경매마당 경매정보 '2024타경2128'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매5계] 2024타경2128

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2024타경2128	2024-02-20	6억1380만5600원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2024타경2128	2024-02-20 6억1380만5600원

대전광역시 대덕구 우암로491번길 35

대전 대덕구 비래동 109-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 233.1㎡(70.51평)

건물 466.06㎡(140.98평)

감정가 1,203,390,500원

최저가 842,373,000원

보증금 84,237,300원 (10%)

청구액 613,805,600원

개시결정 2024년 02월 21일

감정일 2024년 03월 08일

배당종기 2024년 05월 28일

매각일 2025년 09월 17일

감정가

12억339만500원

1706만6948원/평 (토지)

낙찰가 17% 

10억310만원

배당종결 2025년 09월 17일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 233.1㎡(70.51평)

건물 466.06㎡(140.98평)

감정가 1,203,390,500원

최저가 842,373,000원

보증금 84,237,300원 (10%)

청구액 613,805,600원

개시결정 2024년 02월 21일

감정일 2024년 03월 08일

배당종기 2024년 05월 28일

매각일 2025년 09월 17일

배당종결 2025년 09월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.30(12:00)

납부

2025.09.24(09:30)

최고가매각허가결정

2025.09.17(10:00)

10억310만원 매각

8억4237만3000원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년05월26일)

2025.5.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "대전TG" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 경부고속도로 "대전TG"가 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(비래3)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(비래11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전IC중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택, 근린생활시설로서, (사용승인일:2022.02.28) 외벽: 일부 돌붙임 마감 및 벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 통칭 "솔솔빌라"로서, 공부상 1층: 근린생활시설(1개호) 2층: 다가구주택(3가구) 3층: 다가구주택(3가구) 4층: 다가구주택(3가구) 5층: 사무소(1개호)로 이용중임. 3) 설비내역 각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화기설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지 및 건물개황도"와 같이 5층 옥상에 제시외 건물이 소재하나, 접근이 불가능하여 외부목측 및 현지조사한 사정등을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 2층 - 4층 후첨 "건물개황도"와 같이 확장형 발코니는 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 내부구조 및 이용상황는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (OOOO (점포 임차인) 점유부분: 1층-다온레브	보증: 2,000만원 차임: 월75만원	사업: 2022-03-18 확정: - 배당: -	멤버십
상OOOOO (점포 임차인) 점유부분: 101호 상가	보증: 20,000,000 차임: 750,000	사업: 2022-03-18 확정: 2024-02-13 배당: 2024.3.14.	멤버십
(OOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 201호 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-03-15 확정: 2022-03-15 배당: 2024.4.11.	멤버십
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 95,000,000 차임: 50,000	전입: 2022-04-19 확정: 2022-04-04 배당: 2024.4.26.	멤버십
(OOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 203호 전부	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2022-03-30 확정: 2022-03-16 배당: 2024.3.8.	멤버십
(OOOOO (주거 임차인) 점유부분: 301호 전부	보증: 90,000,000 차임: 50,000	전입: 2022-04-08 확정: 2022-03-11 배당: -	멤버십
강OO (주거 임차인) 점유부분: 301호 전부	보증: 90,000,000 차임: 50,000	전입: 2022-04-08 확정: 2022-03-11 배당: 2024.3.8.	멤버십
(OOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 302호 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-07-01 확정: 2022-05-27 배당: 2024.3.15.	멤버십
(OOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 303호 전부	보증: 135,000,000 차임: -	전입: 2022-03-15 확정: 2022-03-15 배당: 2024.4.12.	멤버십
(OOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 401호 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-03-11 확정: 2022-03-11 배당: 2024.3.7.	멤버십
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 402호 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-04-25 확정: 2022-04-06 배당: 2024.4.26.	멤버십
(OOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 403호 전부	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2022-03-11 확정: 2022-03-11 배당: 2024.3.5.	멤버십
(OOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 501호 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2022-05-30 확정: 2022-05-30 배당: 2024.4.17.	멤버십
[현황조사] 김OO (- 임차인) 점유부분: 402호	보증: - 차임: -	사업: 2022-04-25 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 천OO (주거 임차인) 점유부분: 202호	보증: 9,500만원 차임: 월5만원	전입: 2022-04-19 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

402호 김상영(2022.4.25), 403호 주태환(2022.3.11), 501호 송윤하(2022.5.30)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 403호 주태환(2022.8.1)이 등재되어 있음 2.부동산의 현황 - 1층 상가 1개 2층 201호-203호 3층 301호-303호 4층 401호-403호 5층 501호 옥상출입문 없음 - 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 건물의 대지임
[목록2]ⓐ 1층 상가 다온레브 최선이(보증금 2,000만원, 월 75만원, 사업자등록일 2022.03.18.), 202호 천현아(보증금 9,500만원, 월 5만원, 전입일 2022.04.19.)에게 문의한 바 각 본인이 점유중이라고 함
ⓑ 나머지호실 모두 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 201호 김명준(2022.3.15), 203호 김영승(2022.3.30), 301호 강일하(2022.4.8), 302호 길세호(2022.7.1), 303호 박영철(2022.3.15), 401호 김태경(2022.3.11),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,100,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-04	소유자	이OOOOOOOO	OO
2022-03-04	단독소유	-	OO
2022-03-04 (을1)	근저당권설정	문OOOOOOO	OO
2022-03-04 (을1)	말소기준 등기	356,400,000원	OO
2024-06-28 (을1-1)	근저당권이전	주OOOOOOOOOO	OO
2024-06-28 (을1-1)	-	-	OO
2024-06-28 (을1-2)	질권	문OOOOOOO	OO
2024-06-28 (을1-2)	-	356,400,000원	OO
2022-03-04 (을2)	근저당권설정	문OOOOOOO	OO
2022-03-04 (을2)	-	420,000,000원	OO
2022-03-11 (을2-1)	근저당권변경		OO
2022-03-11 (을2-1)	-	363,600,000원	OO
2024-06-28 (을2-2)	근저당권이전	주OOOOOOOOOO	OO
2024-06-28 (을2-2)	-	-	OO
2024-06-28 (을2-3)	질권	문OOOOOOO	OO
2024-06-28 (을2-3)	-	363,600,000원	OO
2022-07-15 (을3)	전세권설정	송OO	OO
2022-07-15 (을3)	-	200,000,000원	OO
2024-02-21 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경2128)	문OOOOOOO	OO
2024-02-21 (갑4)	경매기입 등기	613,805,600원	OO
2024-02-27 (갑5)	가압류	박OO	OO
2024-02-27 (갑5)	-	180,000,000원	OO
2024-02-29 (갑6)	압류	북OOOOOO	OO
2024-02-29 (갑6)	-	-	OO
2024-03-13 (을4)	임차권설정	주OO	OO
2024-03-13 (을4)	-	140,000,000원	OO
2024-03-14 (을5)	임차권설정	김OO	OO
2024-03-14 (을5)	-	100,000,000원	OO
2024-03-18 (을6)	임차권설정	김OO	OO
2024-03-18 (을6)	-	140,000,000원	OO
2024-03-18 (을7)	임차권설정	강OO	OO
2024-03-18 (을7)	-	90,000,000원	OO
2024-04-29 (을8)	임차권설정	김OO	OO
2024-04-29 (을8)	-	100,000,000원	OO
2024-05-09 (을9)	임차권설정	박OO	OO
2024-05-09 (을9)	-	135,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매5계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.