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로고 대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경104017
대전광역시 중구 돌다리로7번길 70

대전 중구 석교동 95-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 259.8㎡(78.6평)
건물 518.88㎡(157평)
감정가 1,284,621,600원
최저가 899,235,000원
보증금 89,930,000원 (10%)
청구액 572,350,040원
접수일 2024년 02월 26일
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 12일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경104017
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2024타경104017
2024타경104017
감정가
12억8462만1600원
최저가 30%
8억9923만5000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 259.8㎡(78.6평)
건물 518.88㎡(157평)
감정가 1,284,621,600원
최저가 899,235,000원
보증금 89,930,000원 (10%)
청구액 572,350,040원
접수일 2024년 02월 26일
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 12일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 위OOOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOOOOO
주택임차권자 이OO
배당요구권자 이OO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 대OOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 정OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOO
주택임차권자 변OO
배당요구권자 김OO
교부권자 대OOOOOOO
근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
8억9923만5000원 진행
2025.07.01(10:00)
12억8462만1600원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(옥탑층 소재 계단실 등). 2. 목록2번 중 연면적에 포함되지 아니한 확장발코니 등은 본건 건물 단가에 포함 평가 3. 목록2번은 등기사항증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2 필지 지상에 소재하나 토지 합병으로 현황은 "석교동 95-6" 지상에 소재(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
이두규:확정일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서를 근거로 함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(옥탑층 소재 계단실 등).
2. 목록2번 중 연면적에 포함되지 아니한 확장발코니 등은 본건 건물 단가에 포함 평가
3. 목록2번은 등기사항증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2 필지 지상에 소재하나 토지 합병으로 현황은 "석교동 95-6" 지상에
소재(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 건물은 1층 상가, 2층(201-203), 3층(301-303), 4층(401,402) 이며, 1층에 화단이 조성되어 있고, A/V 있고, 옥상출입문 개방되어 살펴보니 특이시설물 보이지 않음 - 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2번 건물의 대지임
[목록2]- 303호 이의정(22.2.25. 보증금 7천만원)에게 문의한 바 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 201호 임정순(22.3.21.), 202호 김수민(21.12.20.), 203호 변준혁(22.3.15.), 301호 김지홍(21.2.10.), 302호 오유민(21.10.25.), 401호 정태형(20.2.3.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착
- 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 이두규 명의로 등록(2021.6.24)되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 "대전석교초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 장방형 평지로서 주상용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측, 북동측으로 소로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(석교14호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(석교1호선)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전석교초등학교), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : -- 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층은 계단실 및 근린생활시설, 2층은 다가구주택(3가구), 3층은 다가구주택(3가구), 4층은 다가구주택(2가구)임. 3) 설비내역 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 옥탑층 소재 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 등기사항전부증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 합병으로 인하여 현황은"석교동 95-6"지상에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경104017[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경104017[1] 		2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이두규:확정일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서를 근거로 함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(옥탑층 소재 계단실 등).
2. 목록2번 중 연면적에 포함되지 아니한 확장발코니 등은 본건 건물 단가에 포함 평가
3. 목록2번은 등기사항증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2 필지 지상에 소재하나 토지 합병으로 현황은 "석교동 95-6" 지상에
소재(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김지홍
(주거주택임차권자)
점유부분:
301호
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-10
확정: 2021-01-04
배당: 2024.5.20. 		-
변준혁
(주거주택임차권자)
점유부분:
203호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-15
확정: 2022-02-23
배당: 2024.3.12. 		-
이두규
(점포임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
10,000,000
차임:
800,000 		사업: 2021-06-24
확정: 2023-10-19
배당: 2024.3.15. 		-
정태형
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
1차 150,000,000원, 2차 157,500,000원
차임:
- 		전입: 2020-02-03
확정: 2020-01-06
배당: 2024.3.12. 		-
한국토 지주택 공사[김 수민]
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-20
확정: 2021-12-08
배당: 2024.5.29. 		-
한국토 지주택 공사[오 유민]
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-25
확정: 2021-10-07
배당: 2024.5.29. 		-
한국토 지주택 공사[임 정순]
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-21
확정: 2022-02-23
배당: 2024.5.29. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월06일17시24분 / 2024년03월09일13시15분

부동산의 현황

- 본건 건물은 1층 상가, 2층(201-203), 3층(301-303), 4층(401,402) 이며, 1층에 화단이 조성되어 있고, A/V 있고, 옥상출입문 개방되어 살펴보니 특이시설물 보이지 않음 - 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록2번 건물의 대지임
[목록2]- 303호 이의정(22.2.25. 보증금 7천만원)에게 문의한 바 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 201호 임정순(22.3.21.), 202호 김수민(21.12.20.), 203호 변준혁(22.3.15.), 301호 김지홍(21.2.10.), 302호 오유민(21.10.25.), 401호 정태형(20.2.3.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착
- 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 이두규 명의로 등록(2021.6.24)되어 있음

1
소재지 대전광역시 중구 돌다리로7번길 70
점유인 이의정(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 7천만원/미상
전입/확정일자 2022.02.25/미상
2
소재지 대전광역시 중구 돌다리로7번길 70
점유인 임정순(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.21/미상
3
소재지 대전광역시 중구 돌다리로7번길 70
점유인 김수민(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.20/미상
4
소재지 대전광역시 중구 돌다리로7번길 70
점유인 변준혁(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.15/미상
5
소재지 대전광역시 중구 돌다리로7번길 70
점유인 김지홍(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.10/미상
6
소재지 대전광역시 중구 돌다리로7번길 70
점유인 오유민(임차인)
점유부분 302호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.25/미상
7
소재지 대전광역시 중구 돌다리로7번길 70
점유인 정태형(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.03/미상
8
소재지 대전광역시 중구 돌다리로7번길 70
점유인 이두규(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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