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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경109265[2]
대전광역시 서구 청사로 70, 104동 4층403호 (월평동,누리아파트)

대전 서구 월평동 301

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 59.84㎡(18.1평)
건물 126.45㎡(38.3평)
감정가 790,000,000원
최저가 553,000,000원
보증금 55,300,000원 (10%)
청구액 551,220,355원
접수일 2024년 05월 02일
개시결정 2024년 05월 03일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경109265[2]
2024타경109265[2]
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2024타경109265[2]
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2024타경109265[2]
2024타경109265[2]
감정가
7억9000만원
최저가 30%
5억5300만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 59.84㎡(18.1평)
건물 126.45㎡(38.3평)
감정가 790,000,000원
최저가 553,000,000원
보증금 55,300,000원 (10%)
청구액 551,220,355원
접수일 2024년 05월 02일
개시결정 2024년 05월 03일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 남OO
채무자겸소유자 남OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 남OOOOOOOOOOOOOO
채권자 승OOOOOOOOOOO
승계인 한OOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
배당요구권자 우OOOOOOOOOOO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 이OO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
5억5300만원 진행
2025.09.11(10:00)
7억9000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

- 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 조병구의 처 윤희영에게 문의한 바, 본인 세대가 보증금 3억4천만원에 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부하고, 해당관청에 전입세대 확인한 바 위 조병구 세대(19.1.25.) 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대전광역시 서구 월평동로 45, 105동 14층1404호 (월평동,진달래아파트) 공고
2025.11.06 		바로가기
2
본건 		대전광역시 서구 청사로 70, 104동 4층403호 (월평동,누리아파트) 공고
2025.11.06 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재‘지하철 월평역’북동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 지하철역(월평역, 갈마역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 [기호1] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물내 14층 1404호로서, (사용승인 : 1995.04.24.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. [기호] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물내 4층 403호로서, (사용승인 : 1994.10.31.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 토지이고, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지외곽으로 포장도로와 접하고, 단지내 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호1,2] 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)임. [기호1] 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.

단지정보

누리
시공사 선경건설(주),삼익건설(주),(주)대우,삼부토건(주) 총 주차 대수 2184대 (세대당1.28대)
사용승인 1994년 10월 31일(32년차) 동/세대 16동/1704세대
관리실 042-485-3697 최고층 15층
면적 99㎡, 119㎡, 148㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 478,940,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-21
 소유자 남관호 (소유자)
단독소유 -
2021-09-17
(을1) 		근저당권설정 주식회사애큐온캐피탈 소멸
말소기준 등기 403,200,000원
2024-08-14
(을1-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2024-03-20
(갑5) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 68,052,413원
2024-03-25
(갑6) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 7,691,025원
2024-05-03
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경109265) 		주식회사애큐온캐피탈 소멸
경매기입 등기 551,220,355원
2024-05-03
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경109227) 		우리금융캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경109265[2] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경109265[2] 		2025. 8. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조병구
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
340,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-25
확정: 2019-01-25
배당: 2024.5.31. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월12일13시33분 / 2024년05월13일10시00분

부동산의 현황

- 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록2]임차인 조병구의 처 윤희영에게 문의한 바, 본인 세대가 보증금 3억4천만원에 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부하고, 해당관청에 전입세대 확인한 바 위 조병구 세대(19.1.25.) 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음

2
소재지 대전광역시 서구 청사로 70, 104동 4층403호 (월평동,누리아파트)
점유인 조병구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3억4천만원/없음
전입/확정일자 2019.01.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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