경매마당 경매정보 '2024타경5721'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매4계] 2024타경5721

충청남도 금산군 제원면 용화리 산108-2

충남 금산군 제원면 용화리 산 108-2

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경매구분 임의경매

용도 임야

토지 13587㎡(4110.1평)

건물 -

감정가 652,176,000원

최저가 109,611,000원

보증금 10,970,000원 (10%)

청구액 358,855,210원

접수일 2024년 05월 16일

개시결정 2024년 05월 23일

감정일 2024년 06월 13일

매각일 2025년 10월 23일

감정가

6억5217만6000원

최저가 83% 

1억961만1000원

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-47일

유찰 5회분묘기지권맹지

유찰 5회분묘기지권맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 13587㎡(4110.1평)

건물 -

감정가 652,176,000원

최저가 109,611,000원

보증금 10,970,000원 (10%)

청구액 358,855,210원

접수일 2024년 05월 16일

개시결정 2024년 05월 23일

감정일 2024년 06월 13일

매각일 2025년 10월 23일

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOO

채권자

옥OOOOOOO

채무자

박OO

기일 내역

2025.10.23(10:00)

1억961만1000원 진행

2025.06.05(10:00)

기일변경

2025.05.01(10:00)

1억5658만7000원 유찰

기일 변경(2025년05월30일)

2025.5.30. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-자연림 상태로서 동측 일부 현황 도로임. -지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. -수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하며 이로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-자연림 상태로서 동측 일부 현황 도로임.
-지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
-수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하며 이로 인한 분묘기지권
성립 여부 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물(분묘 등)의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 토지는 동쪽 또는 북쪽으로 경사도가 있는 임야로, 토지 동쪽 일부는 도로부지로 이용중인 것으로 보이고, 토지 남서쪽 경계 부근에 분묘 2기가 소재하는 것으로 목측됨.
2. 본건 토지 남서쪽 경계 부근에 분묘 수기가 소재하나 본건에 포함되지 않는 것으로 보여지며, 기타 수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 추가로 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 용화리 소재 "용화1리주민센터" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 수련원, 캠핑장, 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사지 및 완경사지로서, 자연림 상태로서 동측 일부 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 482,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-17 (을7)	근저당권설정	옥천새마을금고	소멸
2021-09-17 (을7)	말소기준 등기	482,000,000원	소멸
2021-09-17 (을8)	지상권설정	옥천새마을금고	소멸
2021-09-17 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-06-07	소유자	주식회사새한일(소유자)
2023-06-07	단독소유	-
2024-05-23 (갑17)	임의경매개시결정 (2024타경5721)	옥천새마을금고	소멸
2024-05-23 (갑17)	경매기입 등기	358,855,210원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경5721[1]	2025. 3. 28.
2	대전지법	2024타경5721[1]	2024.10.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경5721[1]	2025. 3. 28.
2	대전지법 2024타경5721[1]	2024.10.22

물건 비고(매각 명세서)

-자연림 상태로서 동측 일부 현황 도로임.
-지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
-수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하며 이로 인한 분묘기지권
성립 여부 불분명함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일14시00분

부동산의 현황

1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물(분묘 등)의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]1. 본건 토지는 동쪽 또는 북쪽으로 경사도가 있는 임야로, 토지 동쪽 일부는 도로부지로 이용중인 것으로 보이고, 토지 남서쪽 경계 부근에 분묘 2기가 소재하는 것으로 목측됨.
2. 본건 토지 남서쪽 경계 부근에 분묘 수기가 소재하나 본건에 포함되지 않는 것으로 보여지며, 기타 수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 추가로 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요함.

조사일시

2024년06월05일14시00분

부동산의 현황

1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물(분묘 등)의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]1. 본건 토지는 동쪽 또는 북쪽으로 경사도가 있는 임야로, 토지 동쪽 일부는 도로부지로 이용중인 것으로 보이고, 토지 남서쪽 경계 부근에 분묘 2기가 소재하는 것으로 목측됨.
2. 본건 토지 남서쪽 경계 부근에 분묘 수기가 소재하나 본건에 포함되지 않는 것으로 보여지며, 기타 수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 추가로 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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