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대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경5042

대전광역시 서구 도마로25번길 12 (도마동,주건축물제1동)

대전 서구 도마동 34-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 518.7㎡(156.9평)

건물 999.74㎡(302.4평)

감정가 3,022,323,800원

최저가 2,115,627,000원

보증금 211,570,000원 (10%)

청구액 1,795,363,179원

접수일 2024년 04월 25일

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 14일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

30억2232만3800원

최저가 30% 

21억1562만7000원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 518.7㎡(156.9평)

건물 999.74㎡(302.4평)

감정가 3,022,323,800원

최저가 2,115,627,000원

보증금 211,570,000원 (10%)

청구액 1,795,363,179원

접수일 2024년 04월 25일

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 14일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

21억1562만7000원 진행

2025.07.01(10:00)

30억2232만3800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함. 본건 건물의 발코니, 확장형발코니, 2층 베란다, 장애인용 엘리베이터 등은 본건 건물에 포함 평가 및 본건 토지상의 화단 등은 토지에 포함 평가함. 본건 건축물대장상 2층은 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중. 본건 옥상에 제시외 건물인 누다락이 소재하고 있어 건축물현황도 등을 기준으로 평가함(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사[504호 한진아]:현황조사보고서상 김용식은 한진아의 배우자

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함. 본건 건물의 발코니, 확장형발코니, 2층 베란다, 장애인용 엘리베이터 등은 본건
건물에 포함 평가 및 본건 토지상의 화단 등은 토지에 포함 평가함. 본건 건축물대장상 2층은 제2종 근린생활시설(사무소)로
등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중. 본건 옥상에 제시외 건물인 누다락이 소재하고 있어 건축물현황도 등을 기준으로
평가함(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

306호 소유자 김용환, 307호 배기덕(23.12.20.), 402호 김어진(24.1.2.), 403호 남유진(23.6.9.), 404호 이윤지(23.8.30.), 405호 정미정(23.4.17.), 406호 남기현(24.1.16.), 407호 유아람(23.12.26.), 501호 김희순(23.7.20.), 502호 우영권(23.4.7.), 504호 김용식(23.5.3.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가(우측) 윤제춘에게 문의한 바 본인이 보증금 500만원 월세 55만원에 임차하여 탑부동산 영업중이라고 하여 안내문을 교부하고, 1층상가(좌측)은 폐문 공실이라 출입문에 안내문을 부착하고, 본건 주소지에 상가건물임대차현황서 조회한 바 102호 윤제춘 명의로 등록(23.11.15.)되어 있음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물은 1층 상가(2개), 2층(201,202), 3층(301-307), 4층(401-407), 5층(501-504) 소재하며, 주출입구 이외 부출입구 보이며, 옥상출입문은 보이지않음 - 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2번 건물의 대지임
[목록2]- 201호 황명숙(23.6.27.보증금 2천만원 월세120만원)의 남편 오매환, 303호 김지영(미전입신고, 보증금 1천만원 월세50만원)의 아들 김현조, 401호 김도현(24.1.25. 보증금 3천만원 월세30만원)에게 문의한 바 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 202호 오승민(23.11.27.), 301호 원영서(23.8.24.),302호 송예지(24.1.3.), 304호 이유진(24.2.29.), 305호 서준혁(23.12.4.)

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으 로 서측 근거리에 "배재대학교"가 소재하고 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 세로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구 역, 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로 외벽 : 치장벽돌 및 대리석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 바닥 : 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(7가구) 4층 : 다가구주택(7가구) 5층 : 다가구주택(4가구) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 옥상에 누다락이 있어 건축물현황도 등을 기준으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였 으며, 4층 및 5층에 제시외건물이 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-03-10	소유자	김용환 (소유자)
2023-03-10	단독소유	-
2023-03-10 (을1)	근저당권설정	문창신용협동조합외1명	소멸
2023-03-10 (을1)	말소기준 등기	1,140,000,000원	소멸
2025-04-24 (을1-1)	근저당권이전	케이씨유엔피엘대부주식회사	소멸
2025-04-24 (을1-1)	-	-	소멸
2023-03-10 (을2)	근저당권설정	문창신용협동조합외1명	소멸
2023-03-10 (을2)	-	1,030,800,000원	소멸
2023-03-23 (을2-1)	근저당권변경		소멸
2023-03-23 (을2-1)	-	967,200,000원	소멸
2025-04-24 (을2-2)	근저당권이전	케이씨유엔피엘대부주식회사	소멸
2025-04-24 (을2-2)	-	-	소멸
2024-04-29 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경5042)	문창신용협동조합외1명	소멸
2024-04-29 (갑2)	경매기입 등기	1,795,363,179원	소멸
2024-05-21 (을3)	임차권설정	원영서	소멸
2024-05-21 (을3)	-	80,000,000원	소멸
2024-08-30 (갑3)	가압류	김승구	소멸
2024-08-30 (갑3)	-	61,373,168원	소멸
2024-11-04 (갑4)	압류	서구(대전광역시)	소멸
2024-11-04 (갑4)	-	-	소멸
2024-12-10 (을4)	임차권설정	서준혁	소멸
2024-12-10 (을4)	-	30,000,000원	소멸
2025-02-20 (을5)	임차권설정	남유진	소멸
2025-02-20 (을5)	-	10,000,000원	소멸
2025-04-17 (을6)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2025-04-17 (을6)	-	140,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경5042[1]	2025. 5. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경5042[1]	2025. 5. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사[504호 한진아]:현황조사보고서상 김용식은 한진아의 배우자

