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로고 대전지방법원 본원 [경매4계] 2024타경102899
세종특별자치시 한누리대로 2143, 7층702호 (보람동,금강시티타워)

세종특별자치시 보람동 742

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 94.24㎡(28.5평)
감정가 301,000,000원
최저가 147,490,000원
보증금 14,750,000원 (10%)
청구액 226,083,981원
접수일 2024년 02월 07일
개시결정 2024년 02월 08일
감정일 2024년 02월 23일
매각일 2025년 09월 18일
2024타경102899
2024타경102899
2024타경102899
2024타경102899
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2024타경102899
2024타경102899
2024타경102899
2024타경102899
2024타경102899
감정가
3억100만원
최저가 51%
1억4749만원
공고 2025년 09월 18일 입찰 D-42일
유찰 2회대지권미등기
유찰 2회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 -
건물 94.24㎡(28.5평)
감정가 301,000,000원
최저가 147,490,000원
보증금 14,750,000원 (10%)
청구액 226,083,981원
접수일 2024년 02월 07일
개시결정 2024년 02월 08일
감정일 2024년 02월 23일
매각일 2025년 09월 18일
공고 2025년 09월 18일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 와OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 세OOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOOO
압류권자 세OOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 세OOOO

기일 내역

2025.09.18(10:00)
1억4749만원 진행
2025.05.01(10:00)
기일변경
2025.02.20(10:00)
기일변경
2025.01.16(10:00)
2억1070만원 유찰
2024.12.05(10:00)
3억100만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권미등기이며 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

물건 비고(매각 명세서)

대지권미등기이며 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황지 부동산은 공실 상태임 나. 붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 보람동 "세종특별자치시청" 남측 인근에 소재하는 구분건물(통칭"금강시티타워" 7층 702호)로, 인근은 관공서 및 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재하는 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3/지상8층 중 7층 702호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.06.20) 외벽 : 석재 및 복합판넬마감 등 내벽 : 자체 인테리어마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 업무시설(사무소)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남측으로 각각 광대로, 중로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-05
 소유자 김쌍철 (소유자)
단독소유 -
2018-03-12
(을1) 		근저당권설정 남세종농업협동조합 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2022-01-06
(갑5) 		가압류 주식회사제이케이종합건설 소멸
- 10,000,000원
2023-10-19
(갑6) 		압류 세종특별자치시 소멸
- -
2024-02-08
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경102899) 		남세종농업협동조합 소멸
경매기입 등기 226,083,981원
2024-04-09
(갑8) 		가압류 제이티친애저축은행주식회사 소멸
- 5,784,201원
2024-07-24
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경114373) 		와이앤케이파트너스대부주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경102899[1] 2024.11.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경102899[1] 		2024.11.08

물건 비고(매각 명세서)

대지권미등기이며 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월26일10시11분 / 2024년03월04일14시23분

부동산의 현황

가. 현황지 부동산은 공실 상태임 나. 붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

조사일시

2024년02월26일10시11분 / 2024년03월04일14시23분

부동산의 현황

가. 현황지 부동산은 공실 상태임
나. 붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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