경매마당 경매정보 '2024타경104017'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경104017

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2024타경104017	2024-02-26	5억7235만40원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2024타경104017	2024-02-26 5억7235만40원

대전광역시 중구 돌다리로7번길 70

대전 중구 석교동 95-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 259.8㎡(78.59평)

건물 518.88㎡(156.96평)

감정가 1,284,621,600원

최저가 629,465,000원

보증금 62,946,500원 (10%)

청구액 572,350,040원

개시결정 2024년 02월 27일

감정일 2024년 03월 12일

배당종기 2024년 06월 03일

매각일 2025년 09월 23일

감정가

12억8462만1600원

1634만5866원/평 (토지)

낙찰가 38% 

7억9646만원

배당종결 2025년 09월 23일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 259.8㎡(78.59평)

건물 518.88㎡(156.96평)

감정가 1,284,621,600원

최저가 629,465,000원

보증금 62,946,500원 (10%)

청구액 572,350,040원

개시결정 2024년 02월 27일

감정일 2024년 03월 12일

배당종기 2024년 06월 03일

매각일 2025년 09월 23일

배당종결 2025년 09월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 위OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.07(16:00)

납부

2025.09.30(09:30)

최고가매각허가결정

2025.09.23(10:00)

7억9646만원 매각

6억2946만5000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(옥탑층 소재 계단실 등). 2. 목록2번 중 연면적에 포함되지 아니한 확장발코니 등은 본건 건물 단가에 포함 평가 3. 목록2번은 등기사항증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2 필지 지상에 소재하나 토지 합병으로 현황은 "석교동 95-6" 지상에 소재(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(옥탑층 소재 계단실 등).
2. 목록2번 중 연면적에 포함되지 아니한 확장발코니 등은 본건 건물 단가에 포함 평가
3. 목록2번은 등기사항증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2 필지 지상에 소재하나 토지 합병으로 현황은 "석교동 95-6" 지상에
소재(감정평가서 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 "대전석교초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 장방형 평지로서 주상용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측, 북동측으로 소로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(석교14호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(석교1호선)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전석교초등학교), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : -- 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층은 계단실 및 근린생활시설, 2층은 다가구주택(3가구), 3층은 다가구주택(3가구), 4층은 다가구주택(2가구)임. 3) 설비내역 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 옥탑층 소재 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 등기사항전부증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 합병으로 인하여 현황은"석교동 95-6"지상에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거주택임차권자) 점유부분: 301호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2021-02-10 확정: 2021-01-04 배당: 2024.5.20.	멤버십
변OO (주거주택임차권자) 점유부분: 203호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2022-03-15 확정: 2022-02-23 배당: 2024.3.12.	멤버십
이OO (점포임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 10,000,000 차임: 800,000	사업: 2021-06-24 확정: 2023-10-19 배당: 2024.3.15.	멤버십
정OO (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 1차 150,000,000원, 2차 157,500,000원 차임: -	전입: 2020-02-03 확정: 2020-01-06 배당: 2024.3.12.	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-12-20 확정: 2021-12-08 배당: 2024.5.29.	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2021-10-25 확정: 2021-10-07 배당: 2024.5.29.	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 95,000,000 차임: -	전입: 2022-03-21 확정: 2022-02-23 배당: 2024.5.29.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이두규:확정일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서를 근거로 함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 건물은 1층 상가, 2층(201-203), 3층(301- 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2번 건물의 대지임
[목록2]- 303호 이의정(22.2.25. 보증금 7천만원)에게 문의한 바 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 201호 임정순(22.3.21.), 202호 김수민(21.12.20.), 203호 변준혁(22.3.15.), 301호 김지홍(21.2.10.), 302호 오유민(21.10.25.), 401호 정태형(20.2.3.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착
- 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 이두규 명의로 등록(2021.6.24)되어 있음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 660,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-06	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-08-06	단독소유	-	OO
2019-08-06 (을4)	근저당권설정	대OOOOOOOO	OO
2019-08-06 (을4)	말소기준 등기	660,000,000원	OO
2024-08-16 (을4-1)	근저당권이전	위OOOOOOOOOOO	OO
2024-08-16 (을4-1)	-	-	OO
2024-08-16 (을4-2)	근질권	냉OOOOOOOOOO	OO
2024-08-16 (을4-2)	-	660,000,000원	OO
2025-01-22 (을4-3)	질권	주OOOOOOO	OO
2025-01-22 (을4-3)	-	60,000,000원	OO
2023-11-02 (갑3)	압류	중OOOOOOOO	OO
2023-11-02 (갑3)	-	-	OO
2023-11-15 (을5)	임차권설정	변OO	OO
2023-11-15 (을5)	-	70,000,000원	OO
2023-12-06 (을6)	임차권설정	이OO	OO
2023-12-06 (을6)	-	70,000,000원	OO
2023-12-08 (을7)	임차권설정	김OO	OO
2023-12-08 (을7)	-	95,000,000원	OO
2024-02-27 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경104017)	대OOOOOOOO	OO
2024-02-27 (갑4)	경매기입 등기	572,350,040원	OO
2025-02-19 (을8)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2025-02-19 (을8)	-	100,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.