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대전지방법원 본원 [경매11계] 2023타경121947

대전광역시 서구 갈마중로46번길 67

대전 서구 갈마동 1183

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 226.8㎡(68.6평)

건물 494.52㎡(149.6평)

감정가 1,018,224,000원

최저가 28,761,000원

보증금 5,760,000원 (20%)

청구액 47,325,423원

접수일 2023년 12월 29일

개시결정 2024년 01월 02일

감정일 2024년 01월 19일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

10억1822만4000원

최저가 97% 

2876만1000원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-51일

유찰 10회재매각임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 226.8㎡(68.6평)

건물 494.52㎡(149.6평)

감정가 1,018,224,000원

최저가 28,761,000원

보증금 5,760,000원 (20%)

청구액 47,325,423원

접수일 2023년 12월 29일

개시결정 2024년 01월 02일

감정일 2024년 01월 19일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

(302)OOO

기일 내역
                    
                                            2025.11.06(10:00)
                                    
                        2876만1000원
                        진행
                    
                                            2025.09.11(10:00)
                                    
                        4108만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.08.07(10:00)
                                    
                        5869만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.07.03(10:00)
                                    
                        8385만5000원
                        유찰
                    
                                            2025.05.29(10:00)
                                    
                        1억1979만3000원
                        유찰
                    
                                            2025.04.30(16:00)
                                    
                        미납
                    
                                            2025.03.27(09:30)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.03.20(10:00)
                                    
1억7200만원매각
                            1억1979만3000원
                            최저가
                        
                                            2025.02.13(10:00)
                                    
                        1억7113만3000원
                        유찰
                    
                                            2025.01.27(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.12.23(10:00)
                                    
                        2억4447만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.11(10:00)
                                    
                        3억4925만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.10.14(10:00)
                                    
                        4억9893만원
                        유찰
                    
                                            2024.09.09(10:00)
                                    
                        7억1275만7000원
                        유찰
                    
                                            2024.08.12(10:00)
                                    
                        10억1822만4000원
                        유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 감정평가서에 의하면 지상의 바닥포장 등은 토지에 포함, 발코니,계단실 및 옥탑소재 누다락등은 건물에 포함하여 평가됨 - 매수신청 보증액은 최저매각가격의 2할임(입찰시 주의요)

임차인(매각 명세서)

<비고>
(03)(B)이진명: 배당요구종기 이후 권리신고
(101)주택도시보증공사(안형준): 경매신청채권자임
(203)우민정: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.07.19.자 라고 함
(205)유영원(변경전:강영원): 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2019.12.15.자 라고 함
(301)정혜윤: 주택임차권등기 상 점유개시일자는 2021.02.10.로 경정등기됨(경정등기일 : 2024.07.25)
(301)정혜윤: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.02.19.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 주택임차권등기(2023.05.12. 접수번호 제62874호 / 대전지방법원 2023카임20275)
- 주택임차권등기(2023.10.12. 접수번호 제131708호 / 대전지방법원 2023카임372)
- 주택임차권등기(2024.01.04. 접수번호 제1180호 / 대전지방법원 2023카임652)
- 주택임차권등기(2024.03.13. 접수번호 제32995호 / 대전지방법원 2024카임223)
- 주택임차권등기(2024.03.13. 접수번호 제33022호 / 대전지방법원 2024카임234)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 감정평가서에 의하면 지상의 바닥포장 등은 토지에 포함, 발코니,계단실 및 옥탑소재 누다락등은 건물에 포함하여 평가됨
- 매수신청 보증액은 최저매각가격의 2할임(입찰시 주의요)

현황 조사(현황 조사서)

303호 김경숙(21.10.5.), 305호 배주열(22.6.22), 4층호(호실표시 없음) 황인수(19.10.15.) 세대 전입되어 있고, 외국인체류확인 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 B01호 김성수(23.5.23.), B03호 이진명(21.1.7.), B05호 김경영(23.8.22.), 103호 이준범(19.9.27.), 201호 정주일(21.1.15.), 202호 김승백(17.10.10.), 203호 우민정(21.7.19.), 205호 강영원(19.12.16.), 301호 정혜윤(21.2.19.), 302호 유시영(22.6.20.),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-
[목록2]목록1번 건물의 대지임

