경매마당 경매정보 '2024타경1538'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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전입세대열람원 M

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2024타경1538

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2024타경1538	2024-02-02	11억4408만760원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2024타경1538	2024-02-02 11억4408만760원

대전광역시 서구 갈마로 153-13 외 1 필지

대전 서구 괴정동 127-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 지분 406.7㎡(123.03평)

건물 774.32㎡(234.23평)

감정가 2,495,103,130원

최저가 1,222,600,000원

보증금 122,260,000원 (10%)

청구액 1,144,080,760원

개시결정 2024년 02월 05일

감정일 2024년 02월 16일

배당종기 2024년 05월 07일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

24억9510만3130원

2028만445원/평 (토지)

최저가 51% 

12억2260만원

993만7414원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 2회토지지분임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 지분 406.7㎡(123.03평)

건물 774.32㎡(234.23평)

감정가 2,495,103,130원

최저가 1,222,600,000원

보증금 122,260,000원 (10%)

청구액 1,144,080,760원

개시결정 2024년 02월 05일

감정일 2024년 02월 16일

배당종기 2024년 05월 07일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

12억2260만원 진행

2026.03.05(10:00)

17억4657만2000원 유찰

2026.01.29(10:00)

24억9510만3130원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년05월19일)

2025.5.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 지분 매각임. 확장발코니 등은 건물감정평가 및 매각에 포함됨. 5층은 공부상 사무소이나, 현황은 주거로 사용중임.

임차인(매각 명세서)

(201호)김규식: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임398)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 4번)임.보증금 120,000,000원 중 50,000,000원만 청구함.(202호)이종원: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임378)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 6번)임.(203호)김창래: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임291)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 15번)임.(204호)신경진: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임21261)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 10번)임.권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 입주한 날은 2021.12.20.임.(205호)정찬미: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임605)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 12번)임.권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2021.11.20.임.(206호)최선: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임161)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 13번)임.(301호)한국토지주택공사(입주자 유지윤): 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20109)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 11번)임.(302호)한국토지주택공사(입주자 신서연): 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21075)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 17번)임.(303호)박은아: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20155)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 14번)임.권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2021.05.08.임.(304호)강태모: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20808)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 5번)임.보증금 140,000,000원 중 27,000,000원만 청구함.(305호)강희재: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임506)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 9번)임.(401호)김휘진: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임202)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 3번)임.(402호)황준혁: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임587)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 18번)임.(403호)윤현미: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20510)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 16번)임.권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 입주한 날은 2021.05.17.이며, 첨부된 임대차계약서의 건물인도일은 2021.05.20.임.(404호)조부연: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임463)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 8번)임.(405호)김지원: 대전지방법원의 임차권등기명령2023카임502)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 7번)임.보증금 120,000,000원 중 반환받지 못한 100,000,000원만 청구함.(501호)김창섭: 권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 입주한 날은 2021.07.29.임.(502호)이진구: 제출된 임대차계약서의 인도일은 2022.05.19.이고, 보증금 50,000,000원 중 40,000,000원만 청구함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록2는 지분 매각임.확장발코니 등은 건물감정평가 및 매각에 포함됨.5층은 공부상 사무소이나, 현황은 주거로 사용중임.

현황 조사(현황 조사서)

