감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "대전원평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "현대아파트" 제109동 제9층 제903호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택,
근린생활시설 및 학교시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입가능하고, 인근에 서대전역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 무난시됨
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 1990.12.21) 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지 주변으로 대로 및 소로 등과 접하며, 단지내 포장도로를 통해 차량 진출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
[10번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(행복한천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [10-7번지]
제3종일반주거지역(2012-12-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-11-09)(태평10호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>. [187-5번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28), 대로1류(폭
35m-40m)(2024-03-08)(5호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-11-09)(태평10호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>. [188-8번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(행복한천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [10-15번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [10-18번지] 제3종일반주거지역(2012-12-28),
제3종일반주거지역(2022-05-10), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-11-09)(태평10호선)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(유천13)(저촉),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
대법원
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