경매마당 경매정보 '2024타경10679'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2024타경10679

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2024타경10679	2024-10-29	2억5923만1094원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2024타경10679	2024-10-29 2억5923만1094원

충청남도 금산군 금산읍 진악로 774-14 외 1 필지

충남 금산군 금산읍 음지리 615-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 2916㎡(882.09평)

건물 363.03㎡(109.82평)

감정가 743,341,600원

최저가 254,965,000원

보증금 25,496,500원 (10%)

청구액 259,231,094원

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2025년 02월 20일

배당종기 2025년 02월 03일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

7억4334만1600원

84만2705원/평 (토지)

최저가 66% 

2억5496만5000원

28만9046원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 2916㎡(882.09평)

건물 363.03㎡(109.82평)

감정가 743,341,600원

최저가 254,965,000원

보증금 25,496,500원 (10%)

청구액 259,231,094원

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2025년 02월 20일

배당종기 2025년 02월 03일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

2억5496만5000원 진행

2026.03.05(10:00)

3억6423만7000원 유찰

2026.01.29(10:00)

5억2033만9000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년11월03일)

2025.11.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시 외 건물 포함. 수목, 수전 등은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨. 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2016-95호 기계기구목록의 감정평가금액은 건물 최저매각가격에 포함되어 매각함. 감정평가서의 토지건물감정평가명세표 중 ㉩견사, ㉪휴식실등, ㉫용도미상, ㉬계사는 매각에서 제외함. 목록2는 공부상 "답"으로 농지이나, 현황은 "콘크리트 바닥으로 공장 진입로 사용중"임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시 외 건물 포함.수목, 수전 등은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨.공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2016-95호 기계기구목록의 감정평가금액은 건물 최저매각가격에 포함되어 매각함.감정평가서의 토지건물감정평가명세표 중 ㉩견사, ㉪휴식실등, ㉫용도미상, ㉬계사는 매각에서 제외함.목록2는 공부상 "답"으로 농지이나, 현황은 "콘크리트 바닥으로 공장 진입로 사용중"임.

현황 조사(현황 조사서)

- 마당은 시멘트포장되어 있고, 수목과 철제펜스 등으로 울타리 조성되어 있고, 수도시설이 소재함 - 단층숙소(부속건물)는 제시외(ㅈ) 경량철골조 선라이트지붕 단층부속거실, 제시외(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층다용도실, 제시외(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층보일러실이 각각 소재함 - 단층숙소 주변에, 창고 등으로 활용 중인 제시외 조립식 시설물이 소재하며, 제시외 무쇠솥 시설물이 조성되어 있고, 수도시설 및 가스시설물(LPG)이 소재함 - 단층공장 후면에는 건물에 잇대어 만든 제시외 시설물 및 제시외 냉동시설물이 소재하며, 단층공장 우측에는 경량철판 등으로 건물에 잇대어 만은 제시외 시설물(창고 등으로 보임)이 소재하며, 비닐하우스 1동 및 제시외 닭장이 소재함 - 붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록3번 건물 등의 토지임
[목록2]- 공부상 지목은 답 이며, 현황은 목록1번 목록3번(615-1,615-2) 토지와 연접해 있으며, 본건 공장 건물 진입로 주변 토지이며, 일부 시멘트 포장되어 있음
- 점유 및 임대차관계 미상
[목록3]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자 겸 소유자 김주연 세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 상 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 음지리 양지교 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 소규 모 공장, 창고, 농가주택 등으로 형성되었으며 근교농촌지대내 소규모공장으로서의 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 읍내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공업및 부속용건부지(기호1), 진입도로( 기호2)등의 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) 북측으로 본건 기호(2)를 통해 세로(가)에 접하며 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제 한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 배수구역<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. 기호2) 계획관리지역 , 도시지역(금산) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-12-20)(일 반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본 지상 및 경계에 제시외 수목, 수전등 조경시설 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목 답이나 실제 진입도로 등의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본 토지 경계 및 지적, 면적 등은 지적도등본, 외부관찰, 개략적측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 1) 건물의 구조 기호(3) 공장건물은 경량철골조 기타지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬잇기등 마감. 바 닥 : 몰탈위 하드너 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 하이새시 창호등임. 기호(3) 부속 숙소건물은 경량철골조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 싸이딩패널등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창 호 : 새시 2중창등임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 공장(일반건축물대장 건축물현황도상 공장2, 작업실, 포장실, 저온창고실, 창고, 화장실겸 샤워실)및 부속숙소(일반건축물대장 건축물현황도상 방3, 주방겸거실, 욕실2, 현관등)임. 3) 설비내역 급탕, 급배수 등 위생설비, 전기설비, 온수보일러 등 난방설비(부속숙소)등 됨. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 소재함. 5) 공부와의 차이 대체로 부합함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며 본건의 내부구조, 설비, 현상, 이용상황 등은 일반적인 이용을 기준으 로 탐문조사,외부관찰,일반건축물대장상 건축물현황도등에 의하였는바 본건진행시 참고바람. 2) 본 공장 건물내 기계기구는 인삼가공제품 생산에 필요한 당침기,증삼기,보일러 등으로서 현상 정상가동 중단상태로 탐문되며 일반적인 이용을 기준으로 제시목록,탐문조사,외부관찰, 개략적인 측정 등에 의해 평가하였는바 본건 진행시 참고바람. 3) 본 공장 건물 및 주위에 호이스트, 저온창고, 기타설비 및 동산등 제시외 물건이 소재하 는바 본건진행시 별도확인바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 558,220,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-11 (을5)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2016-11-11 (을5)	말소기준 등기	240,000,000원	OO
2018-02-23	소유자	김OOOOOOOO	OO
2018-02-23	단독소유	-	OO
2021-07-26 (을5-5)	근저당권변경		OO
2021-07-26 (을5-5)	-	300,000,000원	OO
2025-08-18 (을5-7)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-08-18 (을5-7)	-	-	OO
2024-01-09 (갑3)	압류	금OO	OO
2024-01-09 (갑3)	-	-	OO
2024-01-25 (갑4)	가압류	충OOOOOOO	OO
2024-01-25 (갑4)	-	87,200,000원	OO
2024-02-20 (갑5)	가압류	농OOOOOOOO	OO
2024-02-20 (갑5)	-	133,558,024원	OO
2024-03-04 (갑5-1)	가압류경정		OO
2024-03-04 (갑5-1)	-	104,000,000원	OO
2024-02-21 (갑6)	가압류	농OOOOOOO	OO
2024-02-21 (갑6)	-	29,558,024원	OO
2024-06-28 (갑7)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-06-28 (갑7)	-	37,478,168원	OO
2024-10-31 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경10679)	농OOOOOOO	OO
2024-10-31 (갑8)	경매기입 등기	259,231,094원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경10679[1]	2025. 11. 17.
2	대전지법	2024타경10679[1]	2025. 8. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경10679[1]	2025. 11. 17.
2	대전지법 2024타경10679[1]	2025. 8. 5.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시 외 건물 포함.수목, 수전 등은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨.공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2016-95호 기계기구목록의 감정평가금액은 건물 최저매각가격에 포함되어 매각함.감정평가서의 토지건물감정평가명세표 중 ㉩견사, ㉪휴식실등, ㉫용도미상, ㉬계사는 매각에서 제외함.목록2는 공부상 "답"으로 농지이나, 현황은 "콘크리트 바닥으로 공장 진입로 사용중"임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월07일14시30분 / 2024년11월08일10시00분 / 2024년11월18일13시30분 / 2024년12월27일13시25분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.