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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경10402
대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12

대전 중구 석교동 240

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 575㎡(173.9평)
건물 656.46㎡(198.6평)
감정가 1,534,531,800원
최저가 1,074,172,000원
보증금 107,420,000원 (10%)
청구액 80,000,000원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경10402
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2024타경10402
2024타경10402
2024타경10402
2024타경10402
감정가
15억3453만1800원
최저가 30%
10억7417만2000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 575㎡(173.9평)
건물 656.46㎡(198.6평)
감정가 1,534,531,800원
최저가 1,074,172,000원
보증금 107,420,000원 (10%)
청구액 80,000,000원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
임차인 (202호)OOOOOOOO
배당요구권자 웰OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 (질권자)OOOO OOOO
임차인 (303)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 (301)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 (202)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 (401)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 (402)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 (403)OOO
임차인 (402)OOO
임차인 (304)OOO
주택임차권자 한OOOOOOO
임차인 (303)OOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
근저당권자 삼OOOOOOO
임차인 (302)OOO
임차인 (203)OOO
임차인 (203)OOO
임차인 (201)OOO
임차인 (401)OOO
임차인 (301)OOO
임차인 (404)OOO
임차인 (204)OOO
임차인 (301호)OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
10억7417만2000원 진행
2025.09.11(10:00)
15억3453만1800원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

임차인(매각 명세서)

(203)김민태: 1차 계약(보증금 70,000,000원 / 확정일자 2017.03.13), 2차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2021.02.10), 3차 계약(보증금 83,000,000원 / 확정일자 2023.02.02), 2024.12.27.자로 임대차보증금 중 60,000,000원에 대한 질권자 신한은행 주식회사의 권리신고서가 접수되었음(204)이보미: 1차 계약(보증금 70,000,000원 / 확정일자 2019.09.11), 2차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2021.09.03), 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2019.09.19.자 라고 함(301)한국토지주택공사(입주자 박종택): 1차 계약(보증금 65,000,000원 / 확정일자 2017.04.25), 2차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2021.05.11)(302)손지용: 1차 계약(보증금 75,000,000원 / 확정일자 2020.02.17), 2차 계약(보증금 90,000,000원 / 확정일자 2022.02.10). 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.02.23.자 라고 함(304)이명진: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.04.02.자 라고 함(401)한국토지주택공사(입주자 윤영숙): 1차 계약(보증금 70,000,000원 / 확정일자 2020.10.30), 2차 계약(보증금 120,000,000원 / 확정일자 2021.04.05), 3차 계약(보증금 130,000,000원 / 확정일자 2023.02.24)(404)김근섭: 1차 계약(보증금 70,000,000원 / 확정일자 2019.08.16), 2차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2024.04.11), 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

ⓑ 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 김해정(2023.06.08.), 203호 김민태(2017.05.08.)와 동거인 김영미(2023.12.11.), 204호 이보미(2019.09.25.), 302호 손지용(2020 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2 건물에 기재함
[목록2]ⓐ 박종택(2017.04.24.)은 301호를, 윤영숙(2020.11.13.)은 401호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부

* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재‘동명중학교’남측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 단독주택, 주거나지, 소규모 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 소재하는 부정형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교33호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역) <추가기재>농지조성비납부대상지역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2017.02.27.) 외 벽 : 치장벽돌, 외장석재, 드라이비트마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임. 2) 이용상태 1층 : 계단실, 승강기홀 2-4층 : 각층 다가구주택(4가구)임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 주차장 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 옥탑 소재 누다락·계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. -후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -다가구주택의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,167,950,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-02
 소유자 김혜경 (소유자)
단독소유 -
2017-03-02
(을1) 		근저당권설정 삼성동새마을금고 소멸
말소기준 등기 552,500,000원
2021-04-13
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 510,000,000원
2024-08-08
(갑4) 		가압류 대전신용보증재단 소멸
- 12,951,914원
2024-09-09
(을2) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 80,000,000원
2024-10-16
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경10402) 		김근섭 소멸
경매기입 등기 80,000,000원
2024-11-07
(을3) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 100000000원
(금110000000원 중미반환금)
2024-11-12
(을4) 		임차권설정 김해정 소멸
- 85,000,000원
2025-02-25
(을5) 		임차권설정 조민지 소멸
- 80,000,000원
2025-05-30
(을6) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 65000000원
(1차)금80000000원
(2차)
2025-06-17
(을7) 		임차권설정 이보미 소멸
- 70000000원
(1차)금80000000원
(2차)
2025-07-11
(을8) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 70000000원
(1차)금120000000원
(2차)금130000000원
(3차)
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경10402[1] 2025. 8. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경10402[1] 		2025. 8. 11.

