경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경108347
대전광역시 서구 남선로9번길 35-8

대전 서구 탄방동 949

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 224.2㎡(67.8평)
건물 399.81㎡(120.9평)
감정가 1,336,216,000원
최저가 935,351,000원
보증금 93,540,000원 (10%)
청구액 587,742,012원
접수일 2024년 04월 22일
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 13일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
2024타경108347
감정가
13억3621만6000원
최저가 30%
9억3535만1000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 224.2㎡(67.8평)
건물 399.81㎡(120.9평)
감정가 1,336,216,000원
최저가 935,351,000원
보증금 93,540,000원 (10%)
청구액 587,742,012원
접수일 2024년 04월 22일
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 13일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 승OOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
임차인 (102)OOO
임차인 (1)OOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOO
임차인 (305)OOO
임차인 (303)OOO
임차인 (304)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 (204)OOO
임차인 (202)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 (103)OOO
임차인 (203)OOO
임차인 (401)OOO
임차인 (402)OOO
임차인 (205)OOO
임차인 (201)OOO
임차인 (202)OOO
임차인 (304)OOO
임차인 (301)OOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 (302)OOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
9억3535만1000원 진행
2025.09.11(10:00)
13억3621만6000원 유찰
2025.04.24(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년04월14일)

2025.4.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각

임차인(매각 명세서)

(102)김상우: 배당요구금액은 25,420,000원임. 권리신고서에 의하면 인도완료하여 차임이 없다고 함(401)한혜민: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.01.10.자 라고 함. 배당요구금액은 125,000,000원임(402)허미래: 1차 계약(보증금 130,000,000원 / 확정일자 22.01.10), 2차 계약(보증금 115,000,000원 / 확정일자 없음). 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.01.15.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 1층에 김려은 명의로 등록 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2번 건물의 대지임
[목록2]- 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 103호 김경민(22.12.2.), 201호 권승철(22.1.10.), 202호 조은수(23.1.31.), 203호 허유란(23.1.25.), 204호 김민지(24.1.31.), 205호 이경호(22.3.8.), 303호 유이현(23.3.17.), 304호 송혜영(22.5.26.), 305호 박다은(23.8.21.), 401호 한혜민(22.1.10.), 402호 허미래(22.1.18.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고,

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 점포겸용주택, 단독주택, 상가 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형 평지로서 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(접함) 등임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1) 위 지상의 조경 및 화단은 일반거래 관행상 토지(1)에 포함하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.04) - 외벽 : 치장벽돌 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 다중주택 및 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 소매점("더은 에스테틱"), 사무소(2개호) 2층 : 다중주택(5가구) 3층 : 다중주택(5가구) 4층 : 다중주택(2가구) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(2)건물의 공부상 면적에 포함되지 않은 확장형발코니 등은 건물(2)에 포함하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,578,880,000원(14건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-05
 소유자 조만호 (소유자)
단독소유 -
2022-01-05
(을1) 		근저당권설정 충무새마을금고 소멸
말소기준 등기 660,000,000원
2024-07-17
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-07-17
(을1-2) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 660,000,000원
2022-01-05
(을2) 		근저당권설정 충무새마을금고 소멸
- 36,000,000원
2024-07-17
(을2-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-07-17
(을2-2) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 36,000,000원
2024-01-17
(을3) 		임차권설정 김슬기 소멸
- 100,000,000원
2024-01-25
(을4) 		임차권설정 김해리 소멸
- 100,000,000원
2024-02-16
(을5) 		임차권설정 김민지 소멸
- 20,000,000원
2024-02-22
(을6) 		임차권설정 김상우 소멸
- 29000000원
(보증금30000000원 중미반환금액)
2024-04-23
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경108347) 		충무새마을금고 소멸
경매기입 등기 587,742,012원
2024-05-09
(을7) 		임차권설정 이경호 소멸
- 100,000,000원
2024-05-16
(을8) 		임차권설정 한혜민 소멸
- 125000000원
(금140000000원 중미반환금액)
2024-05-21
(을9) 		임차권설정 권승철 소멸
- 100,000,000원
2024-05-23
(을10) 		임차권설정 유이현 소멸
- 10,000,000원
2024-06-04
(갑3) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 37,886,468원
2024-06-17
(을11) 		임차권설정 박다은 소멸
- 20,000,000원
2024-08-06
(을12) 		임차권설정 허미래 소멸
- 115000000원
(130000000원 중반환되지아니한임차보증금)
2025-01-08
(을13) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 95,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경108347[1] 2025. 8. 11.
2 대전지법 2024타경108347[1] 2025. 3. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경108347[1] 		2025. 8. 11.
2 대전지법
2024타경108347[1] 		2025. 3. 14.

