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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경11399
대전광역시 중구 천근로20번길 14, 5층502호 (문화동,좋은하루6차)

대전 중구 문화동 462-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 43.56㎡(13.2평)
건물 63.99㎡(19.4평)
감정가 178,000,000원
최저가 124,600,000원
보증금 12,460,000원 (10%)
청구액 78,758,748원
접수일 2024년 11월 29일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경11399
2024타경11399
2024타경11399
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2024타경11399
2024타경11399
2024타경11399
감정가
1억7800만원
최저가 30%
1억2460만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 43.56㎡(13.2평)
건물 63.99㎡(19.4평)
감정가 178,000,000원
최저가 124,600,000원
보증금 12,460,000원 (10%)
청구액 78,758,748원
접수일 2024년 11월 29일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 유OO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
1억2460만원 진행
2025.09.11(10:00)
1억7800만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

붙임 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 유은규가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 유은규(2017.07.18.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "대문중학교" 북동측 인근에 위치하는 좋은하루6차 (총1개동 16세대) 5층 502호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주텍, 노변 점포, 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 5층 502호로서, (2016.03.28 사용승인) 외벽:석재 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등 창호:샷시 이중창호임. 4) 이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등) 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문통제설비, 1층 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 연립주택(좋은하루6차) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 세로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 소로3류(폭 8m 미만)(문화59)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-11-29)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:-

단지정보

좋은하루6차
시공사 (주)덕인건설 총 주차 대수 16대 (세대당1대)
사용승인 2016년 03월 28일(10년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 5층
면적 71㎡, 78A㎡, 80B㎡, 86㎡, 92㎡, 95㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 131,300,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-13
(을3) 		근저당권설정 오정신용협동조합 소멸
말소기준 등기 131,300,000원
2017-07-13
 소유자 유기선 (소유자)
단독소유 -
2024-12-06
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경11399) 		대전우리신용협동조합(변경전:오정신용협동조합) 소멸
경매기입 등기 78,758,748원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경11399[1] 2025. 7. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경11399[1] 		2025. 7. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유은규
(주거 임차인)
점유부분:
502호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2017-07-18
확정: 2017-12-11
배당: 2024.12.17. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일13시24분 / 2024년12월16일17시55분

부동산의 현황

붙임 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]1. 유은규가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 유은규(2017.07.18.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

1
소재지 대전광역시 중구 천근로20번길 14, 5층502호 (문화동,좋은하루6차)
점유인 유은규(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 70,000,000/미상
전입/확정일자 2017.07.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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