경매마당 경매정보 '2024타경2067'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경2067

대전광역시 유성구 학하복용로 16-10

대전 유성구 학하동 784-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 434.2㎡(131.3평)

건물 708.72㎡(214.4평)

감정가 2,323,609,600원

최저가 1,138,569,000원

보증금 113,860,000원 (10%)

청구액 1,400,534,455원

접수일 2024년 02월 20일

개시결정 2024년 02월 21일

감정일 2024년 02월 29일

매각일 2025년 07월 01일

감정가

23억2360만9600원

최저가 51% 

11억3856만9000원

변경 2025년 07월 01일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 434.2㎡(131.3평)

건물 708.72㎡(214.4평)

감정가 2,323,609,600원

최저가 1,138,569,000원

보증금 113,860,000원 (10%)

청구액 1,400,534,455원

접수일 2024년 02월 20일

개시결정 2024년 02월 21일

감정일 2024년 02월 29일

매각일 2025년 07월 01일

변경 2025년 07월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.01(10:00)

기일변경

2025.02.11(10:00)

기일변경

2025.01.07(10:00)

16억2652만7000원 유찰

기일 변경(2025년06월17일)

2025.6.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(계단실 등 24.97㎡)은 평가 및 매각에 포함. 제시외 승강기실, 발코니 및 발코니 확장부분은 목록1 건물에 포함하여 평가함. 목록 1의 1층 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실"이나 현황은 "사무실 및 계단실"로 이용중임(이상 감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(계단실 등 24.97m2)은 평가 및 매각에 포함. 제시외 승강기실, 발코니 및 발코니 확장부분은 목록1 건물
에 포함하여 평가함. 목록 1의 1층 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실"이나 현황은 "사무실 및 계단실"
로 이용중임(이상 감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

302호 최예슬(2022.12.21), 303호 박지혜(2022.8.24.)와 동거인 변상익(2023.3.22.), 304호 조성현(2022.9.27), 402호 박상민(2022.11.2)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 2.부동산의 현황 - 1층 상호미상의 상가 1개 2층 201호-204호, 3층 301호-304호, 4층 401호-403호 - 붙임 사진과 같음 ※ 2024.10.02. 보고서 추가 및 수정 내용 기 제출한 전입세대확인서 상, 303호의 최초 전입자 전입일자(2022.07.04.)에 관해 해당 관청에 문의한 바, 최초 전입자의 전입일자를 기재한 공무원이나 사유 등을 확인할 수 없다고 하며, 303호에 전입된 날짜는 등본에 기재된 발생일/신고일이 정확하다고 하므로 세대주 박지혜 및 동거인 변상익의 전입일자를 수정하여 보고함 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 401호 양승호(보증금 1억 3천, 전입일 2022.11.2.), 403호 김무상(보증금 1억 3천, 전입일 2023.3.7.)에게 문의한 바 각 본인이 점유중이라고 함
ⓑ 나머지 호실 모두 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 201호 이소현세대(2022.11.28), 202호 유지혜(2022.12.16), 203호 허동호세대(2022.10.13), 204호 배명수(2022.8.24), 301호 조가영(2022.11.24),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-
[목록2]이 사건 건물의 대지임