임차인(매각 명세서)

(102)김상우: 배당요구금액은 25,420,000원임. 권리신고서에 의하면 인도완료하여 차임이 없다고 함(401)한혜민: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.01.10.자 라고 함. 배당요구금액은 125,000,000원임(402)허미래: 1차 계약(보증금 130,000,000원 / 확정일자 22.01.10), 2차 계약(보증금 115,000,000원 / 확정일자 없음). 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.01.15.자 라고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (1)김려은
(- 임차인)
점유부분:
1층
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-09-20
확정: -
배당: - 		없음
(102)
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
30,000,000
차임:
430,000 		전입: 2023-02-15
확정: 2023-02-15
배당: - 		없음
김상우
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2023-02-15
확정: 2023-02-15
배당: 2024.5.16. 		없음
[현황조사]
 (103)김경민
(- 임차인)
점유부분:
103호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-12-02
확정: -
배당: - 		없음
(201)권승철
(주거 임차인)
점유부분:
201호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-10
확정: 2022-01-10
배당: 2024.5.13. 		없음
[현황조사]
 (202)조은수
(기타 임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-01-31
확정: -
배당: - 		없음
(202)한국토지주택공사(입주자 조은수)
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2023-01-31
확정: 2023-02-01
배당: 2024.6.5. 		없음
(203)허유란
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
30,000,000
차임:
290,000 		전입: 2023-01-25
확정: 2023-01-25
배당: 2024.5.27. 		없음
(204)김민지
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
20,000,000
차임:
400,000 		전입: 2024-01-31
확정: 2022-01-10
배당: 2024.5.31. 		없음
(205)이경호
(주거 임차인)
점유부분:
205호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-08
확정: 2022-02-09
배당: 2024.5.14. 		없음
(301)김슬기
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-10
확정: 2022-01-10
배당: 2024.6.18. 		없음
(302)김해리
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-07
확정: 2022-01-07
배당: 2024.5.24. 		없음
(303)유이현
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
10,000,000
차임:
400,000 		전입: 2023-03-17
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (304)송혜영
(기타 임차인)
점유부분:
304호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-05-26
확정: -
배당: - 		없음
(304)한국토지주택공사(입주자 송혜영)
(주거 임차인)
점유부분:
304호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-26
확정: 2022-05-13
배당: 2024.6.5. 		없음
(305)박다은
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호
보증:
20,000,000
차임:
430,000 		전입: 2023-08-21
확정: 2023-08-21
배당: 2024.6.7. 		없음
(401)한혜민
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-10
확정: 2022-01-10
배당: 2024.5.27. 		없음
(402)허미래
(주거 임차인)
점유부분:
402호
보증:
115,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-18
확정: 2022-01-10
배당: 2024.5.23. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일12시30분 / 2024년05월12일15시54분

부동산의 현황

외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 1층에 김려은 명의로 등록 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록2번 건물의 대지임
[목록2]- 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 103호 김경민(22.12.2.), 201호 권승철(22.1.10.), 202호 조은수(23.1.31.), 203호 허유란(23.1.25.), 204호 김민지(24.1.31.), 205호 이경호(22.3.8.), 303호 유이현(23.3.17.), 304호 송혜영(22.5.26.), 305호 박다은(23.8.21.), 401호 한혜민(22.1.10.), 402호 허미래(22.1.18.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고,

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

1
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 김경민(임차인)
점유부분 103호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.02/미상
2
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 권승철(임차인)
점유부분 201호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.10/미상
3
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 조은수(임차인)
점유부분 202호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.31/미상
4
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 허유란(임차인)
점유부분 203호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.25/미상
5
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 김민지(임차인)
점유부분 204호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.31/미상
6
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 이경호(임차인)
점유부분 205호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.08/미상
7
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 유이현(임차인)
점유부분 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.17/미상
8
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 송혜영(임차인)
점유부분 304호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.26/미상
9
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 박다은(임차인)
점유부분 305호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.21/미상
10
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 한혜민(임차인)
점유부분 401호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.10/미상
11
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 허미래(임차인)
점유부분 402호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.18/미상
12
소재지 대전광역시 서구 남선로9번길 35-8
점유인 김려은(임차인)
점유부분 1층(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트