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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경160
대전광역시 중구 선화서로130번길 27

대전 중구 선화동 155-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 335.2㎡(101.4평)
건물 649.71㎡(196.5평)
감정가 1,913,393,280원
최저가 1,339,375,000원
보증금 133,940,000원 (10%)
청구액 724,330,020원
접수일 2024년 01월 05일
개시결정 2024년 01월 09일
감정일 2024년 01월 24일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경160
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2024타경160
2024타경160
2024타경160
2024타경160
감정가
19억1339만3280원
최저가 30%
13억3937만5000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 335.2㎡(101.4평)
건물 649.71㎡(196.5평)
감정가 1,913,393,280원
최저가 1,339,375,000원
보증금 133,940,000원 (10%)
청구액 724,330,020원
접수일 2024년 01월 05일
개시결정 2024년 01월 09일
감정일 2024년 01월 24일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 원OOOOOOO
임차인 (501)OOO
임차인 (304)OO
임차인 (302)OOO
임차인 (204)OOO
임차인 (203)OOO
임차인 (102)OOO
임차인 (301)OOO
주택임차권자 박OO
배당요구권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
임차인 (404)OOO
임차인 (502)OOO
임차인 (501)OOO
임차인 (101)OOO
임차인 (303)OOO
임차인 (402)OOO
임차인 (304)OOO
임차인 (401)OOO
임차인 (201)OOO
임차인 (202)OOO
임차인 (203)OOOOOOOO(OOO OOO)
주택임차권자 이OO
배당요구권자 현OOOOOOOO
교부권자 대OOOO
임차인 (403)OOO
임차인 (202)OOOOOOOO(OOO OOO)

기일 내역

2025.11.06(10:00)
13억3937만5000원 진행
2025.09.11(10:00)
19억1339만3280원 유찰
2024.11.27(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

임차인(매각 명세서)

(201)이근아: 배당요구금액은 75,000,000원임(302)김한솔: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.07.01.자 라고 함(303)박정민: 1차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2019.11.18), 2차 계약(보증금 90,000,000원 / 확정일자 2021.11.19)(401)하권호: 1차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2020.01.21), 2차 계약(보증금 84,000,000원 / 확정일자 2022.01.19)(501)김영민: 1차 계약(보증금 168,000,000원 / 확정일자 2020.03.04), 2차 계약(보증금 190,000,000원 / 확정일자 2022.02.23). 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.03.04.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

402호 김경훈(21.1.12.), 403호 모경의(23.7.5.), 501호 류지연(20.3.11.), 502호 한민희(23.4.5.) 세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 2번 건물의 대지임
[목록2]- 401호실 하권호(20.2.11. 보증금 8,400만원), 404호 김종복(22.9.26. 보증금 1억3천만원)에게 문의한 바 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 202호 김영기(22.6.28.), 203호 정수정(21.11.29.), 204호 김고운(22.6.3.), 301호 김한석(23.3.9.), 302호 김한솔(21.7.2.), 304호 이주희(22.2.3.)와 동거인 박현(2022.3.21),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "은행선화동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 다가구주택, 제2종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 남서측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(선화21호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(선화22호 선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 화단 및 수목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 대장상 용도는 1층 사무소, 2-4층 다가구주택, 5층 오피스텔, 사무소임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,542,570,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-12
 소유자 문영숙 (소유자)
단독소유 -
2019-11-12
(을1) 		근저당권설정 원중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 432,000,000원
2019-11-12
(을2) 		근저당권설정 원중앙새마을금고 소멸
- 408,000,000원
2023-09-13
(을3) 		임차권설정 이근아 소멸
- 80,000,000원
2023-12-14
(을4) 		임차권설정 박정민 소멸
- 80000000원
(1차)금90000000원
(2차)
2023-12-15
(갑2) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 7,572,333원
2024-01-10
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경160) 		원중앙새마을금고 소멸
경매기입 등기 724,330,020원
2024-02-06
(갑4) 		압류 중구(대전광역시) 소멸
- -
2024-02-16
(을5) 		임차권설정 김한솔 소멸
- 90,000,000원
2024-02-19
(을6) 		임차권설정 김고운 소멸
- 130,000,000원
2024-04-17
(을7) 		임차권설정 이주희 소멸
- 130,000,000원
2024-07-08
(을8) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 95,000,000원
2025-01-06
(을9) 		임차권설정 김경훈 소멸
- 80,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경160[1] 2025. 8. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경160[1] 		2025. 8. 19.