204호 신경진(21.12.20.), 206호 최선(21.8.9.), 301호 유지윤(21.6.16.), 302호 신서연(22.5.13.), 303호 박은아(21.5.10.), 305호 강희재(21.11.17.), 306호 박시원(21.7.30.), 403호 윤현미(21.5.3.), 404호 조부연(21.10.28.),502호 이진구(23.8.31.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 확인한바 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 ` 그랑메종`이며, 2층(201-206), 3층(301-306), 4층(401-405), 5층(501,502)이며, A/V 있고,1층화단에 제시외 수목(불상) 여러그루 보이고, 옥상출입문 개방되어 살펴보니 실외기외 특이시설물 보이지 않음 - 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록3번 건물의 대지임
[목록2]본건 그랑메종(153-13) 건물과 옆건물 상떼빌(153-17) 바로 앞에 소재한 도로 일부로, 점유 및 임대차관계 미상
[목록3]- 205호 정찬미(21.11.1.보증금 9,500만원), 402호 황준혁(23.3.2.보증금 1억2천만원), 501호 김창섭(21.7.29. 보증금5천만원 월세80만원)에게 문의한 바 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 201호 김규식(21.5.11.), 202호 이종원(21.10.1.), 203호 김다인(21.7.2.),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 빌라, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 삼각형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형 평지로서 현황 도로로 목측됨. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 세로에 접함. 기호(2) : 본건이 현황 도로로 목측됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : -- 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 공부상 1층은 계단실, 2-4층은 다가구주택, 5층은 제2종근린생활시설임. 3) 설비내역 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강설비, 소방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,320,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-29	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2021-04-29	단독소유	-	OO
2021-04-29 (을1)	근저당권설정	한OOOOOO	OO
2021-04-29 (을1)	말소기준 등기	520,000,000원	OO
2024-06-27 (을1-2)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2024-06-27 (을1-2)	-	-	OO
2024-08-23 (을1-3)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2024-08-23 (을1-3)	-	520,000,000원	OO
2021-04-29 (을2)	근저당권설정	한OOOOOO	OO
2021-04-29 (을2)	-	800,000,000원	OO
2024-06-27 (을2-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2024-06-27 (을2-1)	-	-	OO
2024-08-23 (을2-2)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2024-08-23 (을2-2)	-	800,000,000원	OO
2023-07-06 (을3)	임차권설정	김OO	OO
2023-07-06 (을3)	-	110,000,000원	OO
2023-10-19 (을4)	임차권설정	김OO	OO
2023-10-19 (을4)	-	50000000원 (금120000000원 중미반환금액)	OO
2023-10-23 (을5)	임차권설정	강OO	OO
2023-10-23 (을5)	-	27000000원 (금140000000원 중미반환금액)	OO
2023-11-06 (을6)	임차권설정	이OO	OO
2023-11-06 (을6)	-	100,000,000원	OO
2023-11-14 (을7)	임차권설정	김OO	OO
2023-11-14 (을7)	-	120,000,000원	OO
2023-11-17 (을8)	임차권설정	조OO	OO
2023-11-17 (을8)	-	100,000,000원	OO
2023-11-23 (을9)	임차권설정	강OO	OO
2023-11-23 (을9)	-	90,000,000원	OO
2023-12-08 (갑2)	압류	서OOOOOOOO	OO
2023-12-08 (갑2)	-	-	OO
2024-01-10 (을10)	임차권설정	신OO	OO
2024-01-10 (을10)	-	120,000,000원	OO
2024-01-19 (을11)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2024-01-19 (을11)	-	100,000,000원	OO
2024-01-30 (을12)	임차권설정	정OO	OO
2024-01-30 (을12)	-	95,000,000원	OO
2024-02-05 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경1538)	한OOOOOO	OO
2024-02-05 (갑3)	경매기입 등기	1,144,080,760원	OO
2024-02-27 (을13)	임차권설정	최O	OO
2024-02-27 (을13)	-	100,000,000원	OO
2024-03-07 (을14)	임차권설정	박OO	OO
2024-03-07 (을14)	-	70,000,000원	OO
2024-03-29 (을15)	임차권설정	김OO	OO
2024-03-29 (을15)	-	70,000,000원	OO
2024-04-01 (을16)	임차권설정	윤OO	OO
2024-04-01 (을16)	-	115,000,000원	OO
2024-06-10 (을17)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2024-06-10 (을17)	-	95,000,000원	OO
2024-06-18 (을18)	임차권설정	황OO	OO
2024-06-18 (을18)	-	120,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경1538[1]	2025. 12. 29.
2	대전지법	2024타경1538[1]	2025. 4. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경1538[1]	2025. 12. 29.
2	대전지법 2024타경1538[1]	2025. 4. 15.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록2는 지분 매각임.확장발코니 등은 건물감정평가 및 매각에 포함됨.5층은 공부상 사무소이나, 현황은 주거로 사용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김규식 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2021-05-11 확정: 2021-05-11 배당: 2024.3.5.	멤버십
이종원 (주거 주택임차권자) 점유부분: 202호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-10-01 확정: 2021-09-03 배당: -	멤버십
[현황조사] 김다인 (기타임차인) 점유부분: 203호	보증: - 차임: -	전입: 2021-07-02 확정: - 배당: -	멤버십
김창래 (주거 임차인) 점유부분: 203호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2021-05-10 확정: 2021-05-10 배당: 2024.3.20.	멤버십
신경진 (주거 임차인) 점유부분: 204호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-12-20 확정: 2021-12-06 배당: 2024.2.29.	멤버십
정찬미 (주거 임차인) 점유부분: 205호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2021-11-01 확정: 2021-11-03 배당: 2024.2.26.	멤버십
최선 (주거 임차인) 점유부분: 206호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-08-09 확정: 2021-07-26 배당: 2024.2.20.	멤버십
한국토지주택공사(입주자 유지윤) (주거 주택임차권자) 점유부분: 301호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-06-16 확정: 2021-05-17 배당: 2024.4.24.	멤버십
한국토지주택공사(입주자 신서연) (주거 임차인) 점유부분: 302호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2022-05-13 확정: 2022-05-02 배당: 2024.4.24.	멤버십
박은아 (주거 임차인) 점유부분: 303호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2021-05-10 확정: 2021-05-10 배당: 2024.2.28.	멤버십
강태모 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 304호	보증: 27,000,000 차임: -	전입: 2021-07-14 확정: 2021-07-14 배당: 2024.3.21.	멤버십
강희재 (주거 임차인) 점유부분: 305호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2021-11-17 확정: 2021-10-18 배당: 2024.2.21.	멤버십
[현황조사] 박시원 (기타임차인) 점유부분: 306호	보증: - 차임: -	전입: 2021-07-30 확정: - 배당: -	멤버십
김휘진 (주거 주택임차권자) 점유부분: 401호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2021-05-17 확정: 2021-05-17 배당: -	멤버십
황준혁 (주거 임차인) 점유부분: 402호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2023-03-02 확정: 2023-02-06 배당: 2024.2.20.	멤버십
윤현미 (주거 임차인) 점유부분: 403호	보증: 115,000,000 차임: -	전입: 2021-05-03 확정: 2021-05-03 배당: 2024.3.6.	멤버십
조부연 (주거 임차인) 점유부분: 404호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-10-28 확정: 2021-10-15 배당: 2024.3.21.	멤버십
김지원 (주거 주택임차권자) 점유부분: 405호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-08-17 확정: 2021-07-28 배당: 2024.2.20.	멤버십
김창섭 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 501호	보증: 50,000,000 차임: 800,000	전입: 2021-07-29 확정: 2023-10-31 배당: 2024.2.20.	멤버십
이진구 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 502호	보증: 40,000,000 차임: 750,000	전입: 2023-08-31 확정: 2024-04-30 배당: 2024.4.30.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년02월13일17시00분 / 2024년02월17일15시05분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 서구 갈마로 153-13

점유인 정찬미(임차인)

점유부분 205호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 9,500만원/미상

전입/확정일자 2021.11.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.