감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 학교, 연구소, 운동시설, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 아파트지대로서의 일반적 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본 단지내 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건(사용승인일: 1994.5.30.)내 제1층 제104호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급탕, 급배수 등 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지및 소화설비 등 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지 주위에 소로, 중로 등의 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-19)(소로3-전민24)(저촉), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전민 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전민중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023- 12- 19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특 구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임. 9) 공부와의 차이 대체로 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부 구조 및 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 외부관찰, 현지탐문조사, 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.