경매마당 경매정보 '2023타경119470'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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토지이음

아실

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2023타경119470

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2023타경119470	2023-11-28	6억4348만5820원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2023타경119470	2023-11-28 6억4348만5820원

대전광역시 유성구 전민로18번길 34

대전 유성구 전민동 332-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 194.6㎡(58.87평)

건물 300.13㎡(90.79평)

감정가 1,196,627,480원

최저가 586,347,000원

보증금 58,634,700원 (10%)

청구액 643,485,820원

개시결정 2023년 11월 29일

감정일 2023년 12월 11일

배당종기 2024년 03월 05일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

11억9662만7480원

2032만6609원/평 (토지)

최저가 51% 

5억8634만7000원

996만31원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 194.6㎡(58.87평)

건물 300.13㎡(90.79평)

감정가 1,196,627,480원

최저가 586,347,000원

보증금 58,634,700원 (10%)

청구액 643,485,820원

개시결정 2023년 11월 29일

감정일 2023년 12월 11일

배당종기 2024년 03월 05일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

유OOOOOOOO

배당요구권자

윤OO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

5억8634만7000원 진행

2026.03.05(10:00)

8억3763만9000원 유찰

2026.01.29(10:00)

11억9662만7480원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 2~4층의 발코니 및 발코니확장부분은 감정평가 및 매각에 포함.

임차인(매각 명세서)

(1층)이미정: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 점유기간 시작일을 2021.09.13.로 기재하였으나, 건물의 인도일은 2021.09.27.로 기재함.제출된 임대차계약서에 의하면 2021.07.21. 보증금 40,000,000원 및 월세 250,000원으로 계약하였고, 2023.07.19. 보증금 10,000,000원 및 월세 500,000원으로 계약변경함.배당요구금액은 감액된 30,000,000원이 포함된 금액임.(201호)김경호: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임20545)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 8번)임.(202호)김기훈: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임20446)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 7번)임.(203호)장영훈: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20961)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 4번)임.(301호)이지은: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20780)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 3번)임. 보증금 120,000,000원 중 109,000,000원만 청구함.(302호)이승엽: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20552)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 5번)임.2021.07.13. 계약은 임차보증금 110,000,000 및 월세 없음이었으나, 계약서에 임차보증금을 90,000,000원으로 변경하는 내용으로 계약을 변경하고 90,000,000원 배당요구함.(303호)김수정: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21162)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 6번)임.(401호)박지영: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임613)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 9번)임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.2~4층의 발코니 및 발코니확장부분은 감정평가 및 매각에 포함.

현황 조사(현황 조사서)

가. 상기 건물 현황 1층 상가 1개와 주차장 2층 201호-203호 3층 301호-303호 4층 401호로 구성된 다가구 주택임 나. 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 203호 임차인 장영훈(보증금 1억원, 전입일자 2021.8.30.)외 모든 세대 폐문으로, 점유 및 임대차관계 미상이므로 각 안내문 부착함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바 201호 김경호(2021.8.23), 202호 김기훈(2021.8.9), 301호 이지은(2021.8.3), 302호 이승엽(2021.8.11), 303호 김수정(2021.8.9), 401호 박지영(2023.5.30)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며. 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 이미정(2021.9.3) 등재
[목록2]이 사건 건물의 대지임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 각급학교, 아파트단지, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 세로(기)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특 구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 석재 및 치장벽돌쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 1층 : 사무실(사업자명 미상) 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(1가구))으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건물의 2-4층 발코니 및 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가 하였는 바, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 946,400,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-23	소유자	임OOOOOOOO	OO
2021-07-23	단독소유	-	OO
2021-07-23 (을1)	근저당권설정	유OOOOOOOO	OO
2021-07-23 (을1)	말소기준 등기	569,400,000원	OO
2021-07-23 (을2)	근저당권설정	유OOOOOOOO	OO
2021-07-23 (을2)	-	247,000,000원	OO
2023-10-19 (을3)	임차권설정	이OO	OO
2023-10-19 (을3)	-	109000000원 (금120000000원 중미반환금액)	OO
2023-11-22 (을4)	임차권설정	장OO	OO
2023-11-22 (을4)	-	100,000,000원	OO
2023-11-29 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경119470)	유OOOOOOOO	OO
2023-11-29 (갑2)	경매기입 등기	643,485,820원	OO
2023-12-11 (갑3)	가압류	송OO	OO
2023-12-11 (갑3)	-	130,000,000원	OO
2024-01-18 (갑4)	압류	북OOOOO	OO
2024-01-18 (갑4)	-	-	OO
2024-04-01 (을5)	임차권설정	이OO	OO
2024-04-01 (을5)	-	110000000원 (1차)금90000000원 (2차)	OO
2024-07-02 (을6)	임차권설정	김OO	OO
2024-07-02 (을6)	-	110,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2023타경119470[1]	2025. 12. 29.
2	대전지법	2023타경119470[1]	2025. 2. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2023타경119470[1]	2025. 12. 29.
2	대전지법 2023타경119470[1]	2025. 2. 11.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.2~4층의 발코니 및 발코니확장부분은 감정평가 및 매각에 포함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이미정 (점포 임차인) 점유부분: 1층 상가	보증: 40,000,000 차임: 500,000	사업: 2021-07-01 확정: - 배당: 2024.3.5.	멤버십
김경호 (주거 임차인) 점유부분: 201호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2021-08-23 확정: 2021-07-30 배당: 2023.12.22.	멤버십
김기훈 (주거 임차인) 점유부분: 202호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2021-08-09 확정: 2021-07-28 배당: -	멤버십
장영훈 (주거 임차인) 점유부분: 203호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-08-30 확정: 2021-07-28 배당: 2023.12.12.	멤버십
이지은 (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: 109,000,000 차임: -	전입: 2021-08-03 확정: 2023-07-04 배당: 2024.1.30.	멤버십
이승엽 (주거 임차인) 점유부분: 302호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2021-08-11 확정: 2021-07-28 배당: 2024.2.19.	멤버십
김수정 (주거 임차인) 점유부분: 303호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2021-08-09 확정: 2021-07-29 배당: 2024.3.5.	멤버십
박지영 (주거 임차인) 점유부분: 401호	보증: 170,000,000 차임: -	전입: 2023-05-30 확정: 2023-05-30 배당: 2023.12.7.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월08일10시10분 / 2023년12월11일09시51분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 유성구 전민로18번길 34

점유인 장영훈(임차인)

점유부분 203호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 100,000,000/미상

전입/확정일자 2021.08.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.