임차인(매각 명세서)

(201)이근아: 배당요구금액은 75,000,000원임(302)김한솔: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.07.01.자 라고 함(303)박정민: 1차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2019.11.18), 2차 계약(보증금 90,000,000원 / 확정일자 2021.11.19)(401)하권호: 1차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2020.01.21), 2차 계약(보증금 84,000,000원 / 확정일자 2022.01.19)(501)김영민: 1차 계약(보증금 168,000,000원 / 확정일자 2020.03.04), 2차 계약(보증금 190,000,000원 / 확정일자 2022.02.23). 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.03.04.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (101)
(기타 임차인)
점유부분:
101호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-06-28
확정: -
배당: - 		없음
김현욱
(점포 임차인)
점유부분:
101호
보증:
20,000,000
차임:
700,000 		사업: 2023-06-28
확정: 2023-06-28
배당: 2024.1.25. 		없음
[현황조사]
 (102)
(- 임차인)
점유부분:
102호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-02-17
확정: -
배당: - 		없음
이윤아
(점포 임차인)
점유부분:
102호
보증:
15,000,000
차임:
350,000 		사업: 2023-02-17
확정: -
배당: 2024.2.29. 		없음
(201)
(주거 임차인)
점유부분:
201호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-05
확정: 2020-09-15
배당: - 		없음
이근아
(주거 임차인)
점유부분:
201호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-05
확정: 2020-09-15
배당: 2024.2.23. 		없음
[현황조사]
 (202)김영기
(기타 임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-06-28
확정: -
배당: - 		없음
(202)한국토지주택공사(입주자 김영기)
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-28
확정: 2022-06-08
배당: 2024.4.15. 		없음
[현황조사]
 (203)정수정
(- 임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-11-29
확정: -
배당: - 		없음
(203)한국토지주택공사(입주자 정수정)
(주거 임차인)
점유부분:
203호
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-29
확정: 2021-11-16
배당: 2024.4.15. 		없음
(204)김고운
(주거 임차인)
점유부분:
204호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-03
확정: 2022-04-29
배당: 2024.2.8. 		없음
(301)김한석
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2023-03-09
확정: 2023-03-09
배당: 2024.1.22. 		없음
(302)김한솔
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-02
확정: 2021-06-24
배당: 2024.2.2. 		없음
(303)박정민
(주거 임차인)
점유부분:
303호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-09
확정: 2019-11-18
배당: 2024.1.24. 		없음
[현황조사]
 (304)박현
(- 임차인)
점유부분:
304호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-03-21
확정: -
배당: - 		없음
(304)이주희
(주거 임차인)
점유부분:
304호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-04
배당: 2024.1.24. 		없음
(401)하권호
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
84,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-11
확정: 2020-01-21
배당: 2024.1.24. 		없음
(402)김경훈
(주거 임차인)
점유부분:
402호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-12
확정: 2020-12-28
배당: 2024.1.24. 		없음
(403)모경의
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
403호
보증:
30,000,000
차임:
300,000 		전입: 2023-07-05
확정: 2024-01-19
배당: 2024.1.19. 		없음
(404)김종복
(주거 임차인)
점유부분:
404호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-09-26
확정: 2022-08-10
배당: 2024.1.22. 		없음
(501)김영민
(주거 임차인)
점유부분:
501호
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-09
확정: 2020-03-04
배당: 2024.1.23. 		없음
[현황조사]
 (501)류지연
(- 임차인)
점유부분:
501호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-03-11
확정: -
배당: - 		없음
(502)한민희
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
502호
보증:
20,000,000
차임:
300,000 		전입: 2023-04-05
확정: 2023-04-05
배당: 2024.1.22. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년01월21일15시40분 / 2024년01월22일10시30분

부동산의 현황

402호 김경훈(21.1.12.), 403호 모경의(23.7.5.), 501호 류지연(20.3.11.), 502호 한민희(23.4.5.) 세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록 2번 건물의 대지임
[목록2]- 401호실 하권호(20.2.11. 보증금 8,400만원), 404호 김종복(22.9.26. 보증금 1억3천만원)에게 문의한 바 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 202호 김영기(22.6.28.), 203호 정수정(21.11.29.), 204호 김고운(22.6.3.), 301호 김한석(23.3.9.), 302호 김한솔(21.7.2.), 304호 이주희(22.2.3.)와 동거인 박현(2022.3.21),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

1
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 하권호(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 8,400만원/미상
전입/확정일자 2020.02.11/미상
2
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 김종복(임차인)
점유부분 404호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억3천만원/미상
전입/확정일자 2022.09.26/미상
3
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 김현욱(임차인)
점유부분 구름위에 101호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.28/미상
4
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 이윤아(임차인)
점유부분 구름위에 102호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.17/미상
5
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 김영기(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.28/미상
6
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 정수정(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.29/미상
7
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 김고운(임차인)
점유부분 204호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.03/미상
8
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 김한석(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.09/미상
9
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 김한솔(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.07.02/미상
10
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 이주희(임차인)
점유부분 304호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.03/미상
11
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 박현(임차인)
점유부분 304호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.21/미상
12
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 김경훈(임차인)
점유부분 402호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.12/미상
13
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 모경의(임차인)
점유부분 403호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.05/미상
14
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 류지연(임차인)
점유부분 501호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.11/미상
15
소재지 대전광역시 중구 선화서로130번길 27
점유인 한민희(임차인)
점유부분 502호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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