경매마당 경매정보 '2024타경110715'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

아실

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대전지방법원 본원 [경매10계] 2024타경110715

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대전지방법원	2024타경110715	2024-05-23	1억2426만2294원
중복사건	대전지방법원	2024타경7413	2024-07-02	5억3173만6300원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대전지법 2024타경110715	2024-05-23 1억2426만2294원
중복사건	대전지법 2024타경7413	2024-07-02 5억3173만6300원

대전광역시 유성구 원신흥로100번길 37-1

대전 유성구 원신흥동 519-12

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 264.5㎡(80.01평)

건물 396.04㎡(119.8평)

감정가 1,435,433,800원

최저가 703,362,000원

보증금 70,336,200원 (10%)

청구액 124,262,294원

개시결정 2024년 05월 27일

감정일 2024년 06월 04일

배당종기 2024년 08월 28일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

14억3543만3800원

1794만680원/평 (토지)

최저가 51% 

7억336만2000원

879만926원/평 (토지)

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-68일

유찰 2회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 264.5㎡(80.01평)

건물 396.04㎡(119.8평)

감정가 1,435,433,800원

최저가 703,362,000원

보증금 70,336,200원 (10%)

청구액 124,262,294원

개시결정 2024년 05월 27일

감정일 2024년 06월 04일

배당종기 2024년 08월 28일

매각일 2026년 04월 30일

공고 2026년 04월 30일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

이OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.30(10:00)

7억336만2000원 진행

2025.07.31(10:00)

기일변경

2025.06.26(10:00)

10억480만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 발코니, 3층 위 누다락 등은 감정평가 및 매각에 포함됨. 2층, 3층의 일반건축물대장 도면상의 호별 위치와 실제 건물에 표기된 호별 위치가 상이함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(101)주식회사 에이치엔아이컴퍼니: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
(202)이희원: 신청채권자로서 보증금 120,000,000원 중 5,000,000원은 2021.09.29.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자
는 2022.09.01.임
(301)박해옥: 임차보증금 160,000,000원 중 7,500,000원은 2021.05.24.증액되었으며 증액된 부분의 확정일자는 2021.06.10.이
고, 2,500,000원은 2022.05.24.증액되었으며 증액된 부분의 확정일자는 2022.06.13.임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
발코니, 3층 위 누다락 등은 감정평가 및 매각에 포함됨.
2층, 3층의 일반건축물대장 도면상의 호별 위치와 실제 건물에 표기된 호별 위치가 상이함.

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 건물은 1층 상가(상호 미상), 2층 201호-202호, 3층 301호-302호로 이루어져 있음. - 붙임 사진과 같음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 문기동(2022.06.20.), 301호 박해옥(2018.03.22.)세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 101호 주식회사 에이치엔아이컴퍼니(2022.12.15.)가 등재되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록2]목록1번 건물의 대지임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "대전체육교등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이 혼 재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중 교통상황은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 가각 정리된 장방형의 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 및 8미터의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 1) 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 치장 벽돌 붙임, 강화유리 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 본건 1층은 근린생활시설 및 로비로 이용중이고, 2층 및 3층은 다가구주택 2개호로 각각 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택 부분에 난방설비, 승강기설비, 출입문통제시스템 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 건물의 연면적에 포함되지 않은 발코니, 3층 위 누다락 등은 건물 가격에 포함하여 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람. - 본건 건물 2층, 3층은 각각 다가구주택 2개호로 이용중인바, 일반건축물대장 도면 상의 호별 위치와 실제 건물에 표기된 호별 위치가 상이한바, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시 기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 600,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-07 (을5)	근저당권설정	대OOOOOOOO	OO
2017-07-07 (을5)	말소기준 등기	600,000,000원	OO
2022-12-27	소유자	임OOOOOOOO	OO
2022-12-27	단독소유	-	OO
2024-11-21 (을5-2)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2024-11-21 (을5-2)	-	-	OO
2024-11-21 (을5-3)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2024-11-21 (을5-3)	-	600,000,000원	OO
2024-05-27 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경110715)	이OO	OO
2024-05-27 (갑4)	경매기입 등기	124,262,294원	OO
2024-07-03 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경7413)	대OOOOOOOO	OO
2024-07-03 (갑5)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경110715[1]	2025. 4. 21.
2	대전지법	2024타경110715[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경110715[1]	2025. 4. 21.
2	대전지법 2024타경110715[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
발코니, 3층 위 누다락 등은 감정평가 및 매각에 포함됨.
2층, 3층의 일반건축물대장 도면상의 호별 위치와 실제 건물에 표기된 호별 위치가 상이함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회사 에이치 엔아이 컴퍼니 (점포임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 20,000,000 차임: 1,100,000	사업: 2022-12-15 확정: 2022-12-15 배당: 2024.7.10.	멤버십
문기동 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 133,110,000 차임: -	전입: 2022-06-20 확정: 2022-05-24 배당: 2024.6.19.	멤버십
이희원 (주거주택임차권자) 점유부분: 202호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2020-09-25 확정: 2020-09-14 배당: -	멤버십
박해옥 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 160,000,000 차임: -	전입: 2018-03-22 확정: 2017-07-10 배당: 2024.6.7.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일14시56분 / 2024년06월17일09시10분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 대전광역시 유성구 원신흥로100번길 37-1

점유인 문기동(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.06.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매10계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.