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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경7888
대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26

대전 서구 도안동 1009

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 326.5㎡(98.8평)
건물 489.03㎡(147.9평)
감정가 1,876,043,100원
최저가 1,313,230,000원
보증금 131,330,000원 (10%)
청구액 1,018,171,580원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 29일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경7888
2024타경7888
2024타경7888
2024타경7888
2024타경7888
2024타경7888
2024타경7888
2024타경7888
2024타경7888
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2024타경7888
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2024타경7888
2024타경7888
2024타경7888
2024타경7888
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2024타경7888
2024타경7888
2024타경7888
감정가
18억7604만3100원
최저가 30%
13억1323만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 326.5㎡(98.8평)
건물 489.03㎡(147.9평)
감정가 1,876,043,100원
최저가 1,313,230,000원
보증금 131,330,000원 (10%)
청구액 1,018,171,580원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 29일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 (변경후)OOOO OOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOOO
임차인 (101)OOO
임차인 (401)OOO
임차인 (303)OOO
임차인 (203)OOO
임차인 (302)OOO
임차인 (203)OOO
임차인 (203)OOO
임차인 (203)OOO
임차인 (201)OOO
임차인 (101)OOO
임차인 (303)OOO
임차인 (202)OOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
13억1323만원 진행
2025.09.11(10:00)
18억7604만3100원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

임차인(매각 명세서)

(303)김승준: 전대차 있음(계약일 2023.06.02 / 전차인 : 이정혁 / 보증금 5,000,000원 / 확정일자 없음)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 신동찬(2023.02.23.), 201호 박서이(2024.06.25.), 203호 김서라(2023.07.05.)와 오현주(2024.04.01.) 및 동거인 김보섭(2024.04.01. 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2 건물의 대지임
[목록2]1. 한형태(2022.10.31.)는 202호를, 이정혁(2023.10.19.)은 303호를 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하다. 전차인 이정혁은 전대차에 대하여 임대인의 동의를 받았다고 함.

* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도안동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 다가구주택(7가구) 및 제2종근린생활시설로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,217,370,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-09
 소유자 오현주 (소유자)
단독소유 -
2022-06-09
(을1) 		근저당권설정 대전서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 720,000,000원
2025-03-21
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2025-03-21
(을1-2) 		근질권 느티나무제사차유한회사 소멸
- 720,000,000원
2022-06-09
(을2) 		근저당권설정 대전서부새마을금고 소멸
- 480,000,000원
2025-03-21
(을2-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2025-03-21
(을2-2) 		근질권 느티나무제사차유한회사 소멸
- 480,000,000원
2024-03-14
(갑6) 		가압류 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 36,578,449원
2024-03-20
(갑7) 		가압류 주식회사디지비캐피탈 소멸
- 20,801,924원
2024-07-19
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경7888) 		대전서부새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,018,171,580원
2024-07-31
(을3) 		임차권설정 한형태 소멸
- 250,000,000원
2024-08-01
(을4) 		임차권설정 박형태 소멸
- 250,000,000원
2024-09-13
(을5) 		임차권설정 박병용 소멸
- 340,000,000원
2025-01-03
(을6) 		임차권설정 김승준 소멸
- 120,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경7888[1] 2025. 7. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경7888[1] 		2025. 7. 29.

임차인(매각 명세서)

(303)김승준: 전대차 있음(계약일 2023.06.02 / 전차인 : 이정혁 / 보증금 5,000,000원 / 확정일자 없음)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (101)강은빈
(점포 임차인)
점유부분:
101호
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2022-07-29
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (101)신동찬
(- 임차인)
점유부분:
101호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-02-23
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (201)
(- 임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-06-25
확정: -
배당: - 		없음
박서이
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		전입: 2024-06-25
확정: 2024-06-25
배당: 2024.8.23. 		없음
(202)한형태
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2022-10-31
확정: 2024-07-26
배당: 2024.7.26. 		없음
[현황조사]
 (203)김보섭
(- 임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-01
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (203)김서라
(- 임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-07-05
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (203)신경아
(- 임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-01
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (203)오현주
(- 임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-01
확정: -
배당: - 		없음
(302)박형태
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-27
확정: 2022-06-27
배당: 2024.7.29. 		없음
(303)김승준
(주거 임차인)
점유부분:
303호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2024-01-05
확정: 2022-06-20
배당: 2024.7.26. 		없음
[현황조사]
 (303)이정혁
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
5,000,000
차임:
550,000 		전입: 2023-10-19
확정: -
배당: - 		없음
(401)박병용
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
340,000,000
차임:
- 		전입: 2022-09-15
확정: 2022-08-26
배당: 2024.9.9. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월25일17시31분 / 2024년07월26일11시06분

부동산의 현황

2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 신동찬(2023.02.23.), 201호 박서이(2024.06.25.), 203호 김서라(2023.07.05.)와 오현주(2024.04.01.) 및 동거인 김보섭(2024.04.01. 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록2 건물의 대지임
[목록2]1. 한형태(2022.10.31.)는 202호를, 이정혁(2023.10.19.)은 303호를 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하다. 전차인 이정혁은 전대차에 대하여 임대인의 동의를 받았다고 함.

* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함

1
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 한형태(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 250,000,000/미상
전입/확정일자 2022.10.31/미상
2
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 이정혁(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/550,000
전입/확정일자 2023.10.19/미상
3
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 신동찬(임차인)
점유부분 101호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.23/미상
4
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 박서이(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.06.25/미상
5
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 오현주(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.01/미상
6
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 동거인 김보섭(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.01/미상
7
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 동거인 신경아(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.01/미상
8
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 김서라(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.05/미상
9
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 박형태(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.27/미상
10
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 김승준(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.19/미상
11
소재지 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-26
점유인 박병용(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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