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로고 대전지방법원 본원 [경매3계] 2024타경114199
대전광역시 중구 평촌로 19, 102동 8층805호 (태평동,새롬아파트)

대전 중구 태평동 419-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.46㎡(8.6평)
건물 84.96㎡(25.7평)
감정가 302,000,000원
최저가 211,400,000원
보증금 21,140,000원 (10%)
청구액 318,567,674원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 07월 23일
매각일 2025년 05월 28일
2024타경114199
2024타경114199
2024타경114199
2024타경114199
2024타경114199
2024타경114199
2024타경114199
2024타경114199
2024타경114199
2024타경114199
2024타경114199
감정가
3억200만원
낙찰가 20%
2억4111만원
매각 2025년 05월 28일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.46㎡(8.6평)
건물 84.96㎡(25.7평)
감정가 302,000,000원
최저가 211,400,000원
보증금 21,140,000원 (10%)
청구액 318,567,674원
접수일 2024년 07월 15일
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 07월 23일
매각일 2025년 05월 28일
매각 2025년 05월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2025.05.28(10:00)
2억4111만원 매각
2억1140만원 최저가
2025.04.23(10:00)
3억200만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

붙임 사진과 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 소유자(채무자) 이재원 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "신평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 승강기겸 용 계단통행식 아파트로서, 주위일원은 학교, 아파트, 단독주택, 로변상가 및 각종근린 생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 16층 아파트로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 마감. ·창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태 새롬아파트 제102동 제8층 제805호 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 승강기, 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 난방설비, 도시가스, 주차장 및 기타설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2) : 가장형으로 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):제3종일반주거지역(2022-05-10), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m- 12m)(태평7호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(태평14호선)(접합), 소로3류(폭 8 m 미만)(태평19)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-01-09)(삼부 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2021-10-08)(대전신평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021- 10-08)(대전신평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(201 5-12-30)(하천 중점경관관리구역). 기호(2):제3종일반주거지역(2022-05-10), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m- 12m)(태평9호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(태평14호선)(접합), 소로3류(폭 8 m 미만)(태평19)(접합, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-19)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동양 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(삼부 유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전신평초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-10-08)(대전신평초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대내역 "미상" 임. ② 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

새롬
시공사 삼부토건(주) 총 주차 대수 309대 (세대당1.39대)
사용승인 1999년 11월 24일(27년차) 동/세대 3동/221세대
관리실 042-527-9537 최고층 16층
면적 106㎡, 160㎡, 199㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-02-16
 소유자 이재원 (소유자)
단독소유 -
2022-03-03
(을31) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 334,800,000원
2024-07-17
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경114199) 		이에이에스제삼차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 318,567,674원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2024타경114199[1] 2025. 3. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2024타경114199[1] 		2025. 3. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일14시45분 / 2024년07월24일09시34분

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 전입세대확인서에는 소유자(채무자) 이재원 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매3계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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