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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경103168
대전광역시 유성구 송강로42번길 61, 309동 4층405호 (송강동,청솔아파트)

대전 유성구 송강동 8-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.75㎡(10.5평)
건물 59.29㎡(17.9평)
감정가 151,000,000원
최저가 105,700,000원
보증금 10,570,000원 (10%)
청구액 77,277,341원
접수일 2024년 02월 13일
개시결정 2024년 02월 21일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 12월 11일
2024타경103168
2024타경103168
2024타경103168
2024타경103168
2024타경103168
2024타경103168
2024타경103168
2024타경103168
2024타경103168
감정가
1억5100만원
최저가 30%
1억570만원
공고 2025년 12월 11일 입찰 D-57일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.75㎡(10.5평)
건물 59.29㎡(17.9평)
감정가 151,000,000원
최저가 105,700,000원
보증금 10,570,000원 (10%)
청구액 77,277,341원
접수일 2024년 02월 13일
개시결정 2024년 02월 21일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 12월 11일
공고 2025년 12월 11일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.11(10:00)
1억570만원 진행
2024.09.26(10:00)
기일변경
2024.08.22(10:00)
1억5100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

붙임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자 겸 소유자 정제용 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 "송강중학교" 남측 인근에 위치하는 청솔아파트 제309동 제4층 제405호로서, 주위는 중대규모 공동주택단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 남동측 인근으로 대덕대로(지방도 32호선)가 통과하고 북측 인근에 시내버스정류장이 소재 함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제405호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 서측의 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-24)(송강지구 택지개발사업), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 사업지역 미분류(공동주택용지), 가축사육제한구역(2023-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2023-12-29)(송강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(그린 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송 강초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송강청솔유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(송강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전송강초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화재보호법>, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

청솔(한양)
시공사 주식회사 한양 총 주차 대수 312대 (세대당0.6대)
사용승인 1996년 11월 15일(30년차) 동/세대 4동/520세대
관리실 - 최고층 15층
면적 55㎡, 102㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 204,820,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-28
(을6) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 77,000,000
2024-04-11
(을6-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2022-07-22
(을9) 		근저당권설정 주식회사리드코프 소멸
- 97,500,000
2023-12-29
(갑4) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 9,457,332
2024-01-31
(갑5) 		가압류 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 20,877,913
2024-02-21
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경103168) 		주식회사리드코프 소멸
경매기입 등기 77,277,341원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경103168[1] 2024.07.26
2 대전지법 2024타경103168[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경103168[1] 		2024.07.26
2 대전지법
2024타경103168[1] 		작성일자 미확인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월05일10시11분 / 2024년03월06일10시51분

부동산의 현황

붙임

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자 겸 소유자 정제용 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

조사일시

2024년03월05일10시11분 / 2024년03월06일10시51분

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자 겸 소유자 정제용 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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