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로고 대전지방법원 본원 [경매1계] 2024타경5912[3]
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층116호 (가수원동,케이디유-프라자)

대전 서구 도안동 1774

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15.23㎡(4.6평)
건물 46.8㎡(14.2평)
감정가 665,000,000원
최저가 325,850,000원
보증금 32,590,000원 (10%)
청구액 2,419,572,066원
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 19일
배당종기 2024년 08월 28일
매각일 2025년 12월 15일
2024타경5912[3]
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감정가
6억6500만원
최저가 51%
3억2585만원
공고 2025년 12월 15일 입찰 D-54일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15.23㎡(4.6평)
건물 46.8㎡(14.2평)
감정가 665,000,000원
최저가 325,850,000원
보증금 32,590,000원 (10%)
청구액 2,419,572,066원
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 19일
배당종기 2024년 08월 28일
매각일 2025년 12월 15일
공고 2025년 12월 15일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 디OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 노OO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 문OO
가압류권자 주OOOOOOOO
전세권자 이OO
근저당권자 박OO
근저당권자 김OO
근저당권자 고OO
임금채권자 윤OO
기타 파OOOOOOOO
임금채권자 채OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 최O
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 김OOOOOOOO
임차인 이OOOOOOOO
임차인 이OOOOOOOO
임차인 황OOOOOOOO
유치권자 에OOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.15(10:00)
3억2585만원 진행
2025.08.11(10:00)
기일변경
2025.06.23(10:00)
4억6550만원 유찰
2025.05.19(10:00)
6억6500만원 유찰

기일 변경(2025년08월06일)

2025.8.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

유치권신고서(2025. 3. 14.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(신고인 : 에이치케이원주식회사, 공사대금 238,700,000원)

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진영(116호):임대차계약서상 월 임대료는 2,300,000원임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

유치권신고서(2025.3.14.자)가제출되었으나,그성립여부는불분명함(신고인:에이치케이원주식회사,공사대금
238,700,000원)

현황 조사(현황 조사서)

- 목록5번 및 6번은 출입문에 호실표시가 없고 유리창에 `입점준비중`이라는 마블(MARVEL 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 임차인 이진영의 처 김수란에게 문의한 바, 본인이 보증금 5천만원 월세 230만원에 임차하여 점유 사용(프랭크 버그) 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 조회한 바 해당사항 없음
- 해당 세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, KD U PLAZA 1층 116호에 이진영 명의로 등록(24.1.10.)되어 있음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층114호 (가수원동,케이디유-프라자) 공고
2025.12.15 		바로가기
2 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층115호 (가수원동,케이디유-프라자) 공고
2025.12.15 		바로가기
3
본건 		대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층116호 (가수원동,케이디유-프라자) 공고
2025.12.15 		-
4 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층117호 (가수원동,케이디유-프라자) 공고
2025.12.15 		바로가기
5 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층507호 (가수원동,케이디유-프라자) 공고
2025.12.15 		바로가기
6 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층508호 (가수원동,케이디유-프라자) 공고
2025.12.15 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(1-6)은 대전광역시 서구 도안동 소재 "가수원네거리" 서측 인근에 소재한 케이디유-프 라자 1층 114호, 115호, 116호, 117호, 5층 507호, 508호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 문화시설(영화관) 등으로 이루어진 일반상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 114호, 115호, 116호, 117호 및 5층 507호, 508호, (사용승인일자: 2019.6.28) 외벽: 치장벽돌 및 화강석, 알미늄복합판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 (1): 근린생활시설(일반음식점) (2): 근린생활시설(휴게음식점) (3): 근린생활시설(일반음식점) (4): 근린생활시설(일반음식점) (5): 근린생활시설(사무실) (6): 근린생활시설(사무실). 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 중로와 각각 접하고, 동측으로 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지 구(2019-01-29)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,465,530,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-18
 소유자 유니비젼주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-07-26
(을3) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 2,409,250,000원
2024-07-29
(을3-2) 		근저당권이전 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 소멸
- -
2022-08-19
(을4) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 195,500,000원
2024-07-29
(을4-2) 		근저당권이전 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 소멸
- -
2023-08-03
(을5) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 172,500,000원
2024-07-29
(을5-2) 		근저당권이전 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 소멸
- -
2024-04-12
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 905,250,000원
2024-04-22
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 639,000,000원
2024-05-22
(갑9) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 86,066,716원
2024-05-23
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경5912) 		주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 2,419,572,066원
2024-06-07
(갑11) 		압류 서대전세무서장 소멸
- -
2024-06-11
(갑12) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 57,971,952원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경5912[3] 2025. 4. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경5912[3] 		2025. 4. 15.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진영(116호):임대차계약서상 월 임대료는 2,300,000원임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

유치권신고서(2025.3.14.자)가제출되었으나,그성립여부는불분명함(신고인:에이치케이원주식회사,공사대금
238,700,000원)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이진영 (116호)
(점포임차인)
점유부분:
116호
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2024-01-04
확정: 2024-01-10
배당: 2024.8.8. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일16시30분 / 2024년06월15일12시20분

부동산의 현황

- 목록5번 및 6번은 출입문에 호실표시가 없고 유리창에 `입점준비중`이라는 마블(MARVEL 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록3]- 임차인 이진영의 처 김수란에게 문의한 바, 본인이 보증금 5천만원 월세 230만원에 임차하여 점유 사용(프랭크 버그) 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 조회한 바 해당사항 없음
- 해당 세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, KD U PLAZA 1층 116호에 이진영 명의로 등록(24.1.10.)되어 있음

3
소재지 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층116호 (가수원동,케이디유-프라자)
점유인 이진영(임차인)
점유부분 호실 전체(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 50,000,000/2,300,000
전입/확정일자 2024.01.04/2024.01.10

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매1계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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