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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경9365
세종특별자치시 나성로 96, 1층176호 (나성동,더센트럴)

세종특별자치시 나성동 811

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 10.63㎡(3.2평)
건물 24.3㎡(7.4평)
감정가 640,000,000원
최저가 313,600,000원
보증금 31,360,000원 (10%)
청구액 407,037,119원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
2024타경9365
감정가
6억4000만원
최저가 51%
3억1360만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 10.63㎡(3.2평)
건물 24.3㎡(7.4평)
감정가 640,000,000원
최저가 313,600,000원
보증금 31,360,000원 (10%)
청구액 407,037,119원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 세OOOOOOOOO
임차인 민OO
가압류권자 세OOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 세OOOO
교부권자 세OOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
3억1360만원 진행
2025.09.11(10:00)
4억4800만원 유찰
2025.08.07(10:00)
6억4000만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 건축물대장 상 용도는 일반음식점이나 현황 "사무실"임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 건축물대장 상 용도는 일반음식점이나 현황 "사무실"임

현황 조사(현황 조사서)

가. 상호는 런던부동산으로 되 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 민경남(2022.09.08)이 등록되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나성동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 "더센트럴" 제1층 제176호로서, 주위는 상업 및 업무시설, 대규모 아파트단지 및 공공청사 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상12층 건물 중 제1층 제176호로서, (사용승인일 : 2018.10.31) - 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(현황 "사무실")임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 중로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>등임. 9) 공부와의 차이 건축물대장 상 용도는 일반음식점이나 현황 "사무실"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 545,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-15
 소유자 손병희 (소유자)
단독소유 -
2019-02-15
(을1) 		근저당권설정 세종중앙농업협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2024-07-02
(갑17) 		가압류 세종신용보증재단 소멸
- 40,000,000원
2024-07-16
(갑18) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 25,000,000원
2024-09-04
(갑19) 		임의경매개시결정
(2024타경9365) 		세종중앙농업협동조합 소멸
경매기입 등기 407,037,119원
2024-10-08
(갑20) 		압류 세종세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경9365[1] 2025. 7. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경9365[1] 		2025. 7. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 건축물대장 상 용도는 일반음식점이나 현황 "사무실"임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 민경남
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-09-08
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월12일11시01분 / 2024년09월11일13시56분

부동산의 현황

가. 상호는 런던부동산으로 되 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 민경남(2022.09.08)이 등록되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1
소재지 세종특별자치시 나성로 96, 1층176호 (나성동,더센트럴)
점유인 민경남(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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