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로고 대전지방법원 본원 [경매6계] 2024타경106068
대전광역시 서구 유등로431번길 45 외 1 필지

대전 서구 가장동 29-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 398.15㎡(120.4평)
건물 628.62㎡(190.2평)
감정가 1,772,453,950원
최저가 1,240,718,000원
보증금 124,080,000원 (10%)
청구액 726,947,429원
접수일 2024년 03월 21일
개시결정 2024년 03월 27일
감정일 2024년 04월 12일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경106068
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2024타경106068
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감정가
17억7245만3950원
최저가 30%
12억4071만8000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 398.15㎡(120.4평)
건물 628.62㎡(190.2평)
감정가 1,772,453,950원
최저가 1,240,718,000원
보증금 124,080,000원 (10%)
청구액 726,947,429원
접수일 2024년 03월 21일
개시결정 2024년 03월 27일
감정일 2024년 04월 12일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 신OO
교부권자 대OOOOOO
공유자 이OO
주택임차권자 최OO
근저당권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 (주)OOOO
임차인 천OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 백OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOO
승계인 지OOOOOOOOOOOO
임차인 손OO
교부권자 서OOOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 최OO
근저당권부질권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
12억4071만8000원 진행
2025.07.01(10:00)
17억7245만3950원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) 2. 목록3번 소재지는 공부상 "29-3, 29-20번지" 양지상에 소재하나 토지대장상 "29-3, 29-20번지"가 "29-3번지"로 합병되어 현황"29-3번지"에 소재함

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)삼정기획:보증금 및 차임은 부동산 현황조사보고서의 상가건물임대차현황서를 근거로 함
김현우:2025.3.20. 주택임차권등기
박상배:2024.6.26. 주택임차권등기 박상배:임차보증금 1차(2020.2.16.)150,000,000원. 2차(2022.6.2.)200,000,000원.
이윤서:2024.4.19. 주택임차권등기
최경석:2024.2.5.주택임차권등기
최민석:2024.4.16. 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)
2. 목록3번 소재지는 공부상 "29-3, 29-20번지" 양지상에 소재하나 토지대장상 "29-3, 29-20번지"가 "29-3번지"로 합병되어
현황"29-3번지"에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서, 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 101호실에 (주)삼정기획 신민석(22.5.3.), 205호실에 이다겸(23.3.7.) 명의로 각각 등록되어 있음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 `로아스3`이며, 1층상가, 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401,402)이며, 화단 2개 보이며, E/V 있고, 계단옆에 창고 보이며, 옥상출입문 개방되어 살펴보니 특이시설물 보이지않음 - 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록3번 건물의 대지임
[목록2]본건 건물(431번길 45)과 유등로 431번길 43 건물 사이에 소재한 진입도로로, 점유 및 임대차관계 미상
[목록3]- 402호 박상배(20.3.9.보증금 2억 5천만원)의 처 정혜원에게 문의한 바 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 201호 김현우(21.3.15.) 동거인 백지숙(21.3.15.), 203호 최민석(20.12.28.), 204호 김원(18.12.5.), 205호 신경준(24.3.25.), 301호 정다예(23.9.12.), 304호 김우정(19.7.22.), 305호 이윤서(20.3.2.), 401호 손미진(17.7.7.) 동거인 천성암(22.11.25.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고,

