경매마당 경매정보 '2024타경4308'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매9계] 2024타경4308

세종특별자치시 부강면 부강행산로 149 외 1 필지 외 1개 동

세종특별자치시 부강면 갈산리 388

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4976㎡(1505.2평)

건물 4866.49㎡(1472.1평)

감정가 5,154,869,780원

최저가 3,608,408,000원

보증금 360,850,000원 (10%)

청구액 3,408,738,609원

접수일 2024년 04월 09일

개시결정 2024년 04월 12일

감정일 2024년 05월 17일

매각일 2025년 09월 24일

감정가

51억5486만9780원

최저가 30% 

36억840만8000원

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-43일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4976㎡(1505.2평)

건물 4866.49㎡(1472.1평)

감정가 5,154,869,780원

최저가 3,608,408,000원

보증금 360,850,000원 (10%)

청구액 3,408,738,609원

접수일 2024년 04월 09일

개시결정 2024년 04월 12일

감정일 2024년 05월 17일

매각일 2025년 09월 24일

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.09.24(10:00)

36억840만8000원 진행

2025.06.11(10:00)

기일변경

2025.05.07(10:00)

51억5486만9780원 유찰

기일 변경(2025년06월05일)

2025.6.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(2,516.7㎡) 포함 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 부품삽입설비 등 포함(별지목록 59점 중 34점은 소재불명)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(2,516.7m2) 포함
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 부품삽입설비 등 포함(별지목록 59점 중 34점은 소재불명)

현황 조사(현황 조사서)

1. 해당 부동산은 일체로 주식회사 한승이 전구 등을 생산 제조하는 공장임 2. 목록 2번과 목록 4번 부동산에는 제시외 구조물이 건물에 붙어 존재하며, 건물 내부에는 완성 제품, 각종 원료, LED 등 제품이 포장되고 있음 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]주식회사 한승(대표 김희중)이 전체 공장을 점유 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김선진(2020.05.22.)은 직원으로 임대차 관계 없이 등록만 하였다고 김선진 본인이 설명함
[목록2]주식회사 한승(대표 김희중)이 전체 공장을 점유 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김선진(2020.05.22.)은 직원으로 임대차 관계 없이 등록만 하였다고 김선진 본인이 설명함
[목록3]주식회사 한승(대표 김희중)이 전체 공장을 점유 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김선진(2020.05.22.)은 직원으로 임대차 관계 없이 등록만 하였다고 김선진 본인이 설명함
[목록4]주식회사 한승(대표 김희중)이 전체 공장을 점유 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김선진(2020.05.22.)은 직원으로 임대차 관계 없이 등록만 하였다고 김선진 본인이 설명함
[목록5]주식회사 한승(대표 김희중)이 전체 공장을 점유 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김선진(2020.05.22.)은 직원으로 임대차 관계 없이 등록만 하였다고 김선진 본인이 설명함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 부강면 갈산리 소재 "중부복합물류터미널" 동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등 혼재하며 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) : 부정형으로서 공업용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) : 북동측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)임. 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 1) 건물의 구조 기호(2-1) 철골구조 패널지붕 2층으로서 외·내벽 : 판넬이음 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(2-2) 철골구조 패널지붕 2층으로서 외·내벽 : 판넬이음 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(2-3) 철골구조 패널지붕 2층으로서 외벽 : 사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(4) 일반철골구조 평스라브지붕 2층으로서 외·내벽 : 판넬이음 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2-1, 2-2) : 공장(창고)으로 이용중임. 기호(2-3) : 공장(관리사)으로 이용중임. 기호(4) : 공장(공장, 사무실, 창고 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2-1, 2-2) : 전기설비 등이 되어있음. 기호(2-3) : 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 등 되어있음. 기호(4) : 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(4)는 등기사항전부증명서상 "갈산리 389, 387, 452-4, 산27-14" 4필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 합병으로 인하여 현황은 "갈산리 389" 지상에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물 기호(2-2) 및 제시외건물(ㅂ,ㅇ,ㅊ,ㅋ,ㅌ)은 본건 토지 및 인접 토지 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 정밀 측량 요망됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,284,680,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-12	소유자	주식회사한승(소유자)
2016-09-12	단독소유	-
2021-04-29 (을7)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2021-04-29 (을7)	말소기준 등기	3,078,000,000원	소멸
2022-11-01 (을7-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2022-11-01 (을7-2)	-	-	소멸
2021-08-04 (을9)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2021-08-04 (을9)	-	미화일십팔만불	소멸
2024-04-12 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경4308)	주식회사하나은행의양수인아이에이제십사차유동화전문유한회사	소멸
2024-04-12 (갑6)	경매기입 등기	3,408,738,609원	소멸
2024-05-13 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-05-13 (갑7)	-	940,000,000원	소멸
2024-05-20 (갑8)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-05-20 (갑8)	-	9,244,624원	소멸
2024-05-22 (갑9)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-05-22 (갑9)	-	257,262,588원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경4308[1]	2025. 4. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경4308[1]	2025. 4. 16.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(2,516.7m2) 포함
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 부품삽입설비 등 포함(별지목록 59점 중 34점은 소재불명)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김선진 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 1,000,000	사업: 2020-05-22 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년04월26일10시10분 / 2024년05월08일14시26분

부동산의 현황

1. 해당 부동산은 일체로 주식회사 한승이 전구 등을 생산 제조하는 공장임 2. 목록 2번과 목록 4번 부동산에는 제시외 구조물이 건물에 붙어 존재하며, 건물 내부에는 완성 제품, 각종 원료, LED 등 제품이 포장되고 있음 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성된 것임

점유 조사

[목록1]주식회사 한승(대표 김희중)이 전체 공장을 점유 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김선진(2020.05.22.)은 직원으로 임대차 관계 없이 등록만 하였다고 김선진 본인이 설명함
[목록2]주식회사 한승(대표 김희중)이 전체 공장을 점유 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김선진(2020.05.22.)은 직원으로 임대차 관계 없이 등록만 하였다고 김선진 본인이 설명함
[목록3]주식회사 한승(대표 김희중)이 전체 공장을 점유 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김선진(2020.05.22.)은 직원으로 임대차 관계 없이 등록만 하였다고 김선진 본인이 설명함
[목록4]주식회사 한승(대표 김희중)이 전체 공장을 점유 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김선진(2020.05.22.)은 직원으로 임대차 관계 없이 등록만 하였다고 김선진 본인이 설명함
[목록5]주식회사 한승(대표 김희중)이 전체 공장을 점유 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김선진(2020.05.22.)은 직원으로 임대차 관계 없이 등록만 하였다고 김선진 본인이 설명함

1

소재지 세종특별자치시 부강면 부강행산로 149

점유인 김선진(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 2020.05.22~2022.05.21

보증금/차임 미상/1,000,000

전입/확정일자 2020.05.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매9계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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