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로고 대전지방법원 본원 [경매1계] 2024타경4285
대전광역시 동구 동대전로263번길 44

대전 동구 가양동 408-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 242.3㎡(73.3평)
건물 363.1㎡(109.8평)
감정가 1,217,914,000원
최저가 852,539,000원
보증금 85,260,000원 (10%)
청구액 546,003,288원
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 05월 07일
배당종기 2024년 07월 16일
매각일 2025년 12월 15일
2024타경4285
2024타경4285
2024타경4285
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2024타경4285
2024타경4285
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2024타경4285
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2024타경4285
2024타경4285
2024타경4285
2024타경4285
감정가
12억1791만4000원
최저가 30%
8억5253만9000원
공고 2025년 12월 15일 입찰 D-55일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 242.3㎡(73.3평)
건물 363.1㎡(109.8평)
감정가 1,217,914,000원
최저가 852,539,000원
보증금 85,260,000원 (10%)
청구액 546,003,288원
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 05월 07일
배당종기 2024년 07월 16일
매각일 2025년 12월 15일
공고 2025년 12월 15일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
임차인 (303호)OOO
임차인 TOOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 (205호)OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 홍OOOO
교부권자 대OOOO
임차인 (305호)OOO
임차인 박OO
임차인 (304호)OOO
임차인 (303호)OOO
임차인 (401호)OOO
임차인 (302호)OOO
임차인 (203호)OOO
임차인 (202호)OOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2025.12.15(10:00)
8억5253만9000원 진행
2025.06.23(10:00)
기일변경
2025.05.19(10:00)
12억1791만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(202호)박세림:임대차계약서의 점유시작일(2022.02.22.)과 권리신고상 점유시작일(2022.01.22.)이 다름
(305호)전혜경:임차보증금이 20,000,000원이나, 배당요구금액은 5,000,000원임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 건물명은 `story`이며, 1층 상가, 2층(201-205 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 202호 박세림(22.2.17.), 203호 김균태(19.5.21.), 302호 이성일(20.3.6.), 303호 송두영(21.4.13.) 동거인 정근섭(21.10.19.), 304호 최정빈(19.4.10.), 305호 전혜경(19.5.27.), 401호 권나경(19.6.27.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 TRAN THI MY HUYEN 등록(22.2.4.)되어 있고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착
- 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 박수영 명의로 등록(23.10.26.)되어 있음
[목록2]목록1번 건물의 대지임

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양초등학교" 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 정방형 평지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 세로, 남서측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가양동1구역 재개발사업), 대로3류(폭 25m-30m) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(가양동1구역 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>등임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(2) 위 지상의 조경 및 화단은 일반거래 관행상 토지(2)에 포함하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로서, (사용승인일 : 2019.03.21) - 외벽 : 치장벽돌 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(현황"공실") 2층 : 다가구주택(5가구) 3층 : 다가구주택(5가구) 4층 : 다가구주택(1가구) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(1) 옥탑에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물인 제시외건물[㉠]이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1)건물의 공부상 면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 누다락 등은 건물(1)에 포함하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 775,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-25
 소유자 오영균 (소유자)
단독소유 -
2022-02-11
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2019-03-25
(을1) 		근저당권설정 홍도동새마을금고 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2022-05-26
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 600,000,000원
2024-11-21
(을1-3) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-11-21
(을1-4) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 600,000,000원
2023-10-05
(을2) 		임차권설정 이문영 소멸
- 70,000,000원
2024-04-11
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경4285) 		대전제일새마을금고(변경전홍도동새마을금고) 소멸
경매기입 등기 546,003,288원
2024-06-12
(갑3) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-02-17
(을3) 		임차권설정 박세림 소멸
- 85,000,000원
2025-02-17
(을4) 		임차권설정 최정빈 소멸
- 20,000,000원
2025-02-27
(갑4) 		압류 홍성세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경4285[1] 2025. 3. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경4285[1] 		2025. 3. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(202호)박세림:임대차계약서의 점유시작일(2022.02.22.)과 권리신고상 점유시작일(2022.01.22.)이 다름
(305호)전혜경:임차보증금이 20,000,000원이나, 배당요구금액은 5,000,000원임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(202호) 박세림
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-17
확정: 2022-02-17
배당: 2024.6.18. 		-
(203호) 김균태
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-21
확정: 2019-05-02
배당: 2024.5.3. 		-
(205호) 이문영
(주거주택임차권자)
점유부분:
205호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-02
확정: 2019-09-02
배당: 2024.5.14. 		-
(302호) 이성일
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-06
확정: 2020-03-06
배당: 2024.4.29. 		-
(303호) 송두영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
3,000,000
차임:
430,000 		전입: 2021-04-13
확정: 2024-05-16
배당: 2024.7.16. 		-
(304호) 최정빈
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호
보증:
20,000,000
차임:
200,000 		전입: 2019-04-10
확정: 2019-04-10
배당: 2024.6.18. 		-
(305호) 전혜경
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		전입: 2019-05-27
확정: -
배당: 2024.5.2. 		-
(401호) 권나경
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2019-06-27
확정: 2019-06-18
배당: 2024.6.5. 		-
[현황조사]
 TRAN THI MY HUYE N
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-02-04
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 박수영
(점포임차인)
점유부분:
1층 상가
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-10-26
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월22일17시00분 / 2024년04월25일15시56분

부동산의 현황

- 본건 건물명은 `story`이며, 1층 상가, 2층(201-205 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]- 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 202호 박세림(22.2.17.), 203호 김균태(19.5.21.), 302호 이성일(20.3.6.), 303호 송두영(21.4.13.) 동거인 정근섭(21.10.19.), 304호 최정빈(19.4.10.), 305호 전혜경(19.5.27.), 401호 권나경(19.6.27.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 TRAN THI MY HUYEN 등록(22.2.4.)되어 있고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착
- 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 박수영 명의로 등록(23.10.26.)되어 있음
[목록2]목록1번 건물의 대지임

1
소재지 대전광역시 동구 동대전로263번길 44
점유인 박세림(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.17/미상
2
소재지 대전광역시 동구 동대전로263번길 44
점유인 김균태(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.21/미상
3
소재지 대전광역시 동구 동대전로263번길 44
점유인 이성일(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.06/미상
4
소재지 대전광역시 동구 동대전로263번길 44
점유인 송두영(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.13/미상
5
소재지 대전광역시 동구 동대전로263번길 44
점유인 정근섭(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.19/미상
6
소재지 대전광역시 동구 동대전로263번길 44
점유인 최정빈(임차인)
점유부분 304호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.10/미상
7
소재지 대전광역시 동구 동대전로263번길 44
점유인 전혜경(임차인)
점유부분 305호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.27/미상
8
소재지 대전광역시 동구 동대전로263번길 44
점유인 권나경(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.06.27/미상
9
소재지 대전광역시 동구 동대전로263번길 44
점유인 박수영(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.26/미상
10
소재지 대전광역시 동구 동대전로263번길 44
점유인 TRAN THI MY HUYEN(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매1계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트