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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경10815
세종특별자치시 장군면 당암길 42, 2동 지하층2호

세종특별자치시 장군면 봉안리 38

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 193.7㎡(58.6평)
건물 198.9㎡(60.2평)
감정가 531,000,000원
최저가 260,190,000원
보증금 26,020,000원 (10%)
청구액 543,522,653원
접수일 2024년 11월 01일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 12월 02일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경10815
2024타경10815
2024타경10815
2024타경10815
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2024타경10815
2024타경10815
감정가
5억3100만원
최저가 51%
2억6019만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 193.7㎡(58.6평)
건물 198.9㎡(60.2평)
감정가 531,000,000원
최저가 260,190,000원
보증금 26,020,000원 (10%)
청구액 543,522,653원
접수일 2024년 11월 01일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 12월 02일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 주OOOOOOOO
가압류권자 이OO
교부권자 세OOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
2억6019만원 진행
2025.09.11(10:00)
3억7170만원 유찰
2025.08.07(10:00)
5억3100만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 공부상 용도 "일반음식점"이고, 인접한 호(2동 지하층 3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용 중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 용도 "일반음식점"이고, 인접한 호(2동 지하층 3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용 중임

현황 조사(현황 조사서)

가. 해당 호실 외부에 `고운순메밀

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재‘봉안리마을회관’남동측 근거리에 위치하며, 주변은 상업용건물, 단독주택지, 농경지, 야산 등으로 형성된 신도시 외곽지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물내 지하층 2호로서, (사용승인 : 2015.03.20.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 용도 "일반음식점"이고, 인접한 호(2동 지하층3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용중이며, 장기간 영업중단된 것으로 건물관리인을 통해 탐문조사하였음. 5) 설비내역 공동 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 소재하는 8필 일단의 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표지번 봉안리 38-2번지 기준 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건은 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부조사 불가하였고, 인접한 호(2동 지하층3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용중이며, 장기간 영업중단된 것으로 건물관리인을 통해 탐문조사하였음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 658,680,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-04
 소유자 전민호 (소유자)
단독소유 -
2015-09-04
(을1) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 648,000,000원
2022-11-17
(갑3) 		가압류 이향미 소멸
- 10,687,290원
2024-11-04
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경10815) 		주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 543,522,653원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경10815[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경10815[1] 		2025. 7. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 용도 "일반음식점"이고, 인접한 호(2동 지하층 3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용 중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월13일09시32분 / 2024년11월13일16시48분

부동산의 현황

가. 해당 호실 외부에 `고운순메밀

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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