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함. 본건 건물의 발코니, 확장형발코니, 2층 베란다, 장애인용 엘리베이터 등은 본건
건물에 포함 평가 및 본건 토지상의 화단 등은 토지에 포함 평가함. 본건 건축물대장상 2층은 제2종 근린생활시설(사무소)로
등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중. 본건 옥상에 제시외 건물인 누다락이 소재하고 있어 건축물현황도 등을 기준으로
평가함(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김도현 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 30,000,000 차임: 300,000	전입: 2024-01-25 확정: 2024-01-25 배당: 2024.5.10.	없음
김어진 (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2024-01-02 확정: 2023-12-11 배당: 2024.5.13.	없음
김지영 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 10,000,000 차임: 500,000	전입: 2024-05-21 확정: 2024-05-21 배당: 2024.5.21.	없음
김희순 (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 130,000,000 차임: 100,000	전입: 2023-07-20 확정: 2023-06-22 배당: 2024.6.3.	없음
남기현 (주거임차인) 점유부분: 406호	보증: 45,000,000 차임: 350,000	전입: 2024-01-16 확정: 2024-01-16 배당: 2024.5.22.	없음
[현황조사] 배기덕 (-임차인) 점유부분: 307호	보증: - 차임: -	사업: 2023-12-20 확정: - 배당: -	없음
서준혁 (주거임차인) 점유부분: 305호	보증: 30,000,000 차임: 250,000	전입: 2023-12-04 확정: 2023-11-08 배당: 2024.7.29.	없음
송예지 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2024-01-03 확정: 2023-12-12 배당: 2024.5.13.	없음
오승민 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 130,000,000 차임: 100,000	전입: 2023-11-27 확정: 2023-11-29 배당: 2024.5.28.	없음
원영서 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2023-08-24 확정: 2023-07-06 배당: 2024.5.10.	없음
유아람 (주거임차인) 점유부분: 407호	보증: 20,000,000 차임: 500,000	전입: 2023-12-26 확정: - 배당: 2024.5.20.	없음
윤제춘 (점포임차인) 점유부분: 102호	보증: 5,000,000 차임: 500,000	사업: 2023-11-15 확정: 2023-11-15 배당: 2024.7.26.	없음
이유진 (주거임차인) 점유부분: 304호	보증: 30,000,000 차임: 250,000	전입: 2024-02-29 확정: 2024-02-14 배당: 2024.7.29.	없음
이윤지 (주거임차인) 점유부분: 404호	보증: 15,000,000 차임: 450,000	전입: 2023-08-30 확정: 2023-08-30 배당: 2024.6.7.	없음
공사[40 5호 정미정] (주거임차인) 점유부분: 405호	보증: 95,000,000 차임: 50,000	전입: 2023-04-17 확정: 2023-03-29 배당: 2024.6.5.	없음
한국토 지주택 공사[50 3 우영권] (주거임차인) 점유부분: 503호	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2023-04-07 확정: 2023-03-31 배당: 2024.6.5.	없음
한국토 지주택 공사[50 4호 한진아] (주거임차인) 점유부분: 504호	보증: 140,000,000 차임: 100,000	전입: 2023-05-03 확정: 2023-03-31 배당: 2024.6.5.	없음
황명숙 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 20,000,000 차임: 1,200,000	전입: 2023-06-27 확정: 2023-06-26 배당: 2024.7.2.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월07일13시00분 / 2024년05월09일13시25분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 서구 도마로25번길 12 (도마동,주건축물제1동)

점유인 윤제춘(임차인)

점유부분 1층 상가(우측)102호-탑부동산(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 500만원/월55만원

전입/확정일자 2023.11.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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