경매마당 경매정보 '2024타경103564'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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토지이음

아실

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대전지방법원 본원 [경매12계] 2024타경103564

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2024타경103564	2024-02-20	26억4757만120원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2024타경103564	2024-02-20 26억4757만120원

충청남도 금산군 복수면 용천로 1030 (제1동) 외 3 필지 외 16개 동

충남 금산군 복수면 목소리 414-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 25810㎡(7807.53평)

건물 2294.16㎡(693.98평)

감정가 6,896,550,400원

최저가 2,365,516,000원

보증금 236,551,600원 (10%)

청구액 2,647,570,120원

개시결정 2024년 02월 21일

감정일 2024년 03월 04일

배당종기 2024년 05월 27일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

68억9655만400원

88만3320원/평 (토지)

최저가 66% 

23억6551만6000원

30만2979원/평 (토지)

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-60일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 25810㎡(7807.53평)

건물 2294.16㎡(693.98평)

감정가 6,896,550,400원

최저가 2,365,516,000원

보증금 236,551,600원 (10%)

청구액 2,647,570,120원

개시결정 2024년 02월 21일

감정일 2024년 03월 04일

배당종기 2024년 05월 27일

매각일 2026년 05월 19일

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-60일

당사자 내역

소유자

라OO

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

기일 내역

2026.05.19(10:00)

23억6551만6000원 진행

2025.08.26(10:00)

기일변경

2025.07.22(10:00)

33억7930만9000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월18일)

2025.8.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 -목록6 지상 버섯재배동, 저온창고를 제외한 건물(야외무대 등)에 대해 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함
-목록6 지상 버섯재배동, 저온창고를 제외한 건물(야외무대 등)에 대해 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 복수면 목소리 소재 "목소리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 공히 남동향의 대체로 부정형 토지로서, 기호1,6은 현황 "공업용 등(새싹삼재배및 가공 등)", 기호20은 현황 "도로 등", 기호21은 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 왕복 2차선의 지방도로를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>이며 기호1은 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호2-5:일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕단층(부속건물) 건으로서(사용승인일자 : 2021년04월14일) 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬/치장벽돌, 타일, 벽지(사무실 등) 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호7-19:경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서(사용승인일자 : 2021년04월19일) 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬/스마트팜 시설(새싹삼재배시설) 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호2-5는 현황 "공업용(새싹삼가공 등), 사무실, 연구실, 직원휴게실 등", 기호7-19는 현황 "스마트팜(새싹삼재배 등, 전시실 등"으로 이용중임. 3) 설비내역 위생·급배수시설, 전기시설, 스마트팜설비(냉남방설비, 습도조절설비, LED조명설비등) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김경화 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2024-01-24 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김창겸 (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-07-20 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 엘에이 건설산 업(주) (-임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-03-03 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1. 채무자 겸 소유자 라기남에 의하면 목록2 주건물과 목록3 내지 5는 면적이나 구조가 동일한 건물이고, 목록10 내지 19 또한 규격이나 구조가 동일한 건물이라고 함. 2. 본건 목록 2-3(연구실)과 목록6(공연장) 주변은 조경석으로 일부 조경한 것으로 보여짐. 3. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 붙임 사진 및 구조도와 같음 임대차관계조사서에 등록된 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고하여 작성한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 이사건 목록 2내지 5의 부지로 이용중임.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록2]1. 이사건 목록1의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
3. 해당 관청에 전입세대 확인한 바 소유자 라기남과 김창겸(2022.7.20)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 김경화(2024.1.24)와 엘이이건설산업(주)(2021.3.3) 등재
[목록3]1. 이사건 목록1의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록4]1. 이사건 목록1의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록5]1. 이사건 목록1의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록6]1. 이 사건 목록 7 내지 19의 부지로 이용중임.
[목록7]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록8]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록9]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록10]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록11]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록12]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록13]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록14]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록15]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록16]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록17]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록18]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록19]1. 이사건 목록6의 지상에 소재함.
2. 채무자 겸 소유자 라기남에게 문의한 바, 임대차 관계는 없다고 함.
[목록20]도로 부지로 이용중임.
[목록21]경사도가 있는 법면으로 임야상태임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,320,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-11-10	소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2014-11-10	단독소유	-	OO
2020-08-24 (을14)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2020-08-24 (을14)	말소기준 등기	2,600,000,000원	OO
2021-06-18 (을14-4)	근저당권변경		OO
2021-06-18 (을14-4)	-	2,840,000,000원	OO
2024-04-25 (을14-6)	근저당권일부이전	기OOOOO	OO
2024-04-25 (을14-6)	-	-	OO
2022-12-23 (을17)	근저당권설정	유OO	OO
2022-12-23 (을17)	-	180,000,000원	OO
2024-01-03 (갑7)	가압류	기OOOOO	OO
2024-01-03 (갑7)	-	270,000,000원	OO
2024-02-13 (갑9)	가압류	충OOOOOOO	OO
2024-02-13 (갑9)	-	30,000,000원	OO
2024-02-22 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경103564)	중OOOOO	OO
2024-02-22 (갑10)	경매기입 등기	2,647,570,120원	OO
2024-08-13 (갑11)	압류	금OO	OO
2024-08-13 (갑11)	-	-	OO
2025-02-04 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-02-04 (갑12)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매12계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.