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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경10822
대전광역시 중구 중앙로 28, 1층103호 (문화동,문화동센트럴스타클래스)

대전 중구 문화동 1-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 11.96㎡(3.6평)
건물 76.53㎡(23.2평)
감정가 209,000,000원
최저가 146,300,000원
보증금 14,630,000원 (10%)
청구액 82,833,000원
접수일 2024년 11월 04일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 11월 28일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경10822
2024타경10822
2024타경10822
2024타경10822
2024타경10822
2024타경10822
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2024타경10822
2024타경10822
2024타경10822
감정가
2억900만원
최저가 30%
1억4630만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-57일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 11.96㎡(3.6평)
건물 76.53㎡(23.2평)
감정가 209,000,000원
최저가 146,300,000원
보증금 14,630,000원 (10%)
청구액 82,833,000원
접수일 2024년 11월 04일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 11월 28일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 박OO
채권자 서OOOOOOOOO
임차인 부OOO
임차인 7OOOO
근저당권자 서OOOOOOOO
가처분권자 충OOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 박OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
근저당권자 박OO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
1억4630만원 진행
2025.08.07(10:00)
2억900만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

붙임 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. `부산면관`, `7곡제면소`의 사무실로 이용중이며, 직원에게 문의하고 안내문 교부함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "대전성모초등학교" 서측 인근에 위치하는 "문화동센트럴스타클래스" 제1층 제103호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 단독주택, 숙박시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상26층건 내 제1층 제103호로서, (사용승인일: 2013.08.27) 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽: 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(2024-01-19)(19호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(서대전 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

문화센트럴스타클래스
시공사 극동건설(주) 총 주차 대수 283대 (세대당1.13대)
사용승인 2013년 08월 27일(13년차) 동/세대 1동/250세대
관리실 042-221-6630 최고층 26층
면적 46G㎡, 75H㎡, 83F㎡, 86I㎡, 100E㎡, 111D㎡, 112C㎡, 113A㎡, 113B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 216,400,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-11
 소유자 이경환 (소유자)
단독소유 -
2017-04-11
(을3) 		근저당권설정 서대전농업협동조합 소멸
말소기준 등기 166,400,000원
2024-04-22
(을4) 		근저당권설정 박미정 소멸
- 107,000,000원
2025-01-06
(을4-1) 		가처분 충남신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기말소등기 청구권
2024-11-13
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경10822) 		박미정 소멸
경매기입 등기 82,833,000원
2024-12-12
(갑19) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 50,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경10822[1] 2025. 7. 10.
2 대전지법 2024타경10822[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경10822[1] 		2025. 7. 10.
2 대전지법
2024타경10822[1] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 7곡제 면소
(점포임차인)
점유부분:
103호
보증:
미상
차임:
- 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 부산면 관
(점포임차인)
점유부분:
103호
보증:
미상
차임:
- 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-
주식 회사 칠곡에 프앤비
(점포임차인)
점유부분:
103호
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2025-02-07
확정: 2025-02-07
배당: 2025.2.13. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월20일12시35분 / 2024년11월20일13시16분

부동산의 현황

붙임 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임

점유 조사

[목록1]1. `부산면관`, `7곡제면소`의 사무실로 이용중이며, 직원에게 문의하고 안내문 교부함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음

1
소재지 대전광역시 중구 중앙로 28, 1층103호 (문화동,문화동센트럴스타클래스)
점유인 부산면관(임차인)
점유부분 103호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 대전광역시 중구 중앙로 28, 1층103호 (문화동,문화동센트럴스타클래스)
점유인 7곡제면소(임차인)
점유부분 103호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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