'대전시 대덕구 와동 현대' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경5387

대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 62, 상가1동 지하층10호 (와동,현대아파트)

대전 대덕구 와동 111

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 26.76㎡(8.1평)

건물 30㎡(9.1평)

감정가 22,000,000원

최저가 3,697,000원

보증금 370,000원 (10%)

청구액 15,121,990원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 20일

감정일 2024년 05월 27일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

2200만원

최저가 83% 

369만7000원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

유찰 5회

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 26.76㎡(8.1평)

건물 30㎡(9.1평)

감정가 22,000,000원

최저가 3,697,000원

보증금 370,000원 (10%)

청구액 15,121,990원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 20일

감정일 2024년 05월 27일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

대OOOOOOOOOO

교부권자

대OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)

369만7000원 진행

2025.09.11(10:00)

528만2000원 유찰

2025.08.07(10:00)

754만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 호별경계 구분벽이 없는 구분상가이나 건축물대장의 건축물현황도에 의해 위치 확인 가능함(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 호별경계 구분벽이 없는 구분상가이나 건축물대장의 건축물현황도에 의해 위치 확인 가능함(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

1. 현황지는 지하에 있는 상가로 현재 문이 잠겨 있으며 상가를 관리하는

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 와동 소재 "회덕중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트단지내 상가)로서, 주위일원은 학교, 아파트, 빌라 및 단독주택, 어린이집, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 외장타일 등 기타 마감. 내벽 : 페인팅 및 타일 마감. 바닥 : 콘크리트블록 등 마감. 천정 : 텍스 등 기타 마감. 4) 이용상태 현대아파트 제상가1동 제지하층 제10호(장기간 공실)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 및 단지내상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(와동1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (2017-10-27)(소로2-와동1)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(와동2)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(예랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구 역),토지거래계약에관한허가구역(2024년 5월 5일부터 2027년 5월 4일까지) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 별지 "사진용지" 와 같이 본건 지하층은 천정에서 누수현상이 있음.

단지정보

현대
시공사	현대건설(주)	총 주차 대수	423대 (세대당0.64대)
사용승인	1994년 08월 19일(32년차)	동/세대	7동/656세대
관리실	042-621-4302	최고층	18층
면적	84㎡, 107㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 28,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1994-10-25	소유자	김정량 (소유자)
1994-10-25	단독소유	-
1995-01-09 (을1)	근저당권설정	대전원예농업협동조합	소멸
1995-01-09 (을1)	말소기준 등기	28,000,000원	소멸
2024-05-20 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경5387)	대전원예농업협동조합	소멸
2024-05-20 (갑2)	경매기입 등기	15,121,990원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경5387[1]	2025. 8. 8.
2	대전지법	2024타경5387[1]	2025. 3. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경5387[1]	2025. 8. 8.
2	대전지법 2024타경5387[1]	2025. 3. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 호별경계 구분벽이 없는 구분상가이나 건축물대장의 건축물현황도에 의해 위치 확인 가능함(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월23일10시11분 / 2024년05월27일14시22분

부동산의 현황

1. 현황지는 지하에 있는 상가로 현재 문이 잠겨 있으며 상가를 관리하는

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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