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로고 대전지방법원 본원 [경매11계] 2024타경113028[1]
대전광역시 동구 옥천로 202-3

대전 동구 판암동 352-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 73㎡(22.1평)
건물 55.15㎡(16.7평)
감정가 201,632,450원
최저가 98,799,000원
보증금 9,880,000원 (10%)
청구액 12,126,246원
접수일 2024년 07월 02일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 15일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경113028[1]
2024타경113028[1]
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2024타경113028[1]
2024타경113028[1]
감정가
2억163만2450원
최저가 51%
9879만9000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 73㎡(22.1평)
건물 55.15㎡(16.7평)
감정가 201,632,450원
최저가 98,799,000원
보증금 9,880,000원 (10%)
청구액 12,126,246원
접수일 2024년 07월 02일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 15일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 양OO
배당요구권자 기OOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOO
임차인 구OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
압류권자 대OOOOOOO
압류권자 대OOOO
가압류권자 중OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 양OO
임차인 채OO
배당요구권자 중OOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
9879만9000원 진행
2025.09.11(10:00)
1억4114만2000원 유찰
2025.08.07(10:00)
2억163만2450원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄 매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 목록3 : 용도는 "주택"이나, 현황은 "상가"임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
- 목록3 : 용도는 "주택"이나, 현황은 "상가"임

현황 조사(현황 조사서)

목록1 토지는 남북으로 역사다리형 토지이고, 목록2 토지는 동서로 ㄱ자형 토지이다. 대지는 서로 떨어져 있 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록3 건물의 대지임
[목록2]목록4 건물의 대지임
[목록3]1. 채인자(주공기름방앗간)는 위 부동산의 북쪽을 점유하고 있음(안내문 교부)
2. 폐문으로 해당관청에 전입세대확인한 바 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 세무서에서 발급한 상가건물임대차 현황서에는 채인자(2009.4.15.) 등재되어 있음
5. 나머지 점포의 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록4]1. 폐문으로 해당관청에 전입세대 확인한 바 윤승차 세대(2017. 3. 6. / 최초 전입자: 2010. 2.22)가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 세무서에서 발급한 상가건물임대차 현황서에는 양재면(2013.1.22.), 윤경열(2018.1.5.) 등재되어 있음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		대전광역시 동구 옥천로 202-3 공고
2025.11.06 		-
2 대전광역시 동구 옥천로 204 공고
2025.11.06 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 "판암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 로변상가 및 각종 근린생활시설, 배후지로는 아파트, 단독주택 등이 소재하 는 대로변 노선상가지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도역(판암)역이 소재하 는 바, 제반대중교통사정은 양호시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로서 "상업용건부지로" 로 기호(2) : 부정형으로서 "상업용건부지로" 로 이용중임 4) 인접 도로상태 기호(1) : 소로한면에 접함. 기호(2) : 광대한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구(일반) 소로1류(폭 10m-12m)(판암4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구 역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구(일반) 소로1류(폭 10m-12m)(판암4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구 역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임 1) 건물의 구조 (3) 조적조 슬래브지붕 단층 건물(주택)로서 ·외벽 : 외장타일 및 페인팅 등 마감. ·내벽 : 페인팅, 타일 등 마감. ·창호 : 샷시 창호 임. (4) 경량철골조 아연강판지붕 단층 건물(제2종근린생활시설)로서 ·외벽 : 샌드위치판넬잇기 및 페인팅 등 마감. ·내벽 : 샌드위치판넬 등 기타마감. ·창호 : 샷시창호 임. 2) 이용상태 기호(3) : 상가(고추기름방앗간, 공실) 2개호. 기호(4) : 상가(할머니김밥, 공실) 2개호. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 기타 부대설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 귀 의뢰목록상 기호(3)의 용도는 "주택" 이나, 현황은 "상가" 이며, 기호(4)의 건축면적은 "60.04㎡" 이나, 일부 철거로 말소되어 현황은 "37.68㎡" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 529,440,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-05-23
 소유자 윤승차 (소유자)
단독소유 -
2006-08-31
(을3) 		근저당권설정 대전원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 442,000,000원
2016-11-17
(을3-5) 		근저당권변경 소멸
- 247,000,000원
2014-11-26
(을7) 		근저당권설정 한밭신용협동조합 소멸
- 130,000,000원
2016-10-18
(을7-2) 		근저당권변경 소멸
- 65,000,000원
2017-09-05
(갑2) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 85,000,000원
2017-11-10
(갑3) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 15,535,535원
2017-11-22
(갑4) 		가압류 중소기업진흥공단 소멸
- 116,910,390원
2024-07-03
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경113028) 		양재면 소멸
경매기입 등기 12,126,246원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경113028[1] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경113028[1] 		2025. 7. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄 매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
- 목록3 : 용도는 "주택"이나, 현황은 "상가"임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 채인자
(점포임차인)
점유부분:
352-4 건물의 북쪽
보증:
6,000,000
차임:
130,000 		사업: 2009-04-15
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월10일10시20분 / 2024년07월10일16시43분

부동산의 현황

목록1 토지는 남북으로 역사다리형 토지이고, 목록2 토지는 동서로 ㄱ자형 토지이다. 대지는 서로 떨어져 있 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

점유 조사

[목록1]목록3 건물의 대지임
[목록2]목록4 건물의 대지임
[목록3]1. 채인자(주공기름방앗간)는 위 부동산의 북쪽을 점유하고 있음(안내문 교부)
2. 폐문으로 해당관청에 전입세대확인한 바 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 세무서에서 발급한 상가건물임대차 현황서에는 채인자(2009.4.15.) 등재되어 있음
5. 나머지 점포의 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
[목록4]1. 폐문으로 해당관청에 전입세대 확인한 바 윤승차 세대(2017. 3. 6. / 최초 전입자: 2010. 2.22)가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 세무서에서 발급한 상가건물임대차 현황서에는 양재면(2013.1.22.), 윤경열(2018.1.5.) 등재되어 있음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1
소재지 대전광역시 동구 옥천로 202-3
점유인 채인자(임차인)
점유부분 건물의 북쪽(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 6,000,000/130,000
전입/확정일자 2009.04.15/미상
2
소재지 대전광역시 동구 옥천로 204
점유인 양재면(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.01.22/미상
3
소재지 대전광역시 동구 옥천로 204
점유인 윤경열(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.01.05/2018.01.05

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매11계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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