'대전시 서구 탄방동 하이플러스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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건축물대장 M

분석

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토지이음

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매10계] 2024타경11061

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2024타경11061	2024-11-15	5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2024타경11061	2024-11-15 5000만원

대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)

대전 서구 탄방동 743

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.21㎡(1.27평)

건물 22.92㎡(6.93평)

감정가 52,000,000원

최저가 4,281,000원

보증금 428,100원 (10%)

청구액 50,000,000원

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2024년 12월 24일

배당종기 2025년 03월 17일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

5200만원

750만3608원/평

최저가 92% 

428만1000원

61만7749원/평

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

유찰 7회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.21㎡(1.27평)

건물 22.92㎡(6.93평)

감정가 52,000,000원

최저가 4,281,000원

보증금 428,100원 (10%)

청구액 50,000,000원

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2024년 12월 24일

배당종기 2025년 03월 17일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

고OO

임차인

고OO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

428만1000원 진행

2026.03.05(10:00)

611만7000원 유찰

2026.01.29(10:00)

873만9000원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

고지환: 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권(2025.10.21. 접수 제5481828호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 고지환(2023.11.13.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 북서측 인근에 위치하는 하이플러스 제8층 제826호로서, 주위는 상업 및 업무용 시설, 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 14층 건내 8층 826호로서, 사용승인일: 2005.03.22 외벽: 돌붙임 마감 및 적벽돌 마감, 칼라복층유리 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 21미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 보행자전용도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로 (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-31	소유자	정OOOOOOOO	OO
2020-12-31	단독소유	-	OO
2023-11-16 (갑4)	압류	의OOOOOO	OO
2023-11-16 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2024-05-01 (갑5)	압류	경OOOOOOO	OO
2024-05-01 (갑5)	-	-	OO
2024-12-13 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경11061)	고OO	OO
2024-12-13 (갑6)	경매기입 등기	50,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경11061[1]	2025. 11. 17.
2	대전지법	2024타경11061[1]	2025. 7. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경11061[1]	2025. 11. 17.
2	대전지법 2024타경11061[1]	2025. 7. 8.

임차인(매각 명세서)

고지환: 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
고지환 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2023-11-13 확정: 2023-11-13 배당: 2024.12.20.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월18일15시03분 / 2024년12월18일10시06분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스)

점유인 고지환(임차인)

점유부분 826호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.11.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.