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대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경9006

대전광역시 서구 우명동 산17

대전 서구 우명동 산 17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 8529㎡(2580평)

건물 -

감정가 110,877,000원

최저가 54,330,000원

보증금 5,440,000원 (10%)

청구액 83,805,890원

접수일 2024년 08월 20일

개시결정 2024년 08월 27일

감정일 2024년 09월 14일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

1억1087만7000원

최저가 51% 

5433만원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-34일

유찰 2회분묘기지권법정지상권특별매각조건

유찰 2회분묘기지권법정지상권특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 8529㎡(2580평)

건물 -

감정가 110,877,000원

최저가 54,330,000원

보증금 5,440,000원 (10%)

청구액 83,805,890원

접수일 2024년 08월 20일

개시결정 2024년 08월 27일

감정일 2024년 09월 14일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-34일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

안OO

가압류권자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

5433만원 진행

2025.07.01(10:00)

7761만4000원 유찰

2025.05.27(10:00)

1억1087만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구권 1회로 제한). 지상 소재 분묘 및 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 분묘기지권 및 법정지상권 성립여부는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2016.12.19. 제120646호 구분지상권설정등기는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘 및 건물로 인한 분묘기지권 및 법정지상권 성립여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구권 1회로 제한). 지상 소재 분묘 및 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 분묘기지권 및
법정지상권 성립여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

1. 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 토지의 남서쪽에 제시외 건물 1동이 있다. 3. 임야의 서쪽과 북쪽 일부에 농작물을 경작하고 있다

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다.
2. 임야의 남서쪽에 대전 서구 반송길 114 (우명동) 제시외 건물이 있다.
3. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
4. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 우명동 소재‘반송마을’내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사 토지이고, 자연림, 농경지, 분묘 소재하는 토지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측 및 남서측으로 세로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2014-05-09), 보전관리지역(2014-05-09), 생산관리지역, 성장관리계획구역(우명01(일반형)), 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(2018-08-22)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 분묘 수기 소재함. - 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외건물 소재함. - 후첨 "사진용지"와 같이 일부 인삼경작중임. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 임야이나, 일부 농경지·선하지·건부지·현황 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 토지상에 소재하는 "수목"은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음. -남동측 일부 현황 도로로 이용중이며, 저촉 면적 미미함. -북측 일부는 선하지임.(등기사항전부증명서상, 송전선이 통과하는 선하지 구분지상권 설정면적 83㎡)

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-19 (을1)	지상권설정	한국전력공사	인수
2016-12-19 (을1)	-	목 적 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유	인수
2020-09-28 (을5)	근저당권설정	안서연	소멸
2020-09-28 (을5)	말소기준 등기	84,000,000원	소멸
2023-07-31 (갑13)	가압류	주식회사에이치비저축은행	소멸
2023-07-31 (갑13)	-	19,552,364원	소멸
2023-08-23 (갑14)	가압류	주식회사오케이저축은행	소멸
2023-08-23 (갑14)	-	30,017,590원	소멸
2024-08-27 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경9006)	안서연	소멸
2024-08-27 (갑15)	경매기입 등기	83,805,890원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경9006[1]	2025. 4. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경9006[1]	2025. 4. 16.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2016.12.19. 제120646호 구분지상권설정등기는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘 및 건물로 인한 분묘기지권 및 법정지상권 성립여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구권 1회로 제한). 지상 소재 분묘 및 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 분묘기지권 및
법정지상권 성립여부는 불분명함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월31일13시45분 / 2024년09월02일16시53분

부동산의 현황

1. 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 토지의 남서쪽에 제시외 건물 1동이 있다. 3. 임야의 서쪽과 북쪽 일부에 농작물을 경작하고 있다

점유 조사

[목록1]1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다.
2. 임야의 남서쪽에 대전 서구 반송길 114 (우명동) 제시외 건물이 있다.
3. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
4. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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