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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경11375
세종특별자치시 장군면 대교리 산46-28

세종특별자치시 장군면 대교리 산 46-28

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 24463㎡(7400.1평)
건물 -
감정가 1,590,095,000원
최저가 1,113,066,000원
보증금 111,310,000원 (10%)
청구액 511,828,989원
접수일 2024년 11월 28일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경11375
2024타경11375
2024타경11375
2024타경11375
2024타경11375
2024타경11375
2024타경11375
2024타경11375
2024타경11375
감정가
15억9009만5000원
최저가 30%
11억1306만6000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회맹지
유찰 1회맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 24463㎡(7400.1평)
건물 -
감정가 1,590,095,000원
최저가 1,113,066,000원
보증금 111,310,000원 (10%)
청구액 511,828,989원
접수일 2024년 11월 28일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자 강OO
소유자 유OO
소유자 조OO
채권자 공OOOOOOO
채무자 유OO
지상권자 공OOOOOO
교부권자 세OOOO
가압류권자 삼OOOOOO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 강OO
가압류권자 조OO
압류권자 세OOOO
가압류권자 세OOOOOOOOO
가압류권자 이OO
근저당권자 정OO
가압류권자 세OOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
교부권자 세OOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
11억1306만6000원 진행
2025.09.11(10:00)
15억9009만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지적도상 맹지임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 지적도상 맹지임

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황상 여러 종류의 나무로 이루어진 임야로, 점유 및 임대차 관계 미상

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "김종서장군묘" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서, 각 용도지역 부분의 면적 비율은 토지이용계획확인서의 개략적인 산출 및 지자체의 개별공시지가정보 등에 의하 였음. 3) 대상토지의 과년도 위성사진상 분묘로 의심되는 장소가 있어, 현장조사 결과 별지 "사진 용지"와 같이 분묘가 이장된 흔적이 발견되었으며, 분묘는 목측되지 않았으나, 대상토지 는 광평수 토지로서 분묘의 소재여부 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 4) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,359,470,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-23
(을7) 		근저당권설정 공주시산림조합 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2021-09-23
(을8) 		지상권설정 공주시산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-11-03
(갑9) 		압류 세종세무서장 소멸
- -
2023-05-09
(갑11) 		가압류 이병화 소멸
- 430,000,000원
2023-08-02
(을9) 		근저당권설정 정문규 소멸
- 140,000,000원
2023-08-04
(을10) 		근저당권설정 이병화 소멸
- 550,000,000원
2023-09-12
(갑13) 		가압류 조혜형 소멸
- 964,000,000원
2023-09-15
(갑14) 		가압류 세종중앙농업협동조합 소멸
- 706,600,000원
2024-08-29
(갑15) 		가압류 세종공주축산업협동조합 소멸
- 29,320,491원
2024-12-06
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경11375) 		공주시산림조합 소멸
경매기입 등기 511,828,989원
2025-02-21
(갑17) 		가압류 삼성새마을금고 소멸
- 870,000,000원
2025-08-20
(갑18) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 19,559,709원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경11375[1] 2025. 7. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경11375[1] 		2025. 7. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 지적도상 맹지임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일14시25분

부동산의 현황

붙임

점유 조사

[목록1]현황상 여러 종류의 나무로 이루어진 임야로, 점유 및 임대차 관계 미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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