경매마당 경매정보 '2024타경2609'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경2609

대전광역시 동구 동구청로203번길 13-4 외 2 필지

대전 동구 판암동 469-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 507㎡(153.4평)

건물 481.71㎡(145.7평)

감정가 1,380,430,590원

최저가 966,301,000원

보증금 96,640,000원 (10%)

청구액 655,952,942원

접수일 2024년 02월 28일

개시결정 2024년 03월 04일

감정일 2024년 03월 22일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

13억8043만590원

최저가 30% 

9억6630만1000원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 507㎡(153.4평)

건물 481.71㎡(145.7평)

감정가 1,380,430,590원

최저가 966,301,000원

보증금 96,640,000원 (10%)

청구액 655,952,942원

접수일 2024년 02월 28일

개시결정 2024년 03월 04일

감정일 2024년 03월 22일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

승OOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

9억6630만1000원 진행

2025.07.01(10:00)

13억8043만590원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 일반건축물대장상 2층 다가구주택 5가구, 3층 다가구주택 5가구로 등재되어 있으나 현황상 현관문표시 20B, 30B가 추가로 존재하고 있고, 등기부 및 건축물대장상 4층 건물이나 현황상 현관문표시 501호가 추가로 존재함(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명진:임차보증금 1차(2020.7.10.자) 80,000,000원. 2차(2022.7.7.)84,000,000원.
송시라:임차보증금 1차(2020.7.15.) 80,000,000원. 2차(2020.7.12.)84,000,000원. 계약서상 인도일자는 2020.7.17.임
이세영:임차보증금 1차(2020.7.9.)80,000,000원. 2차(2022.7.8.)84,000,000원.
정선덕:임차보증금 1차(2020.7.10.)180,000,000원. 2차(2022.7.7.)189,000,000원.
조성환:임차보증금 1차(2020.7.11.)100,000,000원. 2차(2022.7.11.)105,000,000원
황동기:보증금 및 월세는 부동산현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에 근거함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 일반건축물대장상 2층 다가구주택 5가구, 3층 다가구주택 5가구로 등재되어 있으나 현황상 현관문표시 20B, 30B가
추가로 존재하고 있고, 등기부 및 건축물대장상 4층 건물이나 현황상 현관문표시 501호가 추가로 존재함(감정평가서 및 현황
조사보고서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

301호 동거인 황동기(24.1.17.), 302호 방선경(22.2.18.), 303호 장지원(23.3.28.), 304호 김명진(20.7.10.), 305호 백민영(22.8.22.), 30B호 정윤제(23.11.13.), 402호 송시라(20.7.15.), 403호 이세영(20.7.9.), 501호 소유자 김상겸이 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 - 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서 확인한 바, 301호실에 황동기 명의로 등록(24.2.25.)되어 있음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 `라온빌`이며, 1층(101), 2층(201-205,20B), 3층(301-305,30B), 4층(401-403), 5층(501) 이며, 1층에 화단 2개 보이며, E/V 있고, 계단밑에 창고가 있음 - 본건 건물 2층과 3층에는 1호와 2호 사이에 20B호30B호가 각각 있으며, 옥상출입문 개방되어 살펴보니 5층 제시외 시설물 보임 - 부동산의 표시상은 4층 건물이며, 현황상은 제시외 5층 시설물(501호) 있음 - 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 203호 홍준기(21.5.10.보증금 8,500만원), 204호 오성두(24.2.23.보증금1천만원 월세50만원), 301호 이성언(23.12.5.보증금 1천만원 월세50만원), 401호 정선덕(20.7.10.보증금 1억8,900만원)에게 문의한 바 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 101호 박준형(24.2.19.), 201호 조성환(20.7.13.), 202호 이원곤(24.2.21.), 205호 김대현(22.2.28.), 206호 송소현(20.9.16.출입문에는 20B로 표시됨),

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-
[목록2]목록1번 건물의 대지임
[목록3]본건 건물(라온빌) 앞 진입도로 임
[목록4]본건 건물 라온빌의 진입도로(스키이빌 앞) 임

