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로고 대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경7994
충청남도 금산군 제원면 송림길 166-25

충남 금산군 제원면 수당리 383

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3124㎡(945평)
건물 1405.88㎡(425.3평)
감정가 2,005,493,360원
최저가 982,692,000원
보증금 98,270,000원 (10%)
청구액 699,542,800원
접수일 2024년 07월 16일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경7994
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2024타경7994
감정가
20억549만3360원
최저가 51%
9억8269만2000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3124㎡(945평)
건물 1405.88㎡(425.3평)
감정가 2,005,493,360원
최저가 982,692,000원
보증금 98,270,000원 (10%)
청구액 699,542,800원
접수일 2024년 07월 16일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 남OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 풍OOOOOOOOOO
압류권자 금OO
압류권자 국OOOOOOO
임금채권자 이OO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 금OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
9억8269만2000원 진행
2025.07.01(10:00)
14억384만5000원 유찰
2025.05.27(10:00)
20억549만3360원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2021-165호)에 속한 기계기구 및 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함. 지상에 이동 가능한 수기의 콘테이너 소재

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 메스아이맥스:사업자등록신청일자는 현황조사보고서의 상가건물임대차현황서를 근거로 함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2021-165호)에 속한 기계기구 및 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함. 지상
에 이동 가능한 수기의 콘테이너 소재

현황 조사(현황 조사서)

- 1층공장은 고추세척건조공장인데 건조실이 2칸 소재하며, 2층건조실은 건조실이 4칸 소재하며, 부속건물인 저온창고는 3칸 소재하며, 부속건물 기숙사는 사무실1칸 방3칸 화장실 주방이 소재함(공장장 서광철 진술) - 부속건물(저온창고) 옆에 이동형 컨테이너박스 1개 소재하며, 부속건물(기숙사) 앞에 이동형 컨테이너박스 1개 소재하며, 1층 공장 좌측 전면에 이동형 컨테이너박스 1개 소재함 - 공장 전면좌측에 제시외 철골조 판넬지붕 단층창고 등 시설물 소재하며, 공장 전면 및 우측 및 후면에 제시외 철골조 판넬지붕 단층창고 등 시설물 소재하며, 2층 건조실에 제시외 경량철골조 2층 건조실 등 시설물이 각각 소재함 - 붙임 사진 및 구조도와 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2번 건물이 소재한 토지(공장용지)임
[목록2]- (주)두성농업 공장장 서광철에게 문의한 바, 위 (주)두성농업 고추세척건조공장은 현재 가동중이며, 기숙사에는 직원 4명이 무상으로 거주 중이라고 함
- 해당관청에 전입세대 확인한 바, 정귀수(21.7.8.) 세대는 23.4.25. 직권거주불명등록되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항 없고, 상가건물임대차현황서 확인한바 부2동에 (주)메스아이맥스(김은주) 명의로 등록(23.9.19.)되어 있음(기숙사 출입문에 안내문 부착함)
[목록3]목록2번 건물내에 소재한 기계기구임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 "수청교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 자연림, 농가주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 세로의 포장도로에 접하며, 도로 확장 공사가 진행중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 -기호 2 공장건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 2층 공장 및 건조실로서,(사용승인일: 2012.08.07) 외벽: 샌드위치 판넬 등 바닥: 에폭시 코팅 마감 -기호2-2 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 저온창고로서,(사용승인일: 2012.08.07) 외벽: 샌드위치 판넬 등 바닥: 에폭시 코팅 마감 등 -기호2-3 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 기숙사로서,(사용승인일: 2012.08.07) 외벽: 샌드위치 판넬 등 바닥: 타일 등 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 -기호 2: 1층은 공장 및 건조실, 2층은 건조실, -기호 2-2 부속건물 저온창고는 냉장 및 냉동창고, -기호 2-3 부속건물 기숙사는 사무실 및 기숙사로 이용중임. 3) 설비내역 -기호 2 공장건물은 화물용엘리베이터, 전기설비, -기호 2-3 부속건물 기숙사는 위생 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 물건이 소재하나 그 면적 및 이용상황은 현지조사한 사정 및 개략적인 실측에 의해 사정하여 실재와 상이할수 있으니 경매진행시 확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-09
 소유자 주식회사두성농업 (소유자)
단독소유 -
2021-06-09
(을10) 		근저당권설정 홍도동새마을금고 소멸
말소기준 등기 768,000,000원
2021-07-13
(을11) 		근저당권설정 박만순 소멸
- 200,000,000원
2022-03-04
(을12) 		근저당권설정 남장환 소멸
- 59,520,000원
2023-10-12
(갑32) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-06-24
(갑34) 		압류 금산군 소멸
- -
2024-07-08
(갑35) 		가압류 풍년환경산업합자회사 소멸
- 9,900,000원
2024-07-17
(갑36) 		임의경매개시결정
(2024타경7994) 		대전제일새마을금고(변경전:홍도동새마을금고) 소멸
경매기입 등기 699,542,800원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경7994[1] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경7994[1] 		2025. 4. 30.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 메스아이맥스:사업자등록신청일자는 현황조사보고서의 상가건물임대차현황서를 근거로 함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2021-165호)에 속한 기계기구 및 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함. 지상
에 이동 가능한 수기의 콘테이너 소재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정귀수( 거주불 명자)
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-07-08
확정: -
배당: - 		없음
주식회 사 메스아 이맥스
(사무실임차인)
점유부분:
공장 25m2 중 일부(10 m2)
보증:
10,000,000
차임:
100,000 		사업: 2023-09-19
확정: -
배당: 2024.10.17. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월08일18시12분 / 2024년08월15일10시00분

부동산의 현황

- 1층공장은 고추세척건조공장인데 건조실이 2칸 소재하며, 2층건조실은 건조실이 4칸 소재하며, 부속건물인 저온창고는 3칸 소재하며, 부속건물 기숙사는 사무실1칸 방3칸 화장실 주방이 소재함(공장장 서광철 진술) - 부속건물(저온창고) 옆에 이동형 컨테이너박스 1개 소재하며, 부속건물(기숙사) 앞에 이동형 컨테이너박스 1개 소재하며, 1층 공장 좌측 전면에 이동형 컨테이너박스 1개 소재함 - 공장 전면좌측에 제시외 철골조 판넬지붕 단층창고 등 시설물 소재하며, 공장 전면 및 우측 및 후면에 제시외 철골조 판넬지붕 단층창고 등 시설물 소재하며, 2층 건조실에 제시외 경량철골조 2층 건조실 등 시설물이 각각 소재함 - 붙임 사진 및 구조도와 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록2번 건물이 소재한 토지(공장용지)임
[목록2]- (주)두성농업 공장장 서광철에게 문의한 바, 위 (주)두성농업 고추세척건조공장은 현재 가동중이며, 기숙사에는 직원 4명이 무상으로 거주 중이라고 함
- 해당관청에 전입세대 확인한 바, 정귀수(21.7.8.) 세대는 23.4.25. 직권거주불명등록되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항 없고, 상가건물임대차현황서 확인한바 부2동에 (주)메스아이맥스(김은주) 명의로 등록(23.9.19.)되어 있음(기숙사 출입문에 안내문 부착함)
[목록3]목록2번 건물내에 소재한 기계기구임

1
소재지 충청남도 금산군 제원면 송림길 166-25
점유인 정귀수(거주불명자)(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.07.08/미상
2
소재지 충청남도 금산군 제원면 송림길 166-25
점유인 주식회사 메스아이맥스(임차인)
점유부분 부2동(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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