경매마당 경매정보 '2024타경102370'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매1계]2024타경102370

대전광역시 서구 가수원중로 19 (가수원동,주건축물제1동)

대전 서구 가수원동 796-4

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지199.6㎡(60.38평)

건물398.76㎡(120.62평)

감정가1,038,675,200원

최저가1,038,675,200원

보증금103,867,600원(10%)

청구액363,641,980원

개시결정2024년 02월 01일

감정일2024년 02월 26일

배당종기2024년 05월 07일

매각일2026년 06월 22일

1 / 53

감정가

10억3867만5200원

1720만2305원/평 (토지)

최저가

10억3867만5200원

1720만2305원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(101호)OOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

10억3867만5200원진행

2025.10.13(10:00)

기일변경

2025.04.14(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년10월01일)

2025.10.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 4층은 건축물대장상 '다중주택3개호, 공동취사장'으로 등재되어 있으나, 현황 '다중주택4개호'로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함4층은 건축물대장상 '다중주택3개호, 공동취사장'으로 등재되어 있으나, 현황 '다중주택4개호'로 이용중임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 점포주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(가수원택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(구봉산 중점경관관리구역)등임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.18) - 외벽 : 석재붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 다중주택 및 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(소매점, 사무소), 2층 : 다중주택(4가구) 3층 : 다중주택(4가구) 4층 : 다중주택(4가구) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 2층부터 4층까지 부합물인 확장형 발코니가 있어 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 제시외건물[㉠-㉢]으로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호(2)의 4층은 건축물대장상 "다중주택3개호, 공동취사장"으로 등재되어 있으나, 현황 "다중주택4개호"로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	확장형발코니	철근콘크리트구조2층소재 19.4㎡	32,010,000원
2-2	확장형발코니	철근콘크리트구조3층소재 19.4㎡	32,010,000원
2-3	확장형발코니	철근콘크리트구조4층소재 22.88㎡	37,752,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.