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로고 대전지방법원 본원 [경매4계] 2024타경104246
세종특별자치시 나성북로 30, 2층213호 (나성동,어반아트리움)

세종특별자치시 나성동 809

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 19.4㎡(5.9평)
건물 46.6㎡(14.1평)
감정가 424,000,000원
최저가 101,802,000원
보증금 10,190,000원 (10%)
청구액 261,026,950원
접수일 2024년 02월 28일
개시결정 2024년 02월 29일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 09월 18일
2024타경104246
2024타경104246
2024타경104246
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2024타경104246
2024타경104246
2024타경104246
감정가
4억2400만원
최저가 76%
1억180만2000원
공고 2025년 09월 18일 입찰 D-42일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 19.4㎡(5.9평)
건물 46.6㎡(14.1평)
감정가 424,000,000원
최저가 101,802,000원
보증금 10,190,000원 (10%)
청구액 261,026,950원
접수일 2024년 02월 28일
개시결정 2024년 02월 29일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 09월 18일
공고 2025년 09월 18일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 세OOOOOO
임차인 전OO

기일 내역

2025.09.18(10:00)
1억180만2000원 진행
2025.06.05(10:00)
기일변경
2025.05.01(10:00)
1억4543만2000원 유찰
2025.03.27(10:00)
2억776만원 유찰
2024.12.05(10:00)
기일변경
2024.10.31(10:00)
2억9680만원 유찰
2024.09.26(10:00)
4억2400만원 유찰

기일 변경(2025년05월26일)

2025.5.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

212호, 213호를 일체로 제2종 근린생활시설(놀이형시설)로 이용중이며, 건축물현황도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 벽면의 길이 등으로 물리적 복원이 가능한 것으로 보여짐.

물건 비고(매각 명세서)

212호, 213호를 일체로 제2종 근린생활시설(놀이형시설)로 이용중이며, 건축물현황도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 벽면의
길이 등으로 물리적 복원이 가능한 것으로 보여짐.

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황상 플래이키즈룸 `무인 놀이터` 상호의 영업점이나 폐문 상태임 나. 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 전두희(2021.11.30) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 판매시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층, 지상12층 중 제2층 제213호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임. 4) 이용상태 현황 대상물건을 포함하여 2개호(212호, 213호)를 일체로 제2종근린생활시설(놀이형시설)로 이용 중임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측, 북서측 및 북동측으로 폭 약 25미터, 25미터 및 35미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m -25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정 지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 기존 벽체를 제거하고 대상물건을 포함하여 2개호(212호, 213호)를 일체로 제2종근린생활시설(놀이형시설, 상호 : 포포 플레이키즈룸)로 이용 중이나, 건축물현황 도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 각 벽면의 길이 등으로 물리적 복원이 가능하다고 판단됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-02
 소유자 김종술 (소유자)
단독소유 -
2019-08-02
(을1) 		근저당권설정 세종새마을금고 소멸
말소기준 등기 301,200,000원
2024-07-17
(을1-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-07-17
(을1-3) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 301,200,000원
2024-02-29
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경104246) 		세종새마을금고 소멸
경매기입 등기 261,026,950원
2024-08-07
(갑6) 		압류 세종특별자치시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경104246[1] 2025. 2. 24.
2 대전지법 2024타경104246[1] 2024.08.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경104246[1] 		2025. 2. 24.
2 대전지법
2024타경104246[1] 		2024.08.16

물건 비고(매각 명세서)

212호, 213호를 일체로 제2종 근린생활시설(놀이형시설)로 이용중이며, 건축물현황도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 벽면의
길이 등으로 물리적 복원이 가능한 것으로 보여짐.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전두희
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
15,000,000
차임:
880,000 		사업: 2021-11-30
확정: 2021-11-30
배당: 2024.4.3. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월11일12시35분 / 2024년03월12일10시10분

부동산의 현황

가. 현황상 플래이키즈룸 `무인 놀이터` 상호의 영업점이나 폐문 상태임 나. 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 전두희(2021.11.30) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1
소재지 세종특별자치시 나성북로 30, 2층213호 (나성동,어반아트리움)
점유인 전두희(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.30/미상

조사일시

2024년03월11일12시35분 / 2024년03월12일10시10분

부동산의 현황

가. 현황상 플래이키즈룸 `무인 놀이터` 상호의 영업점이나 폐문 상태임
나. 붙임 사진과 같음
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 전두희(2021.11.30) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1
소재지 세종특별자치시 나성북로 30, 2층213호 (나성동,어반아트리움)
점유인 전두희(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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