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 판암동에 소재하는 "판암역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 2, 3 은 세장형의 토지이며 기호 4 는 사다리형의 토지로서, 기호 2 는 다가구주택 등의 건물부지로 이용중이며, 기호 3, 4 는 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 2 토지는 북동측으로 왕복 1차선의 포장도로(기호 3, 4)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 2> 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))에 지정되어 있음. <기호 3, 4> 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 건물의 확장발코니, 옥상 계단실, 누다락, 외부베란다시설, 외부보일러실 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고 외부수도시설, 조경수 등 은 본건 기호 2 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로서, 외벽: 치장벽돌조 마감 등임. 창호: 샷시창호 임. 2) 이용상태 다가구 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-01	소유자	김상겸 (소유자)
2020-07-01	단독소유	-
2020-07-01 (을1)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2020-07-01 (을1)	말소기준 등기	720,000,000원	소멸
2024-03-27 (을1-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-03-27 (을1-1)	-	-	소멸
2024-06-04 (을1-2)	근질권	느티나무제일차유한회사	소멸
2024-06-04 (을1-2)	-	720,000,000원	소멸
2024-02-27 (갑2)	가압류	현대카드주식회사	소멸
2024-02-27 (갑2)	-	46,294,860원	소멸
2024-03-04 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경2609)	한밭새마을금고	소멸
2024-03-04 (갑3)	경매기입 등기	655,952,942원	소멸
2024-04-01 (갑4)	가압류	신한카드주식회사	소멸
2024-04-01 (갑4)	-	46,747,255원	소멸
2024-04-01 (을2)	임차권설정	조성환	소멸
2024-04-01 (을2)	-	100000000원 (1차)금105000000원 (2차)	소멸
2024-04-12 (갑5)	가압류	주식회사우리카드	소멸
2024-04-12 (갑5)	-	18,578,175원	소멸
2024-04-12 (을3)	임차권설정	정선덕	소멸
2024-04-12 (을3)	-	180000000원 (1차)금189000000원 (2차)	소멸
2024-04-16 (을4)	임차권설정	백민영	소멸
2024-04-16 (을4)	-	100,000,000원	소멸
2024-05-20 (갑6)	가압류	대전신용보증재단	소멸
2024-05-20 (갑6)	-	61,961,137원	소멸
2024-06-25 (을5)	임차권설정	이세영	소멸
2024-06-25 (을5)	-	80000000원 (1차)금84000000원 (2차)	소멸
2024-11-26 (을6)	임차권설정	장지원	소멸
2024-11-26 (을6)	-	10,000,000원	소멸
2024-11-27 (갑7)	압류	동구(대전광역시)	소멸
2024-11-27 (갑7)	-	-	소멸
2024-12-31 (을7)	임차권설정	정윤제	소멸
2024-12-31 (을7)	-	5,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경2609[1]	2025. 5. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경2609[1]	2025. 5. 27.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 일반건축물대장상 2층 다가구주택 5가구, 3층 다가구주택 5가구로 등재되어 있으나 현황상 현관문표시 20B, 30B가
추가로 존재하고 있고, 등기부 및 건축물대장상 4층 건물이나 현황상 현관문표시 501호가 추가로 존재함(감정평가서 및 현황
조사보고서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김대현 (주거임차인) 점유부분: 205호	보증: 5,000,000 차임: 500,000	전입: 2022-02-28 확정: - 배당: 2024.3.27.	없음
김명진 (주거임차인) 점유부분: 304호	보증: 84,000,000 차임: -	전입: 2020-07-10 확정: 2020-07-10 배당: 2024.3.20.	없음
박준형 (주거임차인) 점유부분: 101호	보증: 15,000,000 차임: 410,000	전입: 2024-02-19 확정: 2024-02-19 배당: 2024.3.26.	없음
[현황조사] 방선경 (-임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	사업: 2022-02-18 확정: - 배당: -	없음
백민영 (주거임차인) 점유부분: 305호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-08-22 확정: 2022-07-18 배당: 2024.3.25.	없음
송시라 (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 84,000,000 차임: -	전입: 2020-07-15 확정: 2020-07-15 배당: 2024.3.25.	없음
오성두 (주거임차인) 점유부분: 204호	보증: 10,000,000 차임: 500,000	전입: 2024-02-23 확정: 2024-03-15 배당: 2024.4.17.	없음
이성언 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 10,000,000 차임: 580,000	전입: 2023-12-05 확정: 2023-12-05 배당: 2024.3.28.	없음
이세영 (주거임차인) 점유부분: 403호	보증: 84,000,000 차임: -	전입: 2020-07-09 확정: 2020-07-09 배당: 2024.4.12.	없음
이원곤 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 10,000,000 차임: 500,000	전입: 2024-02-21 확정: 2024-02-21 배당: 2024.6.3.	없음
장지원 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 10,000,000 차임: 520,000	전입: 2023-03-28 확정: 2023-03-28 배당: 2024.5.9.	없음
정선덕 (주거임차인) 점유부분: 나동 401호	보증: 189,000,000 차임: -	전입: 2020-07-10 확정: 2020-07-10 배당: 2024.3.19.	없음
정윤제 (주거임차인) 점유부분: 30B호	보증: 5,000,000 차임: 400,000	전입: 2023-11-13 확정: 2022-07-14 배당: 2024.5.2.	없음
홍준기 (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2021-05-10 확정: 2021-04-19 배당: 2024.3.28.	없음
[현황조사] 황동기 (-임차인) 점유부분: 301호	보증: 10,000,000 차임: 580,000	사업: 2024-01-17 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월18일10시00분 / 2024년03월21일10시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 동구 동구청로203번길 13-4

점유인 홍준기(임차인)

점유부분 203호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 8,500만원/미상

전입/확정일자 2021.05.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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