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대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경10204

대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비101호 (태평동,뉴삼부프라자)

대전 중구 태평동 395-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 30.57㎡(9.2평)

건물 45.9㎡(13.9평)

감정가 181,000,000원

최저가 88,690,000원

보증금 8,870,000원 (10%)

청구액 80,384,811원

접수일 2024년 10월 10일

개시결정 2024년 10월 22일

감정일 2024년 11월 05일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

1억8100만원

최저가 51% 

8869만원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-52일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 30.57㎡(9.2평)

건물 45.9㎡(13.9평)

감정가 181,000,000원

최저가 88,690,000원

보증금 8,870,000원 (10%)

청구액 80,384,811원

접수일 2024년 10월 10일

개시결정 2024년 10월 22일

감정일 2024년 11월 05일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)

8869만원 진행

2025.09.11(10:00)

1억2670만원 유찰

2025.08.07(10:00)

1억8100만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 임차인 강광남이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 태평동에 소재하는 "태평초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물("뉴삼부프라자" 제지하1층 제비101호-전유면적:45.9㎡)로서, 본건 주변은 상업시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건물내 지하1층 비101호로서, 외벽: 패널마감 및 강화유리 마감 등임. 내벽: 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도는 서점이나 사무실로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설의 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음.[이용상황의 차이는 "(4)이용상태" 참조] 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 542,120,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-13	소유자	이미영 (소유자)
2017-02-13	단독소유	-
2023-11-22 (을1)	근저당권설정	대전.충남양돈축산업협동조합	소멸
2023-11-22 (을1)	말소기준 등기	96,000,000원	소멸
2025-06-25 (을1-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2025-06-25 (을1-1)	-	-	소멸
2024-09-10 (갑2)	가압류	행복새마을금고	소멸
2024-09-10 (갑2)	-	266,125,714원	소멸
2024-09-19 (을2)	근저당권설정	홍성자	소멸
2024-09-19 (을2)	-	180,000,000원	소멸
2024-10-22 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경10204)	대전.충남양돈축산업협동조합	소멸
2024-10-22 (갑3)	경매기입 등기	80,384,811원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경10204[1]	2025. 7. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경10204[1]	2025. 7. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강광남 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 지하1층 비101호	보증: 15,000,000 차임: 1,500,000	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일13시33분 / 2024년10월25일11시30분

부동산의 현황

붙임

점유 조사

[목록1]1. 임차인 강광남이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음

1

소재지 대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비101호 (태평동,뉴삼부프라자)

점유인 강광남(임차인)

점유부분 지하1층비101호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 15,000,000/1,500,000

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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