경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 본원 [경매10계] 2024타경105195
대전광역시 유성구 유성대로 1741, 102동 2층201호 (전민동,세종아파트)

대전 유성구 전민동 462-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 46.91㎡(14.2평)
건물 84.83㎡(25.7평)
감정가 281,000,000원
최저가 196,700,000원
보증금 19,670,000원 (10%)
청구액 322,960,432원
접수일 2024년 03월 13일
개시결정 2024년 03월 15일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 07월 31일
2024타경105195
2024타경105195
2024타경105195
2024타경105195
2024타경105195
2024타경105195
2024타경105195
2024타경105195
감정가
2억8100만원
낙찰가 17%
2억3199만9000원
납부 2025년 07월 31일
유찰 4회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 4회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 46.91㎡(14.2평)
건물 84.83㎡(25.7평)
감정가 281,000,000원
최저가 196,700,000원
보증금 19,670,000원 (10%)
청구액 322,960,432원
접수일 2024년 03월 13일
개시결정 2024년 03월 15일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 07월 31일
납부 2025년 07월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자 이O
교부권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.04(16:00)
납부
2025.08.07(09:30)
최고가매각허가결정
2025.07.31(10:00)
2억3199만9000원 매각
1억9670만원 최저가
2025.06.26(10:00)
2억8100만원 유찰
2025.06.26(10:00)
기일변경
2025.05.22(10:00)
1억3769만원 유찰
2025.04.17(10:00)
1억9670만원 유찰
2025.03.13(10:00)
2억8100만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택임차권자 이슬의 채권양수인인 서울보증보험 주식회사에서 최저 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하겠다는 서류(2025.05.28.자)가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
이슬: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20723)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 16번)이며, 신청채권자 서울보증보험
주식회사가 상법682조(제3자에 대한 보험대위)에 의하여 대위권을 행사하여 주택임차권등기를 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 주택임차권(2023.09.25.등기, 접수 제126180호)은, 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권자 이슬의 채권양수인인 서울보증보험 주식회사에서 최저 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 임차보증
금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하겠다는 서류(2025.05.28.자)가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착(대전지방법원 우편물 이** 우편물도착안내서가 부착되어 있음)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 중대규모 의 공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 남측 및 동측으로 유성대로 및 엑스포로가 통과하고 남측 및 동측 인근에 시내버스정류 장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측의 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-06-15)(접합), 대로3류(폭 25m-30m )(2022-05-12)(대로 3-37)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-10-21)(대전전민고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전민중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국 가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성 에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역 균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

세종
시공사 럭키개발주식회사,삼성건설주식회사 총 주차 대수 1039대 (세대당1.06대)
사용승인 1994년 09월 13일(32년차) 동/세대 11동/980세대
관리실 042-863-1222 최고층 15층
면적 76㎡, 94㎡, 104㎡, 126㎡, 140㎡, 171㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 315,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-16
 소유자 박희영 (소유자)
단독소유 -
2023-09-25
(을16) 		임차권설정 이슬 인수
- 315,000,000원
2024-03-15
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경105195) 		서울보증보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		322,960,432원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경105195[1] 2025. 5. 29.
2 대전지법 2024타경105195[1] 2025. 2. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경105195[1] 		2025. 5. 29.
2 대전지법
2024타경105195[1] 		2025. 2. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이슬: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20723)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 16번)이며, 신청채권자 서울보증보험
주식회사가 상법682조(제3자에 대한 보험대위)에 의하여 대위권을 행사하여 주택임차권등기를 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 주택임차권(2023.09.25.등기, 접수 제126180호)은, 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권자 이슬의 채권양수인인 서울보증보험 주식회사에서 최저 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 임차보증
금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하겠다는 서류(2025.05.28.자)가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보증보험주식회사[이슬]
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
315,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-16
확정: 2021-07-26
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월26일10시10분 / 2024년03월27일10시52분

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착(대전지방법원 우편물 이** 우편물도착안내서가 부착되어 있음)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트