'세종시 나성동 세종시갤러리밸류시티(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매4계] 2024타경11665

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2024타경11665	2024-12-12	1억4973만9726원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2024타경11665	2024-12-12 1억4973만9726원

세종특별자치시 한누리대로 288, 8층807호 (나성동,세종갤러리밸류시티)

세종특별자치시 나성동 764

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 7.82㎡(2.37평)

건물 25.46㎡(7.7평)

감정가 113,000,000원

최저가 55,370,000원

보증금 5,537,000원 (10%)

청구액 149,739,726원

개시결정 2025년 01월 22일

감정일 2025년 01월 31일

배당종기 2025년 04월 24일

매각일 2025년 10월 23일

감정가

1억1300만원

1467만5325원/평

낙찰가

1억1342만원

배당종결 2025년 10월 23일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 7.82㎡(2.37평)

건물 25.46㎡(7.7평)

감정가 113,000,000원

최저가 55,370,000원

보증금 5,537,000원 (10%)

청구액 149,739,726원

개시결정 2025년 01월 22일

감정일 2025년 01월 31일

배당종기 2025년 04월 24일

매각일 2025년 10월 23일

배당종결 2025년 10월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO

채권자 권OO

압류권자 세OOOO

기일 내역

2025.12.02(14:00)

납부

2025.10.30(09:30)

최고가매각허가결정

2025.10.23(10:00)

1억1342만원 매각

5537만원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년08월05일)

2025.8.5. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""나성중학교"" 서측 인근에 위치하는 세종갤러리밸류시 티(총 1개 동 180세대) 8층 807호로서, 주위는 도시형생활주택, 대단위 아파트단지, 업무 용 빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 BRT 정류장 및 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난 시됨. 3) 건물의 구조 ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물중 8층 807호(복도식)로서, (2015년 2월 24일 사용승인) 외벽:석재 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 이중창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 주상용(세종갤러리밸류시티) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 서측으로 광대로 및 중로에 접하고, 동측으로 지하주차장 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
권OO (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 125,000,000 차임: -	전입: 2021-03-19 확정: 2021-03-19 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

권현균:주택임차권 등기일은 2023.4.20.임

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-05	소유자	한OOOOOOOO	OO
2021-04-05	단독소유	-	OO
2023-04-20 (을3)	임차권설정	권OO	OO
2023-04-20 (을3)	-	125,000,000원	OO
2024-07-04 (갑6)	압류	세OOOOO	OO
2024-07-04 (갑6)	말소기준 등기	-	OO
2025-01-22 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경11665)	권OO	OO
2025-01-22 (갑7)	경매기입 등기	149,739,726원	OO
2025-04-02 (갑8)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-04-02 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.03.19., 확정일자 2021.03.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.