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1): 대체로 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호2): 세장형의 평지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1): 북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로 및 남동측으로 로폭 약 3미터의 막다른포장도로인 기호2) 토지와 접함. 기호2): 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)·2) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호3) 건물의 소재지는 공부상 "29-3, 29-20번지" 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 "29-3, 29-20번지"가 "29-3번지"로 합병(2021.04.29) 되어 현황 "29-3번지"에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-28
 소유자 주원건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2017-06-28
(을1) 		근저당권설정 대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2024-09-27
(을1-3) 		근저당권이전 지평엔피엘자산대부주식회사 소멸
- -
2024-09-27
(을1-4) 		질권 대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
- 840,000,000원
2024-09-27
(을1-5) 		질권 조용상 소멸
- 170,000,000원
2024-02-05
(을6) 		임차권설정 최경석 소멸
- 20,000,000원
2024-03-27
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경106068) 		대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 소멸
경매기입 등기 726,947,429원
2024-04-16
(을7) 		임차권설정 최민석 소멸
- 60,000,000원
2024-04-19
(을8) 		임차권설정 이윤서 소멸
- 10,000,000원
2024-06-26
(을9) 		임차권설정 박상배 소멸
- 150000000원
(1차)금200000000원
(2차)
2025-03-20
(을10) 		임차권설정 김현우 소멸
- 90,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경106068[1] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경106068[1] 		2025. 5. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)삼정기획:보증금 및 차임은 부동산 현황조사보고서의 상가건물임대차현황서를 근거로 함
김현우:2025.3.20. 주택임차권등기
박상배:2024.6.26. 주택임차권등기 박상배:임차보증금 1차(2020.2.16.)150,000,000원. 2차(2022.6.2.)200,000,000원.
이윤서:2024.4.19. 주택임차권등기
최경석:2024.2.5.주택임차권등기
최민석:2024.4.16. 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)
2. 목록3번 소재지는 공부상 "29-3, 29-20번지" 양지상에 소재하나 토지대장상 "29-3, 29-20번지"가 "29-3번지"로 합병되어
현황"29-3번지"에 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)삼 정기획
(-임차인)
점유부분:
101호
보증:
10,000,000
차임:
600,000 		사업: 2022-05-03
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 백지숙
(-임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-03-15
확정: -
배당: - 		없음
김현우
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-15
확정: 2021-02-18
배당: 2024.4.11. 		없음
박상배
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-09
확정: 2020-02-18
배당: 2024.4.11. 		없음
[현황조사]
 천성암
(-임차인)
점유부분:
401호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-11-25
확정: -
배당: - 		없음
신경준
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
10,000,000
차임:
450,000 		전입: 2024-03-25
확정: 2024-04-01
배당: 2024.6.20. 		없음
[현황조사]
 이다겸
(-임차인)
점유부분:
205호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-03-07
확정: -
배당: - 		없음
이윤서
(주거임차인)
점유부분:
305호
보증:
10,000,000
차임:
330,000 		전입: 2020-03-02
확정: 2020-03-02
배당: 2024.4.12. 		없음
최경석
(주거주택임차권자)
점유부분:
303호
보증:
20,000,000
차임:
300,000 		전입: 2023-01-16
확정: 2023-01-18
배당: 2024.6.17. 		없음
최민석
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-28
확정: 2020-12-09
배당: 2024.4.5. 		없음
한국토 지주택 공사[입 주자 김우정]
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-22
확정: 2019-07-09
배당: 2024.5.7. 		없음
한국토 지주택 공사[입 주자 김원]
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2018-12-05
확정: 2018-11-16
배당: 2024.5.7. 		없음
한국토 지주택 공사[입 주자 정다예]
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2023-09-12
확정: 2023-08-08
배당: 2024.5.7. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월03일09시40분 / 2024년04월05일10시40분

부동산의 현황

외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서, 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 101호실에 (주)삼정기획 신민석(22.5.3.), 205호실에 이다겸(23.3.7.) 명의로 각각 등록되어 있음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 `로아스3`이며, 1층상가, 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401,402)이며, 화단 2개 보이며, E/V 있고, 계단옆에 창고 보이며, 옥상출입문 개방되어 살펴보니 특이시설물 보이지않음 - 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록3번 건물의 대지임
[목록2]본건 건물(431번길 45)과 유등로 431번길 43 건물 사이에 소재한 진입도로로, 점유 및 임대차관계 미상
[목록3]- 402호 박상배(20.3.9.보증금 2억 5천만원)의 처 정혜원에게 문의한 바 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 201호 김현우(21.3.15.) 동거인 백지숙(21.3.15.), 203호 최민석(20.12.28.), 204호 김원(18.12.5.), 205호 신경준(24.3.25.), 301호 정다예(23.9.12.), 304호 김우정(19.7.22.), 305호 이윤서(20.3.2.), 401호 손미진(17.7.7.) 동거인 천성암(22.11.25.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고,

1
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 박상배(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억5,000만원/미상
전입/확정일자 2020.03.09/미상
2
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 김현우(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.15/미상
3
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 백지숙(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.15/미상
4
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 최민석(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.28/미상
5
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 김원(임차인)
점유부분 204호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.12.05/미상
6
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 신경준(임차인)
점유부분 205호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.25/미상
7
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 정다예(임차인)
점유부분 301호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.12/미상
8
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 김우정(임차인)
점유부분 304호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.22/미상
9
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 이윤서(임차인)
점유부분 305호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.02/미상
10
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 손미진(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.07.07/미상
11
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 천성암(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.25/미상
12
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 (주)삼정기획(임차인)
점유부분 101호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.03/미상
13
소재지 대전광역시 서구 유등로431번길 45
점유인 이다겸(임차인)
점유부분 205호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매6계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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