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대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경9785

대전광역시 동구 옛신탄진로93번길 19, 1층104호

대전 동구 홍도동 110-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 69.5㎡(21평)

건물 71.38㎡(21.6평)

감정가 72,000,000원

최저가 35,280,000원

보증금 3,530,000원 (10%)

청구액 91,398,140원

접수일 2024년 09월 24일

개시결정 2024년 09월 26일

감정일 2024년 10월 28일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

7200만원

최저가 51% 

3528만원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 69.5㎡(21평)

건물 71.38㎡(21.6평)

감정가 72,000,000원

최저가 35,280,000원

보증금 3,530,000원 (10%)

청구액 91,398,140원

접수일 2024년 09월 24일

개시결정 2024년 09월 26일

감정일 2024년 10월 28일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2025.11.06(10:00)

3528만원 진행

2025.09.11(10:00)

5040만원 유찰

2025.08.07(10:00)

7200만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 부동산등기사항증명서 상 도로명 주소는 "대전 동구 옛신탄진로93번길 15"의 오기로 보임 - 공부상 동 표기가 되어 있지 않으나 현장 본동에 라동으로 표기됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
정준영: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2023.07.03.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 부동산등기사항증명서 상 도로명 주소는 "대전 동구 옛신탄진로93번길 15"의 오기로 보임
- 공부상 동 표기가 되어 있지 않으나 현장 본동에 라동으로 표기됨

현황 조사(현황 조사서)

1. 조사 대상 부동산의 지번은 `대전 동구 홍도동 110-7`이고 정확한 도로명 주소는 `대전 동구 옛신탄진로93번길 15`이다. 건물 외벽에는 `라 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 정준영(2023.07.03.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 대전광역시 대덕구청 북동측 인근에 위치하는 동구 홍도동소재 통칭 문화연립주택내 연립주택 1개호로서 주위는 연립주택,다세대주택,단독주택,어린이공원 등으로 형성되었음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일:1979.11.17)내 1층 104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비,개스설비 등 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 동측 인접지보다 저지이고 서측 인접지와 대체로 등고 평탄하며 연립주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측,북측,동측 등으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(홍도6)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-홍도12)(접 합) , 소로2류(폭 8m-10m)(홍도13)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 동 표기가 되어 있지 않으나 현장 본동에 라동으로 표기됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2) 본 건은 노후화(집합건축물대장상 사용승인일1979.11.17)된 상태로서 본건 참여시 정상적 이용가능성 및 수리필요정도, 정상유지관리에 따른 경제적부담등에 대해 세심한 관찰및 별도 확인을 요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 45,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-10-15	소유자	이종순 (소유자)
2010-10-15	단독소유	-
2010-10-15 (을5)	근저당권설정	홍도동새마을금고	소멸
2010-10-15 (을5)	말소기준 등기	29,900,000원	소멸
2012-07-19 (을5-1)	근저당권변경		소멸
2012-07-19 (을5-1)	-	45,500,000원	소멸
2024-09-26 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경9785)	대전제일새마을금고(변경전:홍도동새마을금고)	소멸
2024-09-26 (갑6)	경매기입 등기	91,398,140원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인