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로고 대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경105485
세종특별자치시 새롬중앙로 33, 2층209호 (새롬동,새뜸프라자) 외 1개 호

세종특별자치시 새롬동 592

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 47.94㎡(14.5평)
건물 158.54㎡(48평)
감정가 1,312,000,000원
최저가 450,016,000원
보증금 45,010,000원 (10%)
청구액 837,090,340원
접수일 2024년 03월 15일
개시결정 2024년 03월 18일
감정일 2024년 03월 27일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경105485
2024타경105485
2024타경105485
2024타경105485
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2024타경105485
2024타경105485
2024타경105485
2024타경105485
2024타경105485
감정가
13억1200만원
최저가 66%
4억5001만6000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 47.94㎡(14.5평)
건물 158.54㎡(48평)
감정가 1,312,000,000원
최저가 450,016,000원
보증금 45,010,000원 (10%)
청구액 837,090,340원
접수일 2024년 03월 15일
개시결정 2024년 03월 18일
감정일 2024년 03월 27일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 천OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 청OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 대OOOOOOO
압류권자 세OOOOOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 세OOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 세OOOO
교부권자 대OOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
4억5001만6000원 진행
2025.07.01(10:00)
6억4288만원 유찰
2025.05.27(10:00)
9억1840만원 유찰
2025.04.22(10:00)
13억1200만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 209호 및 210호를 일체로 학원(로반드로잉카페)으로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 209호 및 210호를 일체로 학원(로반드로잉카페)으로 이용 중임(감정평
가서 및 현황조사보고서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황지는 `로반드로임카페` 미술 관련 사무실이며, 목록 1과 2가 터진 상태이며 210호를 출입문으로 사용하고 있음 나. 붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 소유자 서성준 등재
ⓑ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]ⓐ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 소유자 서성준 등재
ⓑ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "새롬동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 각급 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상6층 건물 중 제2층 제209호, 제210호로서, (사용승인일:2017.10.23) 외벽: 석재붙임 등 내벽: 근린생활시설로 내부 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 두개호 공히 공부상 근린생활시설로서 현황 학원으로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 주위로 대로 및 중로, 소로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-1189)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-16
 소유자 서성준 (소유자)
단독소유 -
2023-02-16
(을1) 		근저당권설정 천안서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 984,000,000원
2024-01-10
(갑5) 		압류 세종특별자치시 소멸
- -
2024-03-18
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경105485) 		천안서부새마을금고 소멸
경매기입 등기 837,090,340원
2024-04-15
(갑7) 		압류 서대전세무서장 소멸
- -
2024-04-16
(갑8) 		압류 서구(대전광역시) 소멸
- -
2024-05-14
(갑9) 		가압류 한아정보주식회사 소멸
- 4,600,000원
2024-06-12
(갑10) 		압류 대전광역시 소멸
- -
2024-12-06
(갑11) 		압류 서구(대전광역시) 소멸
- -
2025-06-16
(갑12) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 78,461,940원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경105485[1] 2025. 3. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경105485[1] 		2025. 3. 7.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 209호 및 210호를 일체로 학원(로반드로잉카페)으로 이용 중임(감정평
가서 및 현황조사보고서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월28일10시11분 / 2024년04월01일09시25분

부동산의 현황

가. 현황지는 `로반드로임카페` 미술 관련 사무실이며, 목록 1과 2가 터진 상태이며 210호를 출입문으로 사용하고 있음 나. 붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 소유자 서성준 등재
ⓑ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]ⓐ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 소유자 서성준 등재
ⓑ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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