경매마당 경매정보 '2024타경8119'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매1계] 2024타경8119

대전광역시 서구 도솔로252번길 70 외 1 필지

대전 서구 내동 11-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 318㎡(96.2평)

건물 494.38㎡(149.5평)

감정가 1,388,950,400원

최저가 972,265,000원

보증금 97,230,000원 (10%)

청구액 509,889,660원

접수일 2024년 07월 22일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 11일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

13억8895만400원

최저가 30% 

9억7226만5000원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 318㎡(96.2평)

건물 494.38㎡(149.5평)

감정가 1,388,950,400원

최저가 972,265,000원

보증금 97,230,000원 (10%)

청구액 509,889,660원

접수일 2024년 07월 22일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 11일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

허OOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

9억7226만5000원 진행

2025.06.23(10:00)

13억8895만400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 5층 부분은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현재 다가구주택으로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(204호)이혜원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.02.임.
(302호 이단우)한국토지주택공사:김두리 : 임차인 이단우의 배우자임.
(403호)오수빈(개명전:오예림):2018.06.29.전출 후 2019.01.15.재전입 (501호)이유복:임대차계약서의 점유시작일(2018. 12. 21.)과 권리신고상 점유시작일(2018.12.21.)이 다름 임대차계약서(1차)상 점
유시작일이 2018. 12. 21.이고 임대차계약서는 분실했다고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
건물 5층 부분은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현재 다가구주택으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

2. 전입세대확인서에는 201호 문건혁(2022.05.25.), 202호 정다은(2021.02.05.), 302호 이단우(2020.06.08.), 303호 김해동(2017.12.11.), 304호 임소연(2020.02.10.), 401호 한솔(2022.01.24.), 403호 오수빈(2019.01.15.), 404호 김가희(2022.03.28.), 501호 이유복(2018.12.21.)과 동거인 백승완(2019.03.14.), 502호 이효순(2018.09.05.)과 동거인 박성배(2018.09.05.)가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 HAN YINGSHUN(2020.01.07.)이 등록되어 있음 4. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 4세대, 5층에 2세대를 주택으로 이용하고 있다. 6층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 나. 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록3 건물에 기재함
[목록2]목록3 건물에 기재함
[목록3]1. 임차인 유슬기(2017.12.19.)는 203호를, 김지현(2017.12.29.)은 402호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부

* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 딘독주택,다가구주택,근린생활시설등이 혼재하는 주거지대내 주택지대로서 주거지로서의 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단지로 세장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 세로가의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2 : 제2종일반주거지역(2023-11-24), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서 사용승인 : 2017.11.30 5층증축 : 2018.05.31 외 벽 : 치장벽돌쌓기 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 및 다가구주택(12가구)이나 기준시점 현재 다가구주택(14가구)로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비,급배수설비,승강기설비,난방설비,소화시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠이 옥탑층 계단실에 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 5층 부분은 일반건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 기준시점 현재 다가구주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

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