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대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경9495

대전광역시 동구 우암로 340-20, 1층101호

대전 동구 가양동 92-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 30.71㎡(9.3평)

건물 43.24㎡(13.1평)

감정가 57,000,000원

최저가 39,900,000원

보증금 3,990,000원 (10%)

청구액 32,374,406원

접수일 2024년 09월 09일

개시결정 2024년 09월 19일

감정일 2024년 10월 04일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

5700만원

최저가 30% 

3990만원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 30.71㎡(9.3평)

건물 43.24㎡(13.1평)

감정가 57,000,000원

최저가 39,900,000원

보증금 3,990,000원 (10%)

청구액 32,374,406원

접수일 2024년 09월 09일

개시결정 2024년 09월 19일

감정일 2024년 10월 04일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

3990만원 진행

2025.07.01(10:00)

5700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박완동:계약서상 인도일은 2024.4.12.임

현황 조사(현황 조사서)

1. 건물의 외벽에는 `인정빌라 가동`으로 표시하고 있다. 2. 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 박완순 및 동거인 박완동(2024.09.05.)이 등록되어 있다. 전입한 주소는 `대전 동구 우암로 340-20, 가동 101호(가양동, 인정빌라)이다.
2. 외국인체류확인서에는 NGUYEN THI HONG HUE(2024.03.21.)가 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재‘대전보건대학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서, (사용승인 : 1991.11.09.) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4) 이용상태 공부상 용도 "다세대주택"임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-가양19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(박팽년선생유허문화재로부터200m내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(우암사적))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 점유현황을 기준으로 표기하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-17	소유자	박완순 (소유자)
2019-07-17	단독소유	-
2019-08-22 (을7)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2019-08-22 (을7)	말소기준 등기	38,500,000원	소멸
2024-07-12 (갑8)	가압류	신한카드주식회사	소멸
2024-07-12 (갑8)	-	15,258,281원	소멸
2024-07-25 (갑9)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2024-07-25 (갑9)	-	97,783,945원	소멸
2024-07-30 (갑10)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-07-30 (갑10)	-	11,164,078원	소멸
2024-08-02 (갑11)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2024-08-02 (갑11)	-	15,531,111원	소멸
2024-08-22 (갑12)	가압류	대전신용보증재단	소멸
2024-08-22 (갑12)	-	40,000,000원	소멸
2024-08-26 (갑13)	가압류	주식회사우리카드	소멸
2024-08-26 (갑13)	-	17,596,168원	소멸
2024-08-28 (갑14)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2024-08-28 (갑14)	-	350,101,998원	소멸
2024-09-19 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경9495)	주식회사우리은행	소멸
2024-09-19 (갑15)	경매기입 등기	32,374,406원	소멸
2024-10-11 (갑16)	가압류	중소기업은행	소멸
2024-10-11 (갑16)	-	10,360,196원	소멸
2024-10-29 (갑17)	가압류	하나캐피탈주식회사	소멸
2024-10-29 (갑17)	-	16,179,215원	소멸
2024-11-29 (갑18)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-11-29 (갑18)	-	9,067,636원	소멸
2024-12-20 (갑19)	가압류	중소기업은행	소멸
2024-12-20 (갑19)	-	56,024,067원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경9495[1]	2025. 5. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경9495[1]	2025. 5. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박완동:계약서상 인도일은 2024.4.12.임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] NGUY EN THI HONG HUE (주거임차인) 점유부분: 가동 101호	보증: - 차임: -	전입: 2024-03-21 확정: - 배당: -	없음
박완동 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 15,000,000 차임: -	전입: 2024-09-05 확정: - 배당: 2024.10.25.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일17시38분 / 2024년09월27일10시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 동구 우암로 340-20, 1층101호

점유인 박완동(임차인)

점유부분 가동 101호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.09.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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