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽 : 석재붙임 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도, 사진용지" 및 "의견서"와 같이 발코니, 계단실, 옥탑소재 누다락 주택 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 744,110,000원(16건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-21	소유자	정왕주 (소유자)
2017-06-21	단독소유	-
2022-11-02 (갑7-1)	약정/금지사항/환매특약		소멸
2022-11-02 (갑7-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	소멸
2023-05-12 (을9)	임차권설정	안형준	인수
2023-05-12 (을9)	-	45,000,000원	인수
2023-09-21 (갑8)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-09-21 (갑8)	말소기준 등기	19,000,000원	소멸
2023-10-12 (을10)	임차권설정	이준범	소멸
2023-10-12 (을10)	-	65,000,000원	소멸
2023-11-14 (갑9)	가압류	대전신용보증재단	소멸
2023-11-14 (갑9)	-	59,500,000원	소멸
2023-12-05 (갑10)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2023-12-05 (갑10)	-	11,370,092원	소멸
2023-12-12 (갑11)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-12-12 (갑11)	-	101,377,470원	소멸
2024-01-02 (갑12)	강제경매개시결정 (2023타경121947)	주택도시보증공사	소멸
2024-01-02 (갑12)	경매기입 등기	47,325,423원	소멸
2024-01-04 (을11)	임차권설정	강영원	소멸
2024-01-04 (을11)	-	30,000,000원	소멸
2024-03-13 (을12)	임차권설정	정주일	소멸
2024-03-13 (을12)	-	50,000,000원	소멸
2024-03-13 (을13)	임차권설정	정혜윤	소멸
2024-03-13 (을13)	-	45,000,000원	소멸
2024-03-21 (갑13)	가압류	주식회사하나은행	소멸
2024-03-21 (갑13)	-	8,400,661원	소멸
2024-03-29 (갑14)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-03-29 (갑14)	-	18,472,223원	소멸
2024-05-08 (을14)	임차권설정	우민정	소멸
2024-05-08 (을14)	-	65,000,000원	소멸
2024-06-26 (을15)	임차권설정	배주열	소멸
2024-06-26 (을15)	-	40,000,000원	소멸
2024-07-05 (을16)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2024-07-05 (을16)	-	95,000,000원	소멸
2024-08-05 (을17)	임차권설정	이진명	소멸
2024-08-05 (을17)	-	36,000,000원	소멸
2024-11-19 (을18)	임차권설정	김승백	소멸
2024-11-19 (을18)	-	55,000,000원	소멸
2025-04-01 (갑15)	압류	서대전세무서장	소멸
2025-04-01 (갑15)	-	-	소멸
2025-06-04 (갑16)	압류	서구(대전광역시)	소멸
2025-06-04 (갑16)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	대전지법	2023타경121947[1]	2025. 5. 2.
2	대전지법	2023타경121947[1]	2025.01.20
3	대전지법	2023타경121947[1]	2024.11.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	대전지법 2023타경121947[1]	2025. 5. 2.
2	대전지법 2023타경121947[1]	2025.01.20
3	대전지법 2023타경121947[1]	2024.11.11

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 감정평가서에 의하면 지상의 바닥포장 등은 토지에 포함, 발코니,계단실 및 옥탑소재 누다락등은 건물에 포함하여 평가됨
- 매수신청 보증액은 최저매각가격의 2할임(입찰시 주의요)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (01)(B) 김성수 (-임차인) 점유부분: B01호	보증: - 차임: -	사업: 2023-05-23 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
(03)(B) 이진명 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: B03호	보증: 36,000,000 차임: -	전입: 2021-01-07 확정: 2021-01-07 배당: 2024.7.31.	있음 (인수유의)
[현황조사] (05)(B) 김경영 (-임차인) 점유부분: B05호	보증: - 차임: -	사업: 2023-08-22 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
(101) 안형준 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-03-03 확정: 2021-02-22 배당: -	있음 (인수유의)
(101) 주택도 시보증 공사 (안형준) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-03-03 확정: 2021-02-22 배당: 2024.4.3.	있음 (인수유의)
(103) 이준범 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 103호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2019-09-27 확정: 2019-09-06 배당: -	있음 (인수유의)
(103) 주택도 시보증 공사 (이준범) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 103호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2019-09-27 확정: 2019-09-06 배당: 2024.3.28.	있음 (인수유의)
(201) 정주일 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2021-01-15 확정: 2020-12-29 배당: 2024.3.5.	있음 (인수유의)
(202) 김승백 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2017-10-10 확정: 2017-10-10 배당: 2024.2.15.	있음 (인수유의)
(203) 우민정 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2021-07-19 확정: 2021-07-19 배당: 2024.1.15.	있음 (인수유의)
(205) 유영원 (변경전: 강영원) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 205호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2019-12-16 확정: 2019-12-16 배당: 2024.1.12.	있음 (인수유의)
(301) 정혜윤 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-02-19 확정: 2021-02-01 배당: 2024.1.18.	있음 (인수유의)
[현황조사] (302) 유시영 (기타임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	전입: 2022-06-20 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
(302) 한국토 지주택 공사 (입주자 유시영) (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2022-06-20 확정: 2022-06-08 배당: 2024.3.28.	있음 (인수유의)
(303) 김경숙 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 63,000,000 차임: -	전입: 2021-10-05 확정: 2021-07-19 배당: 2024.1.26.	있음 (인수유의)
(305) 배주열 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 305호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2022-06-22 확정: 2022-05-30 배당: 2024.1.15.	있음 (인수유의)
[현황조사] (4) 황인수 (-임차인) 점유부분: 4층	보증: - 차임: -	사업: 2019-10-15 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월11일16시58분 / 2024년01월15일09시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 서구 갈마중로46번길 67

점유인 김성수(임차인)

점유부분 B01호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.05.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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