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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경105522[1]
세종특별자치시 장군면 용현리 170-13 외 4 필지

세종특별자치시 장군면 용현리 170-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 65210㎡(19726평)
건물 -
감정가 13,000,260,000원
최저가 9,100,182,000원
보증금 910,020,000원 (10%)
청구액 9,074,207,330원
접수일 2024년 03월 15일
개시결정 2024년 03월 22일
감정일 2024년 04월 20일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경105522[1]
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감정가
130억26만원
최저가 30%
91억18만2000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일
유찰 1회분묘기지권맹지
유찰 1회분묘기지권맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 65210㎡(19726평)
건물 -
감정가 13,000,260,000원
최저가 9,100,182,000원
보증금 910,020,000원 (10%)
청구액 9,074,207,330원
접수일 2024년 03월 15일
개시결정 2024년 03월 22일
감정일 2024년 04월 20일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 부OOOOOO
채권자 가OOOOOOOOO
채권자 소OOOOOO
채권자 가OOOOOOO
채권자 대OOOOOOOO
채권자 황OOOOOO
채권자 홍OOOOOO
채권자 금OOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOO
채권자 진OOOOOO
채권자 대OOOOOO
근저당권자 금OOOOOO
근저당권자 대OOOOOO
가압류권자 노OO
가압류권자 김OO
가압류권자 (선정당사자)OOO
배당요구권자 고OO
가압류권자 고OO
근저당권자 가OOOOOOO
근저당권자 가OOOOOOOO
근저당권자 부OOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 세OOOO
근저당권자 소OOOOOO
근저당권자 송OO
근저당권자 안OO
가압류권자 유OO
가압류권자 이OO
근저당권자 이OO
공유자 주OOOOOOO
근저당권자 진OOOOOO
배당요구권자 김OOO
근저당권자 홍OOOOOO
지상권자 금OOOOOO
지상권자 홍OOOOOO
지상권자 진OOOOOO
지상권자 가OOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 황OO
가압류권자 고OO
가압류권자 신OO
지상권자 유OOOOOOOO
배당요구권자 육OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
근저당권자 강OO
지상권자 소OOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOO
가압류권자 이OO
지상권자 가OOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 김OO
교부권자 세OOOOOO
지상권자 대OOOOOOOO
지상권자 부OOOOOO
지상권자 대OOOOOO
지상권자 황OOOOOO
근저당권자 황OOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
91억18만2000원 진행
2025.09.11(10:00)
130억26만원 유찰
2025.07.03(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1,2,3 : 지적도상 맹지임 - 목록4,5 : 목록6과 함께 일단의 대지조성사업승인을 득하고 토목공사가 진행 중임(감정평가서 참조) - 목록2 지상에 연고미상의 분묘 1기 소재 - 목록5 지상의 콘테이너 2동, 세륜장 각 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

본건 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1,2,3 : 지적도상 맹지임- 목록4,5 : 목록6과 함께 일단의 대지조성사업승인을 득하고 토목공사가 진행 중임(감정평가서 참조)- 목록2 지상에 연고미상의 분묘 1기 소재- 목록5 지상의 콘테이너 2동, 세륜장 각 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 4-6은 토목 작업으로 절벽 및 옹벽 등 토지가 절개된 상태로 오랫동안 작업이 중지된 상태로 목측됨 2. 목록 5에는 주식회사 지아이엔건설 사무

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록2]현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록3]현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록4]현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록5]현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		세종특별자치시 장군면 용현리 170-13 공고
2025.11.06 		-
2 세종특별자치시 장군면 용현리 170-8 공고
2025.11.06 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 용현리 소재 "의량교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 기능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):사다리형의 자연림 상태임. 기호(2):부정형의 자연림 상태임. 기호(3):부정형의 자연림 및 토지임야 상태임. 기호(4):사다리형의 대지조성 공사중임. 기호(5):부정형의 대지조성 공사중 및 일부 도로임. 기호(6):부정형의 대지조성 공사중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)(2)(3):지적도상 맹지임. 기호(4)(5)(6):북측 하천에 개설된 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법> 기호(3):농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖 소 말 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3):농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖 소 말 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,하천구역 (2014-12-10)<하천법> 기호(6):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 15,417,060,000원(11건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-20
(을15) 		근저당권설정 대전북부새마을금고외10명 소멸
말소기준 등기 11,310,000,000원
2022-04-20
(을16) 		지상권설정 대전북부새마을금고외10명 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-10-13
(갑14) 		가압류 이지원 소멸
- 1,455,343,900원
2023-11-02
(갑15) 		가압류 이주민 소멸
- 147,309,589원
2023-12-27
(갑16) 		가압류 이순희 소멸
- 130,000,000원
2024-03-19
(갑17) 		가압류 주식회사플랜키움 소멸
- 125,000,000원
2024-03-22
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경105522) 		대전북부새마을금고외10명 소멸
경매기입 등기 9,074,207,330원
2024-04-25
(갑19) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 682,705,310원
2024-05-30
(갑20) 		가압류 (선정당사자)황연환외4명 소멸
- 638265200원
(채권자황연환65727600원 선정자고윤미65727600원 신용순188574800원 김태영168000000원 유혜정150235200원)
2024-06-03
(갑21) 		가압류 이혜경 소멸
- 274,220,000원
2024-07-08
(갑22) 		강제경매개시결정
(2024타경7390) 		김재호 소멸
경매기입 등기
2024-08-02
(갑23) 		가압류 임영길 소멸
- 250,000,000원
2024-08-07
(갑24) 		가압류 이은정 소멸
- 240,000,000원
2024-08-16
(갑25) 		가압류 김현용 소멸
- 164,248,500원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경105522[1] 2025. 8. 18.
2 대전지법 2024타경105522[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경105522[1] 		2025. 8. 18.
2 대전지법
2024타경105522[1] 		2025. 5. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

본건 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1,2,3 : 지적도상 맹지임- 목록4,5 : 목록6과 함께 일단의 대지조성사업승인을 득하고 토목공사가 진행 중임(감정평가서 참조)- 목록2 지상에 연고미상의 분묘 1기 소재- 목록5 지상의 콘테이너 2동, 세륜장 각 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월12일09시52분

부동산의 현황

1. 목록 4-6은 토목 작업으로 절벽 및 옹벽 등 토지가 절개된 상태로 오랫동안 작업이 중지된 상태로 목측됨 2. 목록 5에는 주식회사 지아이엔건설 사무

점유 조사

[목록1]현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록2]현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록3]현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록4]현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상
[목록5]현황상 경사도가 심한 임야 및 과수목이 있는 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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