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 학하동 소재 "학하초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 획지 및 가로망 정비된 미성숙된 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 주상용(다가구주택, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 소로각지에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-04-06)(학하지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-04-06)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(학하초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학하2초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(학하2초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기 등 기타마감. ·창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 1층 : 사무실, 계단실 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 화재경보기 및 기타 부대설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 본건 1층의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실" 이나, 현황은 "사무실 및 계단실" 로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건물의 1-4층에 소재하는 제시외건물(ⓐ-ⓤ : 발코니, 발코니확장부분, 승강기실) 은 본건물과의 일체성을 감안하여 건물에 포함평가 하였음. ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재 및 조사거부로 건물의 내부현황은 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-17	소유자	임태호 (소유자)
2022-08-17	단독소유	-
2022-08-17 (을1)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2022-08-17 (을1)	말소기준 등기	869,000,000원	소멸
2024-06-27 (을1-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-06-27 (을1-1)	-	-	소멸
2024-08-23 (을1-2)	근질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-08-23 (을1-2)	-	869,000,000원	소멸
2022-08-17 (을2)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2022-08-17 (을2)	-	600,000,000원	소멸
2024-06-27 (을2-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-06-27 (을2-1)	-	-	소멸
2024-08-23 (을2-2)	근질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-08-23 (을2-2)	-	600,000,000원	소멸
2022-08-17 (을3)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2022-08-17 (을3)	-	151,000,000원	소멸
2024-06-27 (을3-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-06-27 (을3-1)	-	-	소멸
2024-08-23 (을3-2)	근질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-08-23 (을3-2)	-	151,000,000원	소멸
2023-12-08 (을4)	근저당권설정	윤현정	소멸
2023-12-08 (을4)	-	400,000,000원	소멸
2024-02-22 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경2067)	한밭새마을금고	소멸
2024-02-22 (갑2)	경매기입 등기	1,400,534,455원	소멸
2024-03-28 (을5)	임차권설정	최예슬	소멸
2024-03-28 (을5)	-	130,000,000원	소멸
2024-03-29 (을6)	임차권설정	박지혜	소멸
2024-03-29 (을6)	-	140,000,000원	소멸
2024-06-10 (을7)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2024-06-10 (을7)	-	140,000,000원	소멸
2024-06-10 (을8)	임차권설정	배명수	소멸
2024-06-10 (을8)	-	140,000,000원	소멸
2024-07-16 (을9)	임차권설정	이소현	소멸
2024-07-16 (을9)	-	130,000,000원	소멸
2024-08-08 (을10)	임차권설정	조성현	소멸
2024-08-08 (을10)	-	140,000,000원	소멸
2024-08-23 (을11)	임차권설정	김무상	소멸
2024-08-23 (을11)	-	130,000,000원	소멸
2024-10-31 (갑3)	압류	대전세무서장	소멸
2024-10-31 (갑3)	-	-	소멸
2024-11-11 (을12)	임차권설정	조가영	소멸
2024-11-11 (을12)	-	130,000,000원	소멸
2024-11-22 (을13)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2024-11-22 (을13)	-	130,000,000원	소멸
2024-12-24 (을14)	임차권설정	유지혜	소멸
2024-12-24 (을14)	-	125,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경2067[1]	2024.10.23
2	대전지법	2024타경2067[1]	2025. 5. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경2067[1]	2024.10.23
2	대전지법 2024타경2067[1]	2025. 5. 12.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김무상 (주거임차인) 점유부분: 403호	보증: 130,000,000 차임: 200,000	전입: 2023-03-07 확정: 2023-03-07 배당: 2024.3.19.	없음
박지혜 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2022-08-24 확정: 2022-08-24 배당: 2024.3.4.	없음
배명수 (주거임차인) 점유부분: 204호	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2022-08-24 확정: 2022-08-24 배당: 2024.3.6.	없음
[현황조사] 양승호 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 1억3천만원 차임: -	전입: 2022-11-02 확정: - 배당: -	없음
유지혜 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 125,000,000 차임: -	전입: 2022-12-16 확정: 2022-11-22 배당: 2024.5.1.	없음
조가영 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2022-11-24 확정: 2022-11-08 배당: 2024.3.29.	없음
조성현 (주거임차인) 점유부분: 304호	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2022-09-27 확정: 2022-09-16 배당: 2024.8.1.	없음
주식회 사 태인이 엔지 (점포임차인) 점유부분: 1층 56.34m2	보증: 10,000,000 차임: 700,000	사업: - 확정: - 배당: 2024.3.6.	-
최예슬 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2022-12-21 확정: 2022-11-21 배당: 2024.3.4.	없음
한국토 지주택 공사[박 상민] (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2022-11-02 확정: 2022-10-19 배당: 2024.5.14.	없음
한국토 지주택 공사[허 동호] (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 140,000,000 차임: 100,000	전입: 2022-10-13 확정: 2022-09-02 배당: 2024.5.14.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월28일10시12분 / 2024년03월03일11시26분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 유성구 학하복용로 16-10

점유인 양승호(임차인)

점유부분 401호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 1억3천만원/미상

전입/확정일자 2022.11.02/미상

조사일시

2024년02월28일10시12분 / 2024년03월03일11시26분

부동산의 현황

302호 최예슬(2022.12.21), 303호 박지혜(2022.8.24.)와 동거인 변상익(2023.3.22.), 304호 조성현(2022.9.27),
402호 박상민(2022.11.2)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
2.부동산의 현황
- 1층 상호미상의 상가 1개
2층 201호-204호,
3층 301호-304호,
4층 401호-403호
- 붙임 사진과 같음
※ 2024.10.02. 보고서 추가 및 수정 내용
기 제출한 전입세대확인서 상, 303호의 최초 전입자 전입일자(2022.07.04.)에 관해 해당 관청에 문의한 바, 최초 전입자의 전입일자를 기재한 공무원이나 사유 등을 확인할 수 없다고 하며, 303호에 전입된 날짜는 등본에 기재된 발생일/신고일이 정확하다고 하므로 세대주 박지혜 및 동거인 변상익의 전입일자를 수정하여 보고함
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

소재지 대전광역시 유성구 학하복용로 16-10

점유인 양승호(임차인)

점유부분 401호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 1억3천만원/미상

전입/확정일자 2022.11.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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