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대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경8294

대전광역시 중구 솔밭로 8 외 3 필지 외 2개 동

대전 중구 대사동 247-113

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 835㎡(252.6평)

건물 929.83㎡(281.3평)

감정가 1,532,269,210원

최저가 750,811,000원

보증금 75,090,000원 (10%)

청구액 1,200,000,000원

접수일 2024년 07월 29일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

15억3226만9210원

최저가 51% 

7억5081만1000원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 835㎡(252.6평)

건물 929.83㎡(281.3평)

감정가 1,532,269,210원

최저가 750,811,000원

보증금 75,090,000원 (10%)

청구액 1,200,000,000원

접수일 2024년 07월 29일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)

7억5081만1000원 진행

2025.09.11(10:00)

10억7258만8000원 유찰

2025.08.07(10:00)

15억3226만9210원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 목록2 부속건물(시멘트 벽돌조 슬래브지븡 2층 창고) 및 목록7 건물 일부(경량철골조 단층 화장실)는 소재불명임(감정평가서 참조) - 목록4 : 등기사항전부증명서상 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 미등재된 건물임(감정평가서 참조) - 목록5 : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 주거나지 상태임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
- 목록2 부속건물(시멘트 벽돌조 슬래브지븡 2층 창고) 및 목록7 건물 일부(경량철골조 단층 화장실)는 소재불명임(감정평가서
참조)
- 목록4 : 등기사항전부증명서상 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 미등재된 건물임(감정평가서 참조)
- 목록5 : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 주거나지 상태임

현황 조사(현황 조사서)

1. 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지상에는 도로명 주소가 부여된 건물이 2개 있다. 오른쪽에 있는 대전 중구 솔밭로 6(대사동) 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2 건물에 기재함
[목록2]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 대전 중구 솔밭로 6(대사동)에 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 대전 중구 솔밭로 8(대사동)에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 대전 중구 솔밭로 6(대사동)에 해당 사항 없으며, 대전 중구 솔밭로8(대사동)에 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 대전 중구 솔밭로 6(대사동) 101호에 이승현(2023.02.28.), 대전 중구 솔밭로 8(대사동) 101호에 이승현(2023.02.28.)이 등록되어 있음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록3]목록4 건물에 기재함
[목록4]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
[목록5]목록7 건물에 기재함
[목록6]목록7 건물에 기재함
[목록7]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대사동 "충남대학교병원" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 상가 등이 혼재하는 국도변 인근 기존 주택지대임. 2) 교통상황 기호(3)을 제외한 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 대로변에 시내버스승강장이 소재하고 중심지와의 거리, 배차간격, 운행횟수 등을 고려할 때 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 <기호(1)> 인접필지 및 도로대비 평탄한 사다리형의 토지로, 주상기타(상업용) 건부지로 이용중임. <기호(3)> 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. <기호(5)> 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 주거나지 상태임. <기호(6)> 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 주거기타(창고) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 <기호(1)> 북측으로 노폭 8M내외, 동측으로 노폭 4M내외의 포장도로에 각각 접함. <기호(3)> 서측으로 노폭 1M내외의 포장도로에 접함. <(기호(5),(6)> 동측으로 노폭 4M내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)> [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-05-27)(대사22호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-05-27)(646호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역). <기호(3)> [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역). <기호(5)> [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-05-27)(대사22호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역). <기호(6)> [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-05-27)(대사22호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 및 "지적도", "건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 기호(5)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 주거나지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 <기호(2)> 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1/지상2층 건물로, (건축물대장상 사용승인일:1983.7.16, 1984.11.30 일부 증축) 내,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1/지상2층 건물로, (건축물대장상 사용승인일:1989.11.06 증축) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창호 <기호(4)> 세멘부로크조 세멘와즙 위 칼라강판 및 함석지붕 단층 건물로, (건축물대장 미등재) 내,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호 <기호(7)> 경량철골조 단층 건물로, (건축물대장상 사용승인일:1993.10.12) 내,외벽 : 판넬잇기 마감 2) 이용상태 기호(2) : 점포 및 사무실로 이용중임, 기호(4) : 공부상 "주택"이나, 현황 공가상태임. 기호(7) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2)는 기본적인 급배수설비, 위생설비 등을 갖추었으며, 기호(4)는 오랜기간 공가상태로 방치되어 기본적인 위생설비, 급배수설비 등의 정상적인 작동여부는 불분명함. 4) 부합물 및 종물 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(2) 일부는 등기사항전부증명서상 "주택"으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중이며, 기호(4)는 공부상 "세멘와즙"으로 등재되어 있으나, 현황"세멘와즙 위 칼라강판 및 함석지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,886,330,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-02-20	소유자	이순문 (소유자)
2006-02-20	단독소유	-
2014-12-30 (을7)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2014-12-30 (을7)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2024-07-03 (갑3)	가압류	중소기업은행	소멸
2024-07-03 (갑3)	-	1,047,678,383원	소멸
2024-07-30 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경8294)	주식회사신한은행	소멸
2024-07-30 (갑4)	경매기입 등기	1,200,000,000원	소멸
2024-10-22 (갑5)	가압류	아디다스코리아유한책임회사	소멸
2024-10-22 (갑5)	-	638,663,334원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경8294[1]	2025. 7. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경8294[1]	2025. 7. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
- 목록2 부속건물(시멘트 벽돌조 슬래브지븡 2층 창고) 및 목록7 건물 일부(경량철골조 단층 화장실)는 소재불명임(감정평가서
참조)
- 목록4 : 등기사항전부증명서상 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 미등재된 건물임(감정평가서 참조)
- 목록5 : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 주거나지 상태임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이승현 (미상임차인) 점유부분: 101호	보증: - 차임: -	전입: 2023-02-28 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월03일16시46분 / 2024년08월05일10시26분

부동산의 현황

1. 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지상에는 도로명 주소가 부여된 건물이 2개 있다. 오른쪽에 있는 대전 중구 솔밭로 6(대사동) 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록2 건물에 기재함
[목록2]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 대전 중구 솔밭로 6(대사동)에 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 대전 중구 솔밭로 8(대사동)에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 대전 중구 솔밭로 6(대사동)에 해당 사항 없으며, 대전 중구 솔밭로8(대사동)에 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 대전 중구 솔밭로 6(대사동) 101호에 이승현(2023.02.28.), 대전 중구 솔밭로 8(대사동) 101호에 이승현(2023.02.28.)이 등록되어 있음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록3]목록4 건물에 기재함
[목록4]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
[목록5]목록7 건물에 기재함
[목록6]목록7 건물에 기재함
[목록7]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1

소재지 대전광역시 중구 솔밭로 8

점유인 이승현(임차인)

점유부분 101호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.02.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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