임차인(매각 명세서)

(203)김민태: 1차 계약(보증금 70,000,000원 / 확정일자 2017.03.13), 2차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2021.02.10), 3차 계약(보증금 83,000,000원 / 확정일자 2023.02.02), 2024.12.27.자로 임대차보증금 중 60,000,000원에 대한 질권자 신한은행 주식회사의 권리신고서가 접수되었음(204)이보미: 1차 계약(보증금 70,000,000원 / 확정일자 2019.09.11), 2차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2021.09.03), 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2019.09.19.자 라고 함(301)한국토지주택공사(입주자 박종택): 1차 계약(보증금 65,000,000원 / 확정일자 2017.04.25), 2차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2021.05.11)(302)손지용: 1차 계약(보증금 75,000,000원 / 확정일자 2020.02.17), 2차 계약(보증금 90,000,000원 / 확정일자 2022.02.10). 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.02.23.자 라고 함(304)이명진: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.04.02.자 라고 함(401)한국토지주택공사(입주자 윤영숙): 1차 계약(보증금 70,000,000원 / 확정일자 2020.10.30), 2차 계약(보증금 120,000,000원 / 확정일자 2021.04.05), 3차 계약(보증금 130,000,000원 / 확정일자 2023.02.24)(404)김근섭: 1차 계약(보증금 70,000,000원 / 확정일자 2019.08.16), 2차 계약(보증금 80,000,000원 / 확정일자 2024.04.11), 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (201)
(- 임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-06-08
확정: -
배당: - 		없음
김해정
(주거 임차인)
점유부분:
201호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2023-06-08
확정: 2023-05-16
배당: 2024.11.7. 		없음
(202)한국토지주택
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-21
확정: 2020-06-26
배당: - 		없음
공사박주영)
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-21
확정: 2020-06-26
배당: 2024.11.14. 		없음
[현황조사]
 (203)
(- 임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-05-08
확정: -
배당: - 		없음
김민태
(주거 임차인)
점유부분:
203호
보증:
83,000,000
차임:
- 		전입: 2017-05-08
확정: 2017-03-13
배당: 2024.11.7. 		없음
[현황조사]
 (203)김영미
(- 임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-12-11
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (204)
(기타 임차인)
점유부분:
204호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-09-25
확정: -
배당: - 		없음
이보미
(주거 임차인)
점유부분:
204호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-25
확정: 2019-09-11
배당: 2024.10.22. 		없음
[현황조사]
 (301)박종택
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2017-04-24
확정: 미상
배당: - 		없음
(301)한국토지주택공사(입주자 박종택)
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2017-04-24
확정: 2017-04-25
배당: 2024.11.14. 		없음
(302)손지용
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-17
확정: 2020-02-17
배당: 2024.12.10. 		없음
[현황조사]
 (303)정회준
(- 임차인)
점유부분:
303호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-04-07
확정: -
배당: - 		없음
(303)한국토지주택공사(입주자 정회준)
(주거 임차인)
점유부분:
303호
보증:
78,000,000
차임:
- 		전입: 2023-04-07
확정: 2023-02-21
배당: 2024.11.14. 		없음
(304)이명진
(주거 임차인)
점유부분:
304호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2017-04-05
확정: 2021-03-09
배당: 2024.11.1. 		없음
[현황조사]
 (401)윤영숙
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-13
확정: 미상
배당: - 		없음
(401)한국토지주택공사(입주자 윤영숙)
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-13
확정: 2020-10-30
배당: 2024.11.14. 		없음
[현황조사]
 (402)김진배
(- 임차인)
점유부분:
402호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-04-29
확정: -
배당: - 		없음
(402)한국토지주택공사(입주자 김진배)
(주거 임차인)
점유부분:
402호
보증:
110,000,000
차임:
200,000 		전입: 2022-04-29
확정: 2022-04-15
배당: 2024.11.14. 		없음
(403)조민지
(주거 임차인)
점유부분:
403호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-22
확정: 2021-03-02
배당: 2024.12.11. 		없음
(404)김근섭
(주거 임차인)
점유부분:
404호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-16
확정: 2019-08-16
배당: 2024.10.25. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월22일12시40분 / 2024년10월22일19시36분

부동산의 현황

ⓑ 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 김해정(2023.06.08.), 203호 김민태(2017.05.08.)와 동거인 김영미(2023.12.11.), 204호 이보미(2019.09.25.), 302호 손지용(2020 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록2 건물에 기재함
[목록2]ⓐ 박종택(2017.04.24.)은 301호를, 윤영숙(2020.11.13.)은 401호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부

* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함

1
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 박종택(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 85,000,000/미상
전입/확정일자 2017.04.24/미상
2
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 윤영숙(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 130,000,000/미상
전입/확정일자 2020.11.13/미상
3
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 김해정(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.08/미상
4
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 김민태(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.08/미상
5
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 동거인 김영미(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.11/미상
6
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 이보미(임차인)
점유부분 204호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.09.25/미상
7
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 손지용(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.17/미상
8
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 정회준(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.07/미상
9
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 이명진(임차인)
점유부분 304호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.04.05/미상
10
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 김진배(임차인)
점유부분 402호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.29/미상
11
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 조민지(임차인)
점유부분 403호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.22/미상
12
소재지 대전광역시 중구 돌다리로46번길 20-12
점유인 김근섭(임차인)
점유부분 404호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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