경매마당 경매정보 '2024타경111312'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경111312

대전광역시 중구 목동 78

대전 중구 목동 78

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경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 314㎡(95평)

건물 -

감정가 80,439,810원

최저가 56,307,000원

보증금 5,640,000원 (10%)

청구액 5,578,352원

접수일 2024년 06월 05일

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 06월 25일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

8043만9810원

최저가 30% 

5630만7000원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

유찰 1회법정지상권특별매각조건지분매각

유찰 1회법정지상권특별매각조건지분매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 314㎡(95평)

건물 -

감정가 80,439,810원

최저가 56,307,000원

보증금 5,640,000원 (10%)

청구액 5,578,352원

접수일 2024년 06월 05일

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 06월 25일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

석OO

기일 내역

2025.11.06(10:00)

5630만7000원 진행

2025.09.11(10:00)

8043만9810원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 본건 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

본건 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)- 본건 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

현황 조사(현황 조사서)

- 부동산의 표시상 지목은 `대`이며, 현황은 제시외 1층 한옥주택(목동로 59-7)이 보이고, 본건

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]ⓐ 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 김성묵 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 목동 소재 "목양초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 기존 단독주택, 노변 점포, 학교, 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행 빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 2m 내외의 도로를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (주택)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 123,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-03-03 (을1)	근저당권설정	석종구외2명	소멸
1999-03-03 (을1)	말소기준 등기	123,000,000원	소멸
2010-07-29 (갑2)	압류	대전광역시중구	소멸
2010-07-29 (갑2)	-	-	소멸
2024-06-10 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경111312)	케이제이자산관리대부주식회사	소멸
2024-06-10 (갑4)	경매기입 등기	5,578,352원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2024타경111312[1]	2025. 8. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2024타경111312[1]	2025. 8. 19.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

본건 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)- 본건 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월18일16시00분 / 2024년06월19일11시50분

부동산의 현황

- 부동산의 표시상 지목은 `대`이며, 현황은 제시외 1층 한옥주택(목동로 59-7)이 보이고, 본건

점유 조사

[목록1]ⓐ 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 김성묵 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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