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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경7109
세종특별자치시 부강면 금호리 114-7 외 3 필지

세종특별자치시 부강면 금호리 114-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 8164㎡(2469.6평)
건물 -
감정가 5,658,120,580원
최저가 2,772,478,000원
보증금 277,250,000원 (10%)
청구액 5,385,126,481원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경7109
2024타경7109
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2024타경7109
2024타경7109
2024타경7109
감정가
56억5812만580원
최저가 51%
27억7247만8000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 2회맹지지분매각
유찰 2회맹지지분매각
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 8164㎡(2469.6평)
건물 -
감정가 5,658,120,580원
최저가 2,772,478,000원
보증금 277,250,000원 (10%)
청구액 5,385,126,481원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 부OOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
압류권자 세OOOOOO
공유자 주OOOOOOOO
배당요구권자 대OOOOOOOO
압류권자 세OOOO
교부권자 세OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 진OOOOOOO
배당요구권자 이OO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
27억7247만8000원 진행
2025.09.11(10:00)
39억6068만4000원 유찰
2025.08.07(10:00)
56억5812만580원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각 - 목록4 : 지분 매각 - 목록2 일부 및 목록3은 2021.12.에 개발행위허가를 받고 2024.07.29. 현재 토목공사가 상당부분 진행됨(감정평가서 참조) - 목록2 : 지적상 및 현황 맹지임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각
- 목록4 : 지분 매각
- 목록2 일부 및 목록3은 2021.12.에 개발행위허가를 받고 2024.07.29. 현재 토목공사가 상당부분 진행됨(감정평가서 참조)
- 목록2 : 지적상 및 현황 맹지임

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 토지에 저수전이 한개 있

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황상 대지로로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록2]현황상 임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록3]현황상 임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록4]현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 세종특별자치시 부강면 금호리 소재 "부강생활체육공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 금강 주변 전원주상지대 및 야산지대 임. 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근(기호2)까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형 완경사의 토지로서, 기호1은 현황 "주거나지", 기호2는 현황 "토지임야(일부 토목공사)", 기호3은 현황 "이행지(토지임야,토목공사)" 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1,2는 지방도로에 연결 된 기호4를 진입도로로 하여 접근이 가능하며, 기호2는 지적상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,657,000,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-30
(을7) 		근저당권설정 진잠농업협동조합 소멸
말소기준 등기 792,000,000원
2021-06-02
 소유자 부강토건주식회사 (소유자)
단독소유 -
2021-06-02
(을7-2) 		근저당권변경 소멸
- 1,200,000,000원
2024-12-19
(을7-5) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-06-30
(을8) 		지상권설정 진잠농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-02-08
(을12) 		근저당권설정 진잠농업협동조합 소멸
- 1,200,000,000원
2022-07-29
(을12-1) 		근저당권변경 소멸
- 2,400,000,000원
2024-12-19
(을12-4) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-06-30
(을16) 		근저당권설정 김종민외1명 소멸
- 157,000,000원
2023-12-08
(을17) 		근저당권설정 진잠농업협동조합 소멸
- 720,000,000원
2024-12-19
(을17-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-12-08
(을18) 		근저당권설정 진잠농업협동조합 소멸
- 600,000,000원
2024-12-19
(을18-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-12-08
(을19) 		근저당권설정 진잠농업협동조합 소멸
- 588,000,000원
2024-12-19
(을19-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-12-08
(을20) 		근저당권설정 진잠농업협동조합 소멸
- 492,000,000원
2024-12-19
(을20-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-01-22
(갑6) 		압류 세종특별자치시 소멸
- -
2024-02-07
(갑7) 		압류 세종세무서장 소멸
- -
2024-07-15
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경7109) 		대전진잠농업협동조합(변경전진잠농업협동조합) 소멸
경매기입 등기 5,385,126,481원
2024-07-18
(을21) 		근저당권설정 원방연 소멸
- 500,000,000원
2024-07-30
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경7109[1] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경7109[1] 		2025. 7. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각
- 목록4 : 지분 매각
- 목록2 일부 및 목록3은 2021.12.에 개발행위허가를 받고 2024.07.29. 현재 토목공사가 상당부분 진행됨(감정평가서 참조)
- 목록2 : 지적상 및 현황 맹지임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월10일08시50분

부동산의 현황

목록1. 토지에 저수전이 한개 있

점유 조사

[목록1]현황상 대지로로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록2]현황상 임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록3]현황상 임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록4]현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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