감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 법동에 소재하는 "법2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주상용시설, 주거용시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로 근린생활시설 및 다가구 등의 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(법동지구 택지개발사업), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(단독주택용지)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. ㉠ 가추 창고 등, 샌드위치판넬 파이프조(약 30㎡), 기호 2 건물 부합 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 기호 2 건물의 발코니시설, 계단실 등은 건물가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 3층건물로서, 외벽: 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 다가구 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 "(6)제시목록 외의 물건" 참고. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 1층은 다가구주택(84.21㎡), 소매점(28.84㎡)로 기재되어 있으나 현황 1층 전체는 근린